나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [15] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층255호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경51775 (15)

* 소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층255호

* 건물명: 여수유탑유블레스생활숙박시설

* 구분: 집합건물

* 용도: 숙박시설 (생활숙박시설, 근린생활시설)

* 층수: 2층 (총 11층 건물)

* 면적:

* 토지: 9.39㎡ (약 2.84평)

* 건물: 31.82㎡ (약 9.63평)

* 감정가: 106,000,000 원

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 채권자: 광OOOOOOO

* 준공일: 2021년 03월 26일

1.1. 입지조건

* 위치: 전남대학교 여수캠퍼스 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통: 본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 접근성이 대체로 양호합니다. 단지 북측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

* 토지 형상: 일단의 부정형으로 이용되고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다. 이는 매각으로 인해 기존의 모든 권리가 소멸될 가능성이 높음을 의미합니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 따라서 낙찰자가 인수해야 할 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

* 주변 배후수요: 전남대학교 여수캠퍼스와 인접하여 대학생 및 교직원을 대상으로 하는 임대 수요가 기대됩니다.

* 편의시설: 이마트 및 다수의 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 산업 연계: 중.소형 공장이 주변에 있어 지역 내 경제 활동과 연계된 수요도 고려해 볼 수 있습니다.

* 상권 특성: 숙박시설, 근린생활시설, 대학교 등 복합적인 용도의 상권으로, 배후수요 분석 시 다양한 요인을 고려해야 합니다.

1.4. 생활정보

* 주거 편의: 이마트 등 쇼핑 시설 및 다양한 근린생활시설이 가까이 있어 편리한 생활이 가능합니다.

* 교육 환경: 전남대학교 여수캠퍼스가 인근에 위치하여 교육 접근성이 좋습니다.

* 교통: 주요 간선도로 이용이 편리하여 시내외 이동이 용이합니다.

* 건물 편의시설: 건물 내 승용 승강기 5대, 비상용 승강기 2대 등 총 7대의 승강기가 설치되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 현황 미확인: 임대 관계가 불분명하여, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

* 생활숙박시설의 특성: 일반 주거용 부동산과는 달리, 관련 법규 및 규제 변화에 민감할 수 있으며, 장기 임대 또는 전매 시 제한이 있을 수 있습니다. (예: 일부 지역에서는 주거 용도로의 사용이 제한될 수 있습니다.)

* 주변 환경: 중.소형 공장이 인근에 소재하여 소음, 먼지 등 환경적 영향을 받을 가능성이 있습니다. 해당 영향의 정도는 현장 방문을 통해 정확히 파악할 필요가 있습니다.

* 건물 내 용도 혼재: 숙박시설 외 근린생활시설이 포함되어 있어, 건물 내/외부 이용 관계 및 관리 관련 분쟁 가능성을 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 국동에 위치한 생활숙박시설로, 전남대학교 여수캠퍼스 인근에 자리하여 잠재적인 임대 수요가 예상됩니다. 이마트 등 생활 편의 시설이 인접해 있고 교통망 또한 비교적 양호한 편입니다. 철근콘크리트 구조의 건물로, 2021년 준공되어 건물 연식이 짧아 시설 상태는 양호할 것으로 보입니다. 다만, 임대 현황이 불분명하다는 점과 생활숙박시설이라는 용도의 특성을 충분히 이해하고 접근해야 합니다. 또한, 주변 공장으로 인한 환경적 요인은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 대학가 인접: 전남대학교 여수캠퍼스를 배후로 하는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 생활 편의시설 근접: 이마트 등 쇼핑 시설과 다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다.

* 신축 건물: 비교적 최근에 준공된 건물로, 즉각적인 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

* 권리관계 명확: 인수할 임차 보증금이나 소멸되지 않는 권리가 없어 권리 분석이 비교적 깔끔합니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정 시, 감정가 106,000,000원을 기준으로 시장 동향, 주변 시세, 물건의 장단점, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 본 물건의 경우, 인수할 임차 보증금이 없고 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없는 것으로 파악되어 권리 관계는 명확한 편입니다. 그러나 생활숙박시설의 특성, 주변 공장으로 인한 환경적 요인, 임대 현황 미확인 리스크 등을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 구체적인 예상 입찰가는 주변 유사 물건의 최근 낙찰가율, 향후 예상 임대 수익률, 예상 명도 비용 등을 상세히 분석한 후 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.