나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [16] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층256호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51775 (16)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층256호 (신 주소: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10 (국동))

용도: 숙박시설 (생활숙박시설, 근린생활시설)

감정가: 106,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOO

건축물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물

건물 사용승인일: 2021년 03월 26일 (사용승인일 정보는 JSON에 20210326으로 표기됨)

건축물 동별 총 세대수: 631세대

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 국동에 위치하며, '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경으로는 대학교, 이마트, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황은 본건 남측 인근으로 주요 간선도로가 통과하여 차량 접근성이 양호한 편입니다.

단지 북측으로는 도로가 개설되어 있어 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상 준공업지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

경매구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 광OOOOOOO입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 해당 물건 매각으로 인해 임차인에 대한 인수 부담은 없습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다. (금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.)

1.4. 상권분석

본건 소재지는 대학교, 대형마트(이마트), 근린생활시설 등 다양한 편의시설과 함께 주거 및 상업 활동이 이루어지는 복합 상권에 속합니다.

전남대학교 여수캠퍼스가 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 상권 형성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주변 교통: 남측 인근 간선도로 이용 편리

* 편의시설: 이마트, 근린생활시설 인접

* 교육시설: 전남대학교 여수캠퍼스 인근

* 의료시설: (정보 없음)

* 주거 환경: 생활숙박시설로서의 편의시설 구비

1.6. 잠재적 리스크

* 생활숙박시설 관련 규제: 생활숙박시설은 주거용으로 사용 시 법적 제한이나 추가적인 규제가 있을 수 있습니다. 실제 거주 목적으로 이용하기 전에 관련 법규 및 지자체의 유권해석을 반드시 확인해야 합니다.

* 임대관계 미상: 인수 보증금은 없으나, 현재 임대차 관계가 정확히 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 국동에 위치한 생활숙박시설로, 대학가 및 상업시설이 인접하여 입지 조건은 무난한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 11층 건물이며, 본건은 2층 256호입니다.

인수되는 권리 및 임차 보증금이 없어 권리관계는 비교적 명확하나, 생활숙박시설이라는 용도적 특성과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지: 전남대학교 여수캠퍼스와 이마트 등 주요 시설과의 접근성이 양호합니다.

* 권리관계: 인수되는 권리나 임차 보증금이 없어 비교적 안전한 권리 분석이 가능합니다.

* 개발 가능성: 여수시의 관광 및 지역 개발 계획에 따른 수혜 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 해당 물건의 현재 시장 가치, 유사 물건의 실거래가, 임대 수익률, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 또한, 법원 경매 절차상의 명도 비용, 수리 비용, 기타 부대 비용 등을 감안하여 신중하게 결정해야 합니다.

인수 보증금이 0원이므로, 이를 제외한 순수 자산 가치와 예상 수익성을 기반으로 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

추가적으로 주변 시세 및 전문가 상담을 통해 구체적인 입찰가격을 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.