나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [10] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층241호 숙박시설 경매
전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층241호 (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51775(순천지원 경매8계). 감정가 106,000,000원, 최저가 47,488,000원. 매각기일은 2026-09-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 51775 [10] |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층241호 |
| 도로명주소 | 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층241호 |
| 용도 | 숙박시설 |
| 건물명 | 여수유탑유블레스생활숙박시설 |
| 매각기일 | 2026.09.14 |
| 관할법원 | 순천지원 경매8계 ((061)729-5328) |
| 이용제한 | 상대보호구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 준공업지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 고도지구 |
면적
| 토지면적 | 9.39㎡ (2.84평) |
|---|---|
| 건물면적 | 31.82㎡ (9.63평) |
금액
| 감정가 | 106,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 47,488,000원 (감정가 대비 45%) |
| 입찰보증금 | 4,748,800원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.03.23 | 106,000,000원 | 변경 |
| 신건 | 2026.05.04 | 106,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 74,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 | 59,360,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 47,488,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임. - 교통상황
- 본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임. - 이용상태
- 생활숙박시설로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 준공업지역임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
물건 비고
생활숙박시설
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 순천지원 2025타경51775 (10)
소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층241호
용도: 숙박시설 (생활숙박시설)
감정가: 106,000,000원
토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)
토지지분: 9.3894㎡ (약 2.84평)
건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)
건물지분: 31.82㎡ (약 9.63평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 광양농업협동조합
특이사항: 공동담보, 생활숙박시설
감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표
1.1. 입지조건
* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등 다양한 시설이 혼재되어 있습니다.
* 교통상황: 본 건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 차량 접근 및 시내 이동이 대체로 용이합니다.
* 인접 도로상태: 단지 북측으로 차량 진출입이 가능한 도로가 개설되어 있습니다.
* 토지이용계획 및 제한상태: 해당 토지는 준공업지역으로 지정되어 있습니다.
1.2. 권리분석
* 말소기준권리: 2021년 7월 9일 접수된 광양농업협동조합의 근저당권 (을1)입니다.
* 주요 권리 내역:
* 소유권이전1번신탁등기말소 (갑2)
* 근저당권 (을1, 을2)
* 압류 (서초세무서장 갑3, 여수시 갑6)
* 임의경매 개시결정 (광양농업협동조합 갑7)
* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 특별히 기재된 사항은 없으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.
* 인수 보증금 합계: 0원
* 임대 관계: 임대 관계는 미상입니다.
1.3. 상권분석
* 주변 환경: 본건은 전남대학교 여수캠퍼스와 인접해 있어 대학생 및 교직원 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 이마트와 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 상업적 활동이 활발한 지역입니다. 중소형 공장들도 분포하고 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다.
* 잠재력: 대학가와 대형 마트의 존재는 꾸준한 유동인구를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
1.4. 생활정보
* 편의시설: 이마트가 인근에 위치하여 장보기 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
* 교통: 남측 간선도로를 통해 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.
* 교육시설: 전남대학교 여수캠퍼스가 인접해 있어 교육 환경이 가깝습니다.
1.5. 잠재적 리스크
* 생활숙박시설 용도: 본 건은 건축물대장상 '생활숙박시설'로 등재되어 있습니다. 이는 일반 주택과는 달리 거주 및 운영에 있어 별도의 규제나 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규 및 지자체 규정을 반드시 확인해야 합니다.
* 공동담보 물건: '공동담보' 물건으로, 본 건 외 다른 부동산이 함께 담보로 제공되었을 가능성이 있습니다. 이 경우, 다른 담보물의 처리 결과가 본 건 경매에 영향을 미칠 수 있습니다.
* 높은 채무 총액: 등기부채권 총액이 10,974,200,000원으로, 개별 물건의 감정가에 비해 매우 높은 수준입니다. 이는 본 건이 대규모 개발 사업의 일부로서 여러 호실이 공동으로 담보 설정되었을 가능성을 시사하며, 향후 소유권 관계나 관리 처분 등에서 복잡성이 발생할 수 있습니다.
* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 차임은 얼마인지 등 정확한 임대 현황 파악이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.
1.6. 종합 의견
본 건은 전라남도 여수시 국동에 위치한 '여수유탑유블레스생활숙박시설' 2층 241호로, 대학가 및 상업시설 인근에 자리하여 입지적 장점을 갖춘 물건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며 감정가는 1억 6백만 원입니다. 권리 분석상 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단되나, '생활숙박시설'이라는 용도, '공동담보' 및 '신탁' 관련 사항, 그리고 높은 채무 총액 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 리스크 요인입니다.
1.7. 투자 포인트
* 대학가 및 상업 시설 인접: 전남대학교 여수캠퍼스와 이마트 등 배후 수요가 풍부한 입지입니다.
* 시세 대비 저렴한 취득 가능성: 높은 채무 총액과 공동담보 등의 특수성이 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.
* 지역 개발 잠재력: 여수시의 도시 발전 계획 및 지역 경제 활성화에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
1.8. 예상 입찰가
* 감정가: 106,000,000원
* 인수할 보증금: 0원
* 본 건의 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세, 향후 임대 수익률, 명도 비용, 그리고 앞서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 개별적인 심층 분석을 통해 도출되어야 합니다.
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