나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [23] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층340호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51775 (23)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층340호

용도: 숙박시설

감정가: 112,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지 지분: 9.3894㎡ (약 2.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

건물 지분: 31.82㎡ (약 9.63평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOO

주의사항: 생활숙박시설

작성일: 2026년 07월 09일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동에 소재하며, '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 대학교, 이마트, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 남측 인근으로 주요 간선도로가 통과하고 있어 차량 접근성은 대체로 양호한 편입니다. 또한, 단지 북측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준공업지역으로 지정되어 있습니다.

2.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 슬래브 지붕의 11층 건물이며, 본건은 3층에 위치합니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지, 타일 등이며 창호는 샤시로 되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOO입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 확인되지 않습니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 감정평가서 요약 상 '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 특이사항

본건은 생활숙박시설로, 일반 주택이나 오피스텔과 달리 용도 및 규제에 대한 이해가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건 인근에는 전남대학교 여수캠퍼스, 이마트, 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 지역 개발 현황

국동 지역은 수산업의 중심지이며, 일부 준공업 지역의 경우 도시 재생 및 개발 움직임이 있습니다. 다만, 일부 지역에서는 시설물 노후화 및 관리 부족에 대한 지적이 제기되고 있습니다.

4.3. 잠재적 혐오시설

현재까지 공개된 정보상으로는 본건 인근에 직접적인 혐오시설이 파악되지는 않았습니다. 다만, 지역 내 국동항의 경우 폐선 및 쓰레기 방치 등 환경 관리 문제에 대한 뉴스가 있어, 이는 간접적인 주거 쾌적성에 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 이용 상태

본건은 현재 생활숙박시설로 이용 중입니다.

5.2. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

5.3. 건물 구성

본 건물은 총 11층 규모이며, 본건은 3층 340호에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 생활숙박시설 관련 규제

생활숙박시설은 건축법상 숙박시설로 분류되며, 주택으로의 직접적인 주거 사용이 제한됩니다. 주거용으로 사용 시 이행강제금이 부과될 수 있으며, 숙박업으로 신고하거나 오피스텔 등 주거 가능 시설로 용도 변경해야 할 의무가 있습니다. 이는 향후 소유권 행사 및 활용에 있어 중요한 고려사항이 됩니다.

6.2. 임대 관계 미상

임차인 인수 보증금은 0원이지만, '임대관계는 미상임'이라는 점은 실제 거주자가 누구인지, 이들의 법적 지위는 어떠한지에 대한 불확실성을 내포합니다. 명도 절차가 필요할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 지역 환경

국동항 인근의 환경 관리 문제나 수변공원 시설 노후화 등의 뉴스가 있어, 지역 전반의 쾌적성이나 이미지에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 국동에 위치한 생활숙박시설로, 전남대학교 여수캠퍼스 인근에 자리하고 있어 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 교통망 또한 주요 간선도로 인접으로 편리합니다. 그러나 본건의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 '생활숙박시설'이라는 용도입니다. 현재 관련 법규에 따라 주거용으로 직접 사용이 제한되며, 숙박업 신고 또는 용도 변경 등의 절차가 필요합니다. 임대관계가 미상이라는 점도 명도 과정에서의 변수가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 전남대학교 여수캠퍼스와 인접하여 학생 및 관련 종사자 대상의 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

* 잠재적 가치: 생활숙박시설로서의 운영 또는 적법한 용도 변경을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 주변 개발: 국동 지역의 지속적인 정비 및 개발 사업 추진 시 지역 가치 상승의 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 112,000,000원입니다. 현재 인수 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 생활숙박시설 관련 규제 및 예상 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다. 상세한 시세 조사와 현장 방문을 통해 정확한 가치를 평가하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.