나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [4] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층231호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51775 (4)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층231호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물

층수: 본건은 2층 231호

토지 면적: 9.22㎡ (약 2.79평)

건물 면적: 31.26㎡ (약 9.46평)

감정가: 113,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

* 주위 환경: 본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 대학교, 이마트, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통 상황: 본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 차량 접근성이 대체로 양호한 편입니다.

* 인접 도로 상태: 단지 북측으로 진출입로가 개설되어 있어 차량 통행이 원활합니다.

* 토지 이용 계획: 본 토지는 준공업지역에 해당하며, 현재 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황: 본 물건의 말소기준권리는 2021년 7월 9일 접수된 광양농업협동조합의 근저당권(을1)입니다. 본 물건은 임의경매로 진행되었으며, 말소기준권리보다 선순위는 존재하지 않으므로, 낙찰자는 등기부상 모든 권리(근저당, 압류 등)를 소멸시키고 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

* 임차인 현황: 본건에는 임차인이 존재하나, 인수해야 할 보증금은 0원으로 파악되었습니다. 임대 관계에 대한 구체적인 내용은 미상입니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상업 시설: 인근 이마트와 다수의 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 배후 수요: 전남대학교 여수캠퍼스와 인근 공장 지대가 있어 학생, 교직원, 직장인 등 잠재적 수요층이 존재합니다.

* 생활숙박시설 특성: 숙박시설로서 단기 임대 및 장기 거주가 가능한 상품으로, 투자 시 임대 수익률과 공실률 관리가 중요합니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 대학교, 대형마트(이마트) 등이 인접해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

* 교통 접근성: 주요 간선도로 이용이 편리하여 시내외 이동이 용이합니다.

* 주거 환경: 대학가 및 상업 시설, 공업 지역이 복합된 지역으로, 상대적으로 활기찬 분위기입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 생활숙박시설 관련 규제: 생활숙박시설은 관련 법규 및 정책 변화에 따라 용도 제한이나 규제 강화 등의 리스크가 발생할 수 있습니다. (예: 주거용 전환 제한 등)

* 지역 경기 변동성: 여수시의 지역 경제 상황 변화에 따라 임대 수요 및 수익성에 영향을 받을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 공장 지대가 인접해 있어 일부 환경적 요인은 고려될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전남대학교 및 대형마트 등 편의시설 접근성이 우수하며, 권리상 특별한 인수 부담이 없는 점이 큰 장점입니다. 생활숙박시설로서의 투자 가치는 지역 내 수요와 잠재력을 고려할 때 긍정적이나, 해당 상품군 특유의 규제 리스크와 지역 경기 변동 가능성은 충분히 인지해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대학가와 상업 시설 인접으로 꾸준한 임대 수요 기대 가능.

* 권리 분석상 안전성: 모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담 없음.

* 잠재적 가치: 지역 개발 및 대학 상권 활성화에 따른 추가 가치 상승 가능성.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 없어 낙찰가 전액이 실질적인 취득 비용이 됩니다. 감정가는 113,000,000원이며, 이는 약 11.9백만원/평 수준입니다. 주변 시세 및 유사 물건 거래 사례를 종합적으로 검토해야 하나, 현재 파악된 정보로는 감정가 수준에서 보수적으로 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다. 따라서, 105,000,000원 ~ 115,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. (본 예상가는 정보 부족으로 인한 보수적 접근이며, 상세 시세 조사 후 최종 결정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.