나이스옥션 법원경매 전주 2025타경842 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1345-3 스페이스온지식산업센터 1층1015호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호남 · 평가일 2025.07.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 ""JTV전주방송"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용건물, 나대지 등이 소재하는 미성숙 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브 및 에이엘시판넬지붕
지하1층 지상5층 중 제1층 제1012호 외 6개호로서,
외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬붙임 등.
내 벽 : 페인팅마감,타일붙임 등 인테리어 공사중(기호1∼6), 석고보드마감 등(기호 7)
창 호 : 강화유리창호임.

이용상태

기호(1)∼(6) : 벽체구분 없는 일체의 ""근린생활시설(내부 공사중)""임.
기호(7) : 근린생활시설(공실)

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로 현황 ""공장(지식산업센터, 지원시설)부지""임.

인접 도로상태등

남서측으로 왕복3차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-02-28)
(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-
06-21)(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(1)∼(6)은 경계벽체 없는 일체의 상태로 후첨 ""사진용지""와 같이 내부 인테리어 공사
중임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경842 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1345-3 스페이스온지식산업센터 1층 1015호

건물명: 스페이스온지식산업센터

용도: 근린상가

감정가: 810,000,000원

토지면적: 71.43㎡ (약 21.61평)

토지 지분: 71.431㎡

건물면적: 148.50㎡ (약 44.92평)

건물 지분: 148.5㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 전주지식산업센터

1.1. 입지조건

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 ""JTV전주방송"" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 상업용 및 업무용 건물, 나대지 등이 소재하는 미성숙 상가지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물은 철골철근콘크리트 및 철근콘크리트 구조로, 지하 1층, 지상 5층 중 해당 물건은 1층에 위치합니다.

토지는 장방형으로 현재 공장(지식산업센터, 지원시설) 부지로 이용 중입니다.

남서측으로 왕복 3차선 포장도로를 통해 주로 진출입이 가능합니다.

토지이용계획으로는 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(하나유치원)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 물건입니다.

말소기준권리는 을1번의 근저당권 (동진강낙농축산업협동조합, 2,280,000,000원)입니다.

을1번 근저당권 외 근저당권, 가압류, 압류, 강제경매, 임의경매 등 총 8건의 권리 설정이 있었으나, 모두 매각으로 말소될 예정입니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 인수할 임차인은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 만성동 일대는 현재 상업용 및 업무용 건물이 혼재된 상가지대로, 아직 상권이 완전히 성숙되지 않은 지역으로 평가됩니다.

지식산업센터 부지로 이용되고 있어, 향후 관련 산업의 발전 및 지역 개발에 따라 상권의 성장 잠재력이 기대됩니다.

다만, 현재 '미성숙 상가지대'라는 점은 단기적인 임대수익이나 상권 활성화 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

1.4. 생활정보

주변에 JTV전주방송이 위치해 있으며, 상업 및 업무 시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

제공된 정보 상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

건축물대장상 건물 전체의 용도는 공장(지식산업센터, 지원시설)으로 기재되어 있으며, 본 건은 근린생활시설로 이용 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

미성숙 상가지대: 상권 발달 정도가 낮아 초기 임대 및 활성화에 시간이 소요될 수 있습니다.

내부 공사 중: 해당 물건은 내부 인테리어 공사가 진행 중인 상태로, 낙찰 후 추가적인 공사 비용 발생이 예상됩니다.

중복병합사건 및 공동담보: 경매 절차 상 복잡성이 존재할 수 있으며, 일괄매각으로 인한 관리의 용이성도 있으나, 개별 단위로 활용 시에는 내부 공사가 완료되지 않은 점을 고려해야 합니다.

이용 상태: 일부 호실(기호 1~6)은 벽체 구분 없는 일체 상태로 내부 공사가 진행 중이므로, 사용 전 마감 공사가 필수적입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 만성동에 위치한 스페이스온지식산업센터 내 근린상가로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

비교적 넓은 면적의 내부 공사 중인 공간을 포함하고 있어, 향후 인테리어 공사를 통해 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

권리 관계가 매우 깨끗하여 낙찰 후 추가적인 권리 문제 발생 소지는 적습니다.

다만, 미성숙 상가지대라는 점과 내부 공사 진행 중이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

권리관계 무: 모든 선순위 권리가 말소되어 인수 부담이 없습니다.

넓은 전용면적: 148.50㎡ (약 44.92평)의 전용 공간을 활용할 수 있습니다.

지식산업센터 내 상가: 지역 개발 및 지식산업센터 활성화에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

일괄매각: 여러 호실이 일체로 매각되어 넓은 공간 확보가 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 810,000,000원입니다.

인수할 보증금이 없는 점과 모든 권리가 말소되는 점은 긍정적이나, 내부 공사 중인 상태 및 미성숙 상가지대의 특성을 감안해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정은 최신 시세, 주변 유사 물건 거래 사례, 본 물건의 현장 조사 및 공사 완료 시 예상 비용 등을 종합적으로 고려한 심층 분석이 필요합니다.

따라서, 본 감정가를 기준으로 향후 시장 상황 및 경쟁 입찰 현황을 면밀히 파악하여 신중하게 결정해야 할 것입니다.

일반적으로 감정가 이하에서 전략적으로 접근하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

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나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.