나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [17] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층257호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 순천지원 2025타경51775 (17)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층 257호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

건축물 용도 (JSON): 숙박시설, 근린생활시설

1.3. 면적 및 건물 현황

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지 지분: 9.3894㎡ (약 2.84평)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

건물 지분: 31.82㎡ (약 9.63평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브 지붕 11층 건물 중 2층

준공일자 (JSON): 2018년 12월 13일 (사용승인일 2021년 3월 26일)

1.4. 금액 정보

감정가: 106,000,000원

1.5. 매각 정보

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권은 별도 확인 필요, 비고: 생활숙박시설)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대학교, 이마트, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건 건물 남측 인근으로 주요 간선도로가 통과하여 차량을 이용한 접근성은 대체로 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 인수되는 임차인은 없습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본 건이 위치한 여수시 국동 일대는 대학교, 쇼핑 시설 (이마트), 공장 및 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있습니다. 이는 주거 및 상업 활동이 공존하는 지역임을 시사합니다.

4.2. 상권 특징

여수 유탑 유블레스 생활숙박시설은 대학교와 인접해 있으며, 이마트 등 편의시설이 가까워 젊은층 및 가족 단위 이용객 모두에게 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 편의시설

건물은 철근콘크리트구조 슬래브 지붕으로, 총 11층 규모입니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샤시로 마감되었습니다.

5.2. 인접 도로

단지 북측으로 도로가 개설되어 있어 차량 진출입이 용이합니다.

5.3. 지역 용도

토지이용계획상 본건은 준공업지역에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 생활숙박시설 용도

본 물건은 '생활숙박시설'로 이용 중입니다. 생활숙박시설은 주거와 숙박업이 혼합된 용도로, 일반 주택이나 오피스텔과는 다른 규제가 적용될 수 있으며, 전입신고 제한 등 주거용도로의 사용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 관련 법규 및 지자체 정책 변화에 따른 영향 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.2. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 인수되는 보증금이 0원이므로 보증금 관련 부담은 없습니다.

6.3. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 검색 결과, 여수시 국동 인근에서 명확히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 특정되지는 않았습니다. 다만, 일반적인 지역 정보 외에 개별적인 민원이나 민감 시설 유치 관련 이슈는 지속적으로 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 국동에 위치한 여수유탑유블레스생활숙박시설 내 2층 257호로, 감정가는 106,000,000원입니다. 토지 및 건물 일괄매각이며, 인수되는 권리나 보증금은 없는 상태입니다. 전남대학교 여수캠퍼스와 이마트 등 생활 편의시설이 인접하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 건물 자체는 현대적인 구조와 설비를 갖추고 있으며, 준공된 지 얼마 되지 않아 비교적 신축에 해당합니다. 다만, '생활숙박시설'이라는 용도의 특성상 주거용으로 사용 시 제한이 있을 수 있으므로, 이 점을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 유의가 필요하지만, 인수되는 보증금이 없어 금전적인 위험은 없습니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물: 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물이므로 노후화에 대한 우려가 적습니다.

* 우수한 입지: 대학교 및 이마트 등 생활 편의시설과 가깝고, 교통 접근성도 양호한 편입니다.

* 명확한 권리 관계: 인수되는 보증금이나 말소되지 않는 권리가 없어 권리 분석이 단순한 편입니다.

* 잠재적 임대 수익: 생활숙박시설로서 단기 임대나 숙박업 운영을 통한 수익 창출 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 106,000,000원입니다. 최근 실거래가 자료에 따르면, 유사 면적의 매물이 5천만원에서 1억 5천만원 사이에서 거래된 사례가 있습니다. 또한, 에어비앤비 등 임대 플랫폼에서의 시세는 1박 기준 5만원 내외로 형성되어 있으나, 이는 계절 및 요일별 변동성이 큽니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건의 정확한 시세, 최근 낙찰가율, 주변 유사 물건의 경쟁률, 그리고 본 건의 향후 활용 계획(주거, 임대 수익 등)에 대한 보다 심층적인 시장 분석이 필수적으로 요구됩니다. 현재로서는 감정가 수준을 참고하되, 실제 입찰 시점의 시장 상황과 경쟁 구도를 면밀히 파악하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.