나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [13] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층253호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51775 (13)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 (신주소: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10 (국동)) 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층253호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설, 근린생활시설)

감정가: 106,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 건축물 현황

건축물 사용승인일: 2021년 3월 26일 (준공일 2018년 12월 13일)

건물 구조: 철근콘크리트 슬래브지붕 11층 건물 중 2층

건물 총 호실 수: 631호

전유 부분: 2층 253호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 전라남도 여수시 국동 소재 전남대학교 여수캠퍼스 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대학교, 이마트, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 환경을 접하고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

물건지 남측으로 주요 간선도로가 통과하여 차량 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 또한 대체로 무난한 수준으로 판단됩니다.

2.3. 도로 및 토지이용계획

단지 북측으로 진출입로가 개설되어 있어 차량 출입이 용이합니다. 해당 토지는 준공업지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 인수 권리

본 건의 말소기준권리는 부동산 임의경매 개시결정 등기입니다. 권리 분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않고 인수해야 할 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계가 0원으로, 임차인으로부터 인수할 보증금 부담은 없습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어 점유 관계 및 명도 시 발생할 수 있는 사항은 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 배후수요 및 상권 특성

인근 대학교와 이마트, 다수의 근린생활시설 등으로 인해 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 대학가 인근의 특성을 가지며, 상업 및 생활 편의시설과의 접근성이 좋습니다.

4.2. 인근 시설

주변에 대학교, 대형마트(이마트), 중소형 공장, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 다양한 수요층을 확보할 수 있는 환경입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 개요

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로, 2018년 12월 13일 사용승인되었고 2021년 3월 26일 최종 사용승인되었습니다. 본 물건은 2층 253호이며, 약 9.63평에 해당하는 전용면적을 가지고 있습니다.

5.2. 내부 및 부대시설

내부 마감은 벽지, 타일 등으로 이루어져 있으며, 창호는 샤시로 설치되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있으며, 소화전 설비 및 승강기가 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 생활숙박시설의 특성

본 물건은 생활숙박시설로, 일반 주택이나 상가와는 다른 법적 규제 및 관리 사항이 적용될 수 있습니다. 향후 주택으로의 전환 등 용도 변경 시 법적 제약이나 추가적인 건축 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.2. 명도 관련 불확실성

임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 소지가 있습니다. 비록 인수 보증금은 없으나, 점유자의 퇴거 협의 등에 신중한 접근이 필요합니다.

6.3. 건물 노후화 및 유지보수

2018년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하나, 향후 시간이 지남에 따라 건물 유지보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 여수시 국동의 대학가 인근에 위치한 생활숙박시설로, 입지적 이점을 가지고 있습니다. 감정가는 1억 6백만원으로, 소형 평형임에도 불구하고 적절한 가격대를 형성하고 있습니다. 권리분석상 인수 부담은 없으나, 생활숙박시설이라는 용도의 특수성과 미상의 임대 관계는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지 조건

전남대학교 여수캠퍼스 인근으로 배후 수요가 기대되며, 이마트 및 다양한 근린생활시설이 근접해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

8.2. 합리적인 투자 가치

감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8.3. 다양한 활용 가능성

주거용 또는 임대 수익형으로의 활용이 가능하며, 소형 투자 상품으로서의 매력이 있습니다. (다만, 생활숙박시설 용도에 따른 제한 사항은 확인 필요)

9. 예상 입찰가

본 건은 별도의 임차인 보증금 인수 부담이 없으며, 권리상 인수될 사항도 없는 것으로 파악됩니다. 생활숙박시설의 용도적 특성 및 시장 상황을 고려할 때, 감정가의 80% ~ 90% 수준인 약 84,800,000원 ~ 95,400,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.