나이스옥션 법원경매 전주 2025타경999 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-3 힐스테이트효자동 103동 1층126호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유민 · 평가일 2025.11.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 '전북특별자치도청' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 업무시설, 숙박시설 및 아파트 단지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

대상 물건까지 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으 로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 중 1)1층 124호, 2)1층 125호, 3)1층 126호로서, 외벽 : 돌붙임 등, 내벽 : 판넬 및 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리 등임.

이용상태

기호 1~3)근린생활시설임.

설비내역

공용 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 서측 및 동측, 남측으로 개설된 포장도로를 통하여 진·출입함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-01-06)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 별지 '사진용지'와 같이 기호 1,2)는 각 호수간 경계벽이 없는 상태임.

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경999 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-3 힐스테이트효자동 103동 1층126호

용도: 근린상가

감정가: 499,000,000원

토지면적: 14.99㎡ (약 4.54평)

토지지분: 14.9936㎡ (약 4.54평)

건물면적: 71.50㎡ (약 21.63평)

건물지분: 71.5031㎡ (약 21.63평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.2. 입지조건

주변 환경: 전북특별자치도청 남측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 및 아파트 단지 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 진출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물 중 1층 126호입니다. 외벽은 돌붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 판넬 및 인테리어 마감, 창호는 강화유리 등으로 시공되었습니다.

토지 이용: 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

도로 상태: 본건은 서측, 동측, 남측으로 개설된 포장도로를 통하여 출입이 가능합니다.

토지 이용 계획: 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류, 중로1류, 중로3류 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당권 (전주성가신용협동조합, 2017-12-14 접수, 372,000,000원)

소멸되는 권리: 을1 근저당권을 포함하여 갑3 가압류, 갑5 압류, 갑6 압류, 갑8 임의경매 등 모든 권리가 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당 사항 없습니다.

임차인 현황: 임차인 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

집합건물 등기부 요약: 소유권보존(효자동힐스테이트지역주택조합, 2017-11-23), 소유권이전(주식회사이애프씨, 2017-12-06) 이후 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등이 설정되었습니다.

등기부채권 총액: 1,638,214,339원

1.4. 상권분석

본 물건은 전주시 완산구 효자동의 중심상업지역에 위치하여 전북특별자치도청을 비롯한 각종 관공서와 금융기관, 상업시설이 밀집해 있습니다. 주변에 아파트 단지, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재하여 잠재적인 고객 확보 및 배후수요가 풍부한 지역입니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설: 전북특별자치도청 인근으로 관공서, 병원, 은행 등 각종 편의시설 이용이 편리합니다. 대형마트, 백화점 등도 차량 접근이 용이한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

교통: 다양한 시내버스 노선이 운행되고 있으며, 주요 간선도로와의 접근성이 뛰어나 자가용 이용 시 시내외 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

관리비 체납: 126호의 공용관리비 2,798,367원이 체납된 상태로, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없다고 명시되어 있으나 관리비 체납분은 낙찰자가 인수할 가능성이 있으므로 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

내부 시설 방치: 건물 내부에 재활운동에 필요한 운동시설 등이 방치된 상태로 매각 제외 대상입니다. 이는 해당 호실의 실제 활용 가능 면적이나 원상복구 비용 발생 여부에 영향을 줄 수 있습니다.

호수 간 경계벽 부재: 기호 1,2(124호, 125호)와 126호 간의 경계벽이 없다는 점은 내부 통합 사용 가능성을 시사하나, 용도에 따른 칸막이 설치 등 추가 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

공동담보 물건: 본건은 공동담보 물건으로, 다른 담보 물건의 경매 진행 및 결과에 따라 본건의 매각 절차에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

전주시 완산구 효자동의 핵심 상업지에 위치한 본 근린상가는 우수한 입지 조건과 양호한 권리관계를 바탕으로 안정적인 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 다만, 관리비 체납분 인수 여부, 내부 구조 변경 가능성 및 공동담보 물건이라는 점은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

도심 상업지역 내 위치하여 높은 유동인구 및 잠재 수요 확보 가능

말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 적음

토지와 건물이 일괄 매각되어 재산권 행사에 유리

전북특별자치도청 인근으로 행정 및 상업시설 접근성이 뛰어남

1.9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 499,000,000원이며, 인수해야 할 보증금은 0원입니다. 정확한 예상 입찰가는 현장 방문을 통한 권리관계 및 현황 재확인, 주변 시세 분석, 명도 가능성, 관리비 체납분 인수 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산출이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.