나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [18] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층301호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51775 (18)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 (새주소: 국동남6길 49-10)

건물명: 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층301호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 가격 정보

감정가: 221,000,000원

토지면적: 19.01㎡ (약 5.75평)

건물면적: 64.44㎡ (약 19.49평)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 전라남도 여수시 국동에 위치하며, 주위에는 전남대학교 여수캠퍼스, 이마트, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 국동 지역은 도시재생 뉴딜사업 등 개발이 예정되어 있어 지역 활성화가 기대되는 곳입니다.

2.2. 교통 여건

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 차량을 이용한 접근성이 양호합니다. 단지 북측으로 진출입로가 개설되어 있습니다 [cite: provided text].

2.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 슬래브 지붕을 가진 11층 건물입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샤시로 시공되었습니다. 준공은 2021년경으로 최신 건축물에 해당합니다. 건물에는 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다 [cite: provided text].

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

현재 임차인은 '여수유탑유블레스주식회사'로, 보증금 10,000,000원, 차임 700,000원에 2023년 4월 19일부터 전입(사업)하였습니다. 다만, 해당 임차인은 대항력이 없습니다 [cite: provided text].

3.2. 인수되는 권리

본 경매 물건은 인수되는 권리 사항이 없습니다. 말소기준권리(근저당) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다 [cite: provided text].

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특징

여수시는 관광 도시로서의 위상이 높으며, 최근 '골목형 상점가' 지정 등을 통해 지역 상권 활성화 노력이 이루어지고 있습니다. 국동 지역은 대학가와 대형마트, 주거 및 상업시설이 복합적으로 분포하고 있어 소비 활동이 이루어지는 지역입니다.

4.2. 주요 편의시설

본건 인근에 전남대학교 여수캠퍼스와 이마트가 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있습니다 [cite: provided text].

5. 생활정보

5.1. 주변 교육시설

전남대학교 여수캠퍼스가 인접해 있어 지역 내 교육 환경에 긍정적인 영향을 미칩니다.

5.2. 생활 편의시설

이마트, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 숙소 건너편으로 경도CC가 보이고 롯데마트가 도보 5분 거리에 있어 쇼핑 및 여가 활동에 편리합니다.

5.3. 설비 내역

건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기 등 기본적인 설비가 완비되어 있습니다 [cite: provided text].

6. 잠재적 리스크

6.1. 법규 및 용도 제한

본건은 '생활숙박시설'로, 일반 주택과 달리 건축법 및 관련 법규에 따른 운영 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 지역 환경 및 개발 이슈

인근 국동항 일대에서 폐선 방치, 쓰레기 무단 투기, 불법 선박 수리 등 환경 및 관리 문제가 지속적으로 지적되고 있습니다. 또한, 과거 본건 건물 건축 부지 편입 과정에서 지역 주민과의 갈등이 있었던 사례가 보고되었습니다. 이러한 사항들은 지역의 전반적인 이미지나 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

6.3. 기타 고려사항

임대 관계가 미상인 부분과 임차인 정보만으로는 정확한 현황 파악이 어려울 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 국동에 위치한 '여수유탑유블레스생활숙박시설' 301호입니다. 최신 건축물에 속하며, 대학가와 대형마트 인근에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이하며, 건물 자체의 시설도 양호한 편입니다. 특히, 전남대학교 여수캠퍼스와 인접하고 이마트 등이 가까워 배후 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 권리 분석상 인수되는 권리나 보증금이 없어 낙찰자의 부담이 없습니다. 다만, 생활숙박시설의 특성, 국동항 인근의 환경 문제, 과거 개발 관련 주민 갈등 사례 등은 잠재적 리스크로 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 준공 2021년의 신축급 생활숙박시설로 즉시 활용 가능.

* 전남대학교 여수캠퍼스 및 이마트 등 주요 시설 인접으로 높은 임대 수요 기대.

* 여수 지역의 관광 활성화와 도시재생 사업에 따른 가치 상승 잠재력.

* 인수되는 임차 보증금 0원으로 투자금 부담 경감.

* 에어비앤비 등 단기 임대 운영 시 추가 수익 창출 가능성.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 221,000,000원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다. 주변 시세 및 시장 상황을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정해야 하나, 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다. (본 보고서 작성 시점 기준, 시장 가격 변동성을 감안하여 최종 입찰가는 개별적인 추가 조사 후 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.