나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [11] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층245호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

본 보고서는 순천지원 2025타경51775 (11) 사건에 대한 물건 정보를 담고 있습니다.

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOO입니다.

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지는 전라남도 여수시 국동 105번지(도로명 주소: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10 (국동))이며, 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층 245호입니다.

건물명은 여수유탑유블레스생활숙박시설입니다.

건축물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물이며, 본건은 2층에 위치합니다.

주요 용도는 숙박시설(생활숙박시설)이며, 근린생활시설로도 이용 가능합니다.

1.3. 면적 정보

토지 면적은 9.39㎡ (약 2.84평)이며, 토지 지분 역시 9.3894㎡ (약 2.84평)입니다.

건물 면적은 31.82㎡ (약 9.63평)이며, 건물 지분도 31.82㎡ (약 9.63평)입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

1.4. 감정가 및 매각 정보

본건의 감정가는 106,000,000원입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치합니다.

주위에는 대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재하여 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 남측 인근으로 주요 간선도로가 통과하고 있어 대체로 교통 여건은 무난한 편입니다.

2.3. 토지 이용상태 및 주변 현황

토지는 일단의 부정형으로 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

단지 북측으로 진출입로가 개설되어 차량 통행이 용이합니다.

토지이용계획상 준공업지역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 개요

권리분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (주: 물건명세서 참고사항의 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 특정 내용이 명시되어 있지 않으나, 일반적으로는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸됨)

3.2. 인수 보증금

인수해야 할 보증금은 합계 0원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 오

* 보증금: 1,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입일자: 2024-03-05

* 대항력: 없음

임차인은 대항력이 없어 매각으로 인해 권리를 상실하게 됩니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 별도로 명시된 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건 인근에는 대형마트인 이마트가 위치하여 쇼핑 편의성이 높습니다.

또한, 다양한 근린생활시설이 분포하여 지역 주민 및 이용객의 수요를 충족시키고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 쇼핑: 이마트 (인근 위치)

* 기타: 다양한 근린생활시설 이용 가능

5.2. 교육시설

* 대학교: 전남대학교 여수캠퍼스 (인근 위치)

6. 잠재적 리스크

6.1. 생활숙박시설 용도

본건은 생활숙박시설로 이용 중입니다. 생활숙박시설은 주거용으로 사용될 경우 주택 관련 법규나 세금 문제 등에서 일반 주택과 다른 규제가 적용될 수 있으므로, 정확한 이용 목적에 따른 법적 검토가 필요합니다.

임대관계는 미상으로, 현재 임대 중이라면 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

6.2. 임차인 관련 사항

현 임차인 오 씨는 대항력이 없으므로 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상되나, 임대차 관계의 세부 내용 확인 및 명도 절차 진행에 대한 사전 준비가 필요합니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설이나 심각한 환경 저해 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 전남대학교 여수캠퍼스 인근에 위치하여 대학생 및 교직원을 대상으로 하는 임대업에 유리할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

토지 및 건물 면적은 소형으로, 1인 가구 또는 소규모 사업 운영에 적합할 것으로 보입니다.

다만, 생활숙박시설이라는 특수 용도와 임대관계 미상이라는 점은 투자 시 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대학가 인근의 안정적인 임대 수요 기대 가능

* 소형 면적으로 인한 낮은 투자 진입 장벽

* 이마트 등 편의시설 접근성 양호

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 106,000,000원입니다.

인수 보증금이 없는 건으로, 낙찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황 및 경쟁률 등을 고려하여 결정될 것으로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.