나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [5] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층232호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건기본정보

2.1. 사건번호

순천지원 2025타경51775 (5)

2.2. 소재지

전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층232호 (신주소: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10 (국동))

2.3. 용도

숙박시설 (생활숙박시설)

2.4. 감정가

113,000,000원

2.5. 면적

* 토지면적: 9.22㎡ (약 2.79평)

* 건물면적: 31.26㎡ (약 9.46평)

2.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

2.7. 경매구분

부동산 임의경매

2.8. 채권자

광양농업협동조합

2.9. 특이사항

공동담보, 생활숙박시설

2.10. 구분건물정보

* 건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물

* 건물총면적: 37,335.51㎡

* 토지 총면적: 6,534㎡

* 전유부 호수: 631호

* 해당층: 2층

* 해당호수: 232호

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대학교, 이마트, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

3.2. 교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 차량 접근 및 대중교통 이용이 대체로 용이한 편입니다.

3.3. 건물 및 토지 이용상태

* 건물: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서, 외벽은 석재 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시로 시공되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지: 일단의 부정형 토지로, 본건 건물 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

3.4. 인접 도로상태

단지 북측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

3.5. 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역입니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2021년 7월 9일 접수된 광양농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

4.2. 등기부 현황

* 소유권이전1번신탁등기말소 (갑2, 2021-07-09 접수)

* 근저당권 (을1, 광양농업협동조합, 2021-07-09 접수, 금6,000,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당권 (을2, 주식회사유탑건설외 1명, 2021-07-09 접수, 금4,974,200,000원) - 말소예정

* 압류 (갑3, 서초세무서장, 2023-12-20 접수) - 말소예정

* 압류 (갑6, 여수시, 2025-05-29 접수) - 말소예정

* 임의경매개시결정 (갑7, 광양농업협동조합, 2025-07-15 접수) - 말소예정

총 등기부채권액은 10,974,200,000원입니다.

4.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

보고서상 명확히 기재된 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 미상입니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업시설

본건 인근에는 전남대학교 여수캠퍼스가 위치하여 대학가 상권의 특성을 일부 가지며, 이마트 등 대형 편의시설이 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 중소형 공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 지역 상권의 특성을 보입니다.

6. 생활정보

6.1. 건축물 특징

본 건물은 총 11층 규모의 철근콘크리트 구조로, 내부에는 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

6.2. 주변 시설

* 교육시설: 전남대학교 여수캠퍼스 인근

* 편의시설: 이마트, 근린생활시설

* 공업시설: 중소형 공장 일부

7. 잠재적 리스크

7.1. 생활숙박시설 용도

생활숙박시설은 일반 주거용 오피스텔이나 아파트와 달리 건축법상 용도 제한 및 취득, 운영, 양도 등에서 차이가 있을 수 있으며, 관련 법규 및 규제 변화에 민감할 수 있습니다. 투자 시 해당 용도의 특성을 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

7.2. 임대관계 미상

임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 인수 보증금이 0원이라도 실제 점유 현황 및 명도 관련 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 국동에 위치한 생활숙박시설로, 대학가 및 주요 편의시설 인근에 자리하고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 건물은 준공업지역에 위치하며, 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 등기부상 모든 권리는 말소될 예정이며, 임차인 인수 보증금이 없어 명도 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 생활숙박시설이라는 용도 자체의 특성과 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 전남대학교 여수캠퍼스 및 이마트 인근으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 하위 모든 권리가 소멸 예정으로 권리상 안전합니다.

* 명도 부담 경감: 인수 보증금 0원으로 명도 과정에서 금전적 부담이 예상되지 않습니다.

* 생활숙박시설 활용 가능성: 임대 수익 또는 직접 활용 등 다목적 활용이 가능한 부동산입니다.

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 113,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 생활숙박시설의 시장 가치, 주변 시세, 예상 임대 수익률, 명도 소요 기간 및 제반 경비 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 시세 조사 및 현장 확인을 통해 본건의 적정 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.