나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [12] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층248호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51775 (12)

물건명: 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층248호

소재지: 전라남도 여수시 국동 105번지, 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층248호 (신주소: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10)

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 106,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOO

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 접근성이 대체로 양호하며, 교통 이용이 편리함.

건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서, 외벽은 석재 붙임, 몰탈 위 페인트 마감이며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 시공되었음.

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 및 이용에 불편함이 없음.

인접 도로

단지 북측으로 차량 진출입이 용이한 도로가 개설되어 있음.

토지 이용 계획

해당 토지는 준공업지역에 속해 있어 관련 법규에 따른 건축 및 이용 제한이 있을 수 있음.

3. 권리분석

경매 기본 정보

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOO임.

말소기준권리

해당 경매 물건의 말소기준권리는 채권자의 근저당으로 예상되며, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 보임.

인수되는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 특정 기재는 없으나, 생활숙박시설의 특성상 추가적인 권리관계 확인이 필요할 수 있음.

임차인 현황

현재 파악된 임차인 현황에 따르면 인수해야 할 보증금 합계는 0원임.

다만, 임대 관계는 미상으로 조사되어 있어, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가적인 현장 조사가 필수적임. 금액이 미상이라도 예상치 못한 법적 문제가 발생할 수 있으니 각별한 주의가 요구됨.

4. 상권분석

주변 상업 시설

본건 인근에 이마트, 각종 근린생활시설이 위치하여 생활 편의성이 우수함.

유동인구 및 잠재 고객

전남대학교 여수캠퍼스가 인접해 있어 학생 및 교직원을 포함한 배후 수요가 존재하며, 이마트 등 상업 시설 이용객 또한 풍부하여 꾸준한 유동인구 확보가 기대됨.

지역적 특성

대학가와 상업 시설이 복합된 지역으로, 임대 수익형 부동산으로서의 잠재력을 가짐.

혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았음.

5. 생활정보

주거 편의

단지 내 또는 인근에 편의시설 및 상업 시설(이마트 등)이 잘 갖추어져 있어 주거 생활이 편리함.

교육 환경

전남대학교 여수캠퍼스가 가까워 교육 관련 접근성이 좋음.

의료 시설

여수 전남대학교병원 및 다수의 병의원이 인근에 위치하여 의료 서비스 이용이 용이함.

교통 접근성

주요 간선도로와 인접하여 시내외 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 무난함.

6. 잠재적 리스크

생활숙박시설의 특성

일반 주거용 오피스텔이나 아파트와 달리 전입신고 제한, 주거 목적 외 사용 규제 등 법적, 제도적 차이가 존재하므로 관련 규정을 충분히 숙지해야 함.

임대차 관련 불확실성

임대 관계가 미상으로 조사되어 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있으며, 미상 보증금이라 할지라도 추가적인 부담이 발생할 수 있음.

건축물 노후화 및 유지보수

2018년 건축 허가, 2021년 사용승인된 건물로 비교적 신축이나, 11층 규모의 생활숙박시설로서 향후 정기적인 유지보수 및 관리비 발생에 대한 고려가 필요함.

지역 경제 및 개발 계획

준공업지역이라는 점과 여수 지역의 경제 상황 및 향후 개발 계획에 따라 부동산 가치 변동 가능성이 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 전남대학교 및 이마트 인근에 위치하여 입지 조건이 양호하며, 기본적인 생활 및 교통 편의시설이 잘 갖추어져 있음.

다만, 생활숙박시설이라는 용도의 특수성과 임대관계 미상으로 인한 명도 관련 불확실성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항임.

적절한 현장 조사와 권리 분석을 통해 위험 요소를 관리한다면, 지역 내 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있는 물건임.

8. 투자 포인트

최적의 입지: 대학가 및 상업 시설 인접으로 높은 수요 예상.

합리적인 감정가: 시장 가격 대비 경쟁력 있는 투자 기회.

생활 편의성: 주변 편의시설 및 교통망 우수.

수익형 부동산 잠재력: 생활숙박시설로서의 임대 수익 기대.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 106,000,000원임.

인수되는 임차인의 보증금이 없는 것으로 조사되었으나, 명도 관련 잠재적 비용 및 추후 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.

구체적인 예상 입찰가는 심층적인 현장 조사, 주변 시세 비교, 낙찰가율 분석 등을 통해 산정하는 것이 바람직함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.