나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31672 [2] 전북특별자치도 김제시 공덕면 황산리 462 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.09.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 김제시 공덕면 황산리 소재 "외항마을" 내(기호2) 및 남서측 인근(기호3~5)에 위치하며, 주위는 주택 및 전, 경지정리된 답 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 유강로, 유강2길이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(2) 부정형의 토지로서, 인접지와 고저차는 있으나 본건 자체는 평탄하며, "대(주거용 건물용지)"로 이용중입니다. 기호(3) 완경사(일부 평탄)의 부정형 토지로서, "전"으로 이용중이며, 일부 수목이 식재되어 있습니다. 기호(4) 완경사의 부정형 토지로서, "전"으로서, 일부 분묘가 소재합니다. 기호(5) 사다리형의 토지로서, 인접지와 고저차는 있으나 본건 자체는 평탄하며, "답"으로 이용중입니 다.

인접 도로상태

기호(2) 동측으로 노폭 약 3~4M의 도로와 접합니다. 기호(3) 지적도상 동측으로 노폭 약 1M의 도로와 접합니다. 기호(4) 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 출입가능합니다. 기호(5) 서측으로 노폭 약 2~3M의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)입니다. 기호(3,4) 생산관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(주거형), 가축사육제한구역(2023-12-21) (전부제한지역)입니다. 기호5) 농림지역(2025-03-07), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역), 농업진흥구역입니 다.

제시목록 외의 물건

본건 토지 기호(2)에 별첨 "지적 및 건물개황도·사진"과 같이 본건의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물(기호㉠~㉢)이 소재하며, 기호(3,4)에 제시외수목(기호3) 및 분묘(기호4)가 소재합니다.

공부와의 차이

본건 토지 기호(4)의 의뢰목록상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "묘지"로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(1-가) 시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 목재 및 새시창호입니다. (1-나) 시멘트 블록조 스레트지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. ㉠- 블록조 스레트지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 목재 및 새시창호입니다. ㉡- 블록조 스레트지붕 단층으로, 외벽 : 블록 마감 및 일부 무벽체입니다. ㉢- 블록조 스레트지붕 단층입니다.

이용상태

(1-가) 주택 (1-나) 광, ㉠- 주택의 일부 ㉡,㉢- 창고로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비 구비되어 있으며, 주택 부분에 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠~㉢)이 소재합니다. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.

물건 비고

농지취득자격증명 필요