나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [7] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층235호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 순천지원 2025타경51775 (7)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층 235호

건물명: 여수유탑유블레스생활숙박시설

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 113,000,000 원

건물 면적: 31.26㎡ (약 9.46평)

토지 면적: 9.22㎡ (약 2.79평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOO (광양농업협동조합)

건축물 현황: 총 11층 건물 중 2층 235호

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 여수시 국동에 소재하며, 주위는 대학교, 대형마트, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 남측 인근으로 주요 간선도로가 통과하여 교통 접근성은 대체로 양호한 편입니다. 단지 북측으로 진출입로가 개설되어 있습니다. 인근에는 전남대학교 여수캠퍼스가 있어 대학가 상권의 영향을 받을 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

말소기준권리: 2021년 7월 9일 접수된 광양농업협동조합의 근저당권입니다.

등기부채권 총액: 약 10,974,200,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권은 없는 것으로 확인됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 보증금액이 0원이라 할지라도, 임대 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 여수시 국동 지역에 위치하며, 인근에 전남대학교 여수캠퍼스와 이마트가 있어 배후 수요 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 주변에 중소형 공장 및 근린생활시설이 분포하고 있어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변 주요 시설로는 전남대학교 여수캠퍼스, 이마트 등이 있으며, 근린생활시설 이용이 편리합니다. 또한, 국동항 수변공원이 인근에 위치하여 휴식 공간으로 활용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 생활숙박시설 용도: 주거용으로 사용 시 관련 법규 및 규제 검토가 필요하며, 일반 임대 시장과의 차이점 및 전환 가능성 여부를 확인해야 합니다.

* 공동담보 물건: 본 물건이 공동담보로 제공된 경우, 동일 채무로 묶인 다른 물건들의 경매 진행 상황이 본 물건의 낙찰가 및 향후 관리에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 인수 보증금은 0원이지만, 점유자가 임차인일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

* 권리관계 복잡성: 다수의 근저당 및 압류 등기가 존재하여 권리 분석을 신중하게 진행해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여수시 국동의 생활숙박시설로, 주변 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 하지만 생활숙박시설이라는 특수 용도와 복잡한 권리관계, 공동담보 물건이라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 임대 관계가 미상인 점도 명도 절차에서 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

* 여수시 지역 개발 호재 및 국동항 인근 상권의 잠재력.

* 생활숙박시설의 임대 수익률 또는 향후 가치 상승 가능성.

* 인근 대학 및 대형마트 등 편의시설 접근성을 활용한 투자 매력.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 113,000,000원

본 물건은 인수할 보증금이 없는 것으로 명시되어 있습니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 생활숙박시설의 특성, 공동담보 리스크, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 주변 시세 및 유사 물건 낙찰가를 참고하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.