나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [14] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층254호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51775 (14)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층254호

용도: 생활숙박시설

감정가: 106,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 국동에 위치하며, '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 대학교, 이마트, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통상황: 건물 남측 인근으로 주요 간선도로가 통과하여 차량 접근성이 대체로 양호한 편입니다.

* 인접 도로상태: 단지 북측으로 진출입로가 개설되어 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

* 경매구분: 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

* 채권자: 광OOOOOOO (본건과 관련하여 채권이 설정되어 있습니다.)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 사항은 없습니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계가 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

* 특이사항: '생활숙박시설'로서 일반 주거용 오피스텔이나 아파트와는 다른 법규 및 규제가 적용될 수 있음을 유의해야 합니다.

1.4. 건물 및 토지 정보

* 건물 구조: 철근콘크리트 구조의 슬래브 지붕 11층 건물이며, 본건은 2층 254호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샤시입니다.

* 설비 내역: 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

* 토지 이용 상태: 건부지로 이용 중이며, 일단의 부정형 토지입니다.

* 토지 이용 계획: 준공업지역에 해당합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

* 주변 편의시설: 대형마트인 이마트가 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 전남대학교 여수캠퍼스가 인접해 있어 젊은 유동인구 및 관련 상권 형성에 영향을 줄 수 있습니다. 중소형 공장 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 주거 환경: 준공업지역에 위치하나, 주변 환경은 대학가와 상업시설, 주거시설이 복합적으로 형성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* '생활숙박시설' 용도: 본건은 '생활숙박시설'로 이용 중입니다. 이는 합법적인 주거용이 아니며, 정부의 규제 강화 및 법 개정 등과 관련하여 정책 변화에 민감할 수 있습니다. 최근 관련 규제 강화 움직임이 있어 향후 주거로 사용 시 이행강제금 부과 등 불이익이 발생할 가능성이 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 현황상 인수할 보증금은 없으나, 현재 임대 관계가 명확히 파악되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 준공업지역: 준공업지역은 일반적으로 주거 지역과 상업 지역, 공업 지역의 성격을 겸하며, 건축물의 용도에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 여수시 국동에 위치한 생활숙박시설로, 대학교 및 대형마트 등 생활 편의시설 접근성이 좋고 교통이 편리한 입지입니다. 감정가는 106,000,000원으로, 건물 및 토지 면적 대비 적정한 수준으로 판단됩니다. 다만, '생활숙박시설'이라는 용도 자체가 규제 변화에 민감할 수 있으며, 실제 이용 시 주거용으로의 전환 등에 제약이 따를 수 있다는 점을 반드시 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상인 점도 명도 과정에서 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 생활 인프라: 이마트, 전남대학교 등 주요 시설이 인접하여 주거 또는 임대 수익 창출에 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다.

* 교통 편의성: 주요 간선도로 접근성이 양호하여 외부 이동이 편리합니다.

* 낮은 인수 부담: 임차인 인수 보증금이 0원이므로, 명도 관련 금전적 부담이 없습니다.

1.9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보와 감정가 106,000,000원을 기준으로, 예상 입찰가는 권리 인수 부담이 없고, 생활 편의시설 접근성이 양호하다는 점을 고려하되, '생활숙박시설'이라는 용도적 리스크와 임대 관계 미상인 점을 감안하여 감정가의 80~90% 수준에서 접근하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 약 84,800,000원 ~ 95,400,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 시세, 그리고 '생활숙박시설' 관련 최신 규제 동향을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.