나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31890 [3] 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 제103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세아 · 평가일 2025.12.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 소재 '전주반월초등학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

건물의 구조

가~라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 스타고 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 몰탈위 페인트 등 마감, 바 닥 : 인조석 및 타일 등 마감, 창 호 : 강화유리창 입니다. 마~사) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 스타고 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 몰탈위 페인트 등 마감, 바 닥 : 인조석 및 타일 등 마감, 창 호 : 강화유리창 입니다.

이용상태

가 : 근린생활시설(부동산 사무실), 나,다 : 근린생활시설(사무실), 라 : 근린생활시설(뷰티샵), 마,바 : 근린생활시설(편의점), 사 : 근린생활시설(미용실)

설비내역

가~사) 공동 위생설비 등 되어있으며, 마,바)는 천장형 냉난방설비가 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로 아파트단지의 일부 상가용지 입니다.

인접 도로상태등

서측 및 북측으로 노폭 약 8M 및 약 6M의 포장도로를 통해 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2015-08-28), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(2018-05-21) (반월3), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-08-03)(반월동 오네뜨아파트)(저촉), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31890 (3)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 제103호

용도: 근린상가

감정가: 200,000,000원

토지면적: 52.09㎡ (약 15.76평)

토지지분: 52.08500000000001㎡ (약 15.76평)

건물면적: 84.00㎡ (약 25.41평)

건물지분: 84㎡ (약 25.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: (제공된 정보 없음)

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 소재 '전주반월초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황:

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.

* 인접 도로상태등:

서측 및 북측으로 노폭 약 8M 및 약 6M의 포장도로를 통해 출입합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리:

말소기준권리는 을6 근저당권 (채권자: 전주김제완주축산업협동조합, 채권액: 1,320,000,000원) 입니다.

* 총 등기부채권액:

등기부상 채권 총액은 2,278,991,960원 입니다.

* 인수되는 권리:

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 유한회사리지플러스

보증금: 1,000,000원

차임: 100,000원

전입일자(사업일자): 2025-02-18

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 주식회사에이치제이프로젝트

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2021-03-03

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 건물 구조 및 외관:

본건 건물은 철근콘크리트 구조에 (철근)콘크리트 지붕을 가진 1층 또는 2층 건물입니다. 외벽은 스타코 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 몰탈 위 페인트 마감, 바닥은 인조석 및 타일 마감이며, 창호는 강화유리창으로 시공되었습니다.

* 건물 이용 현황 (용도별):

본 건은 근린상가 용도이며, 감정평가요약에 따르면 건물 내 타 호실은 근린생활시설(부동산 사무실, 뷰티샵, 편의점, 미용실 등)로 이용되고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한사항:

본건 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(반월3), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(주거밀집지역), 상대보호구역(반월초등학교)으로 지정되어 있습니다.

* 주변 시설:

본 건 인근에는 전주반월초등학교가 있으며, 다양한 근린생활시설 및 아파트 단지가 혼재되어 있습니다. 검색 결과 상, 전주시 및 완주군 지역에서 혐오시설 관련 논란이 있었으나, 해당 물건의 직접적인 인근에 혐오시설이 언급되거나 보고된 바는 없습니다.

5. 생활정보

* 교통 접근성:

본 건은 차량 접근성이 양호하며, 인근에 간선도로 및 버스 승강장이 다수 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주변 편의시설:

인근에 전주반월초등학교 등 교육 시설이 있으며, 아파트 단지 및 상업 지역이 인접하여 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 공동담보:

본 건은 공동담보 물건으로, 다른 담보물건의 경매 결과에 따라 본 건의 매각 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 임대차 관계 미상:

임대 관계는 미상으로 명시되어 있으나, 파악된 임차인 중 보증금 또는 차임이 미상인 경우는 없습니다. 다만, 임차인의 현황 정보만을 바탕으로 인수 또는 배당 여부 등을 정확히 판단하기에는 한계가 있을 수 있습니다.

* 건축물대장상 특이사항:

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

* 토지이용계획상 제한:

본 건은 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 전주시 덕진구 반월동에 위치한 근린상가로, 전주반월초등학교 인근 아파트 단지 및 상가 밀집 지역에 소재합니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 매각으로 소멸되지 않는 권리 또한 없어 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 공동담보 물건이라는 점과 임대차 관계가 미상으로 기재된 점은 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 현재 감정가는 2억원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 아파트 단지 및 상가 밀집 지역에 위치하여 유동인구 확보 가능성이 있습니다.

* 안정적인 교통 및 생활 환경: 대중교통 이용이 편리하고, 주변 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 존재하며, 매각으로 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서 제공된 정보와 유사 물건의 시세, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 예상 입찰가를 산정해야 합니다. 본 건은 인수되는 보증금이 없는 것으로 파악되었으나, 공동담보 물건이라는 점과 낙찰 후 공실 위험, 명도 가능성 등을 면밀히 분석하여 신중한 입찰가 결정이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 전문가의 컨설팅을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.