나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113672 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 산151 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: BNK

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 소재 "용소마을" 서측 인근에 위치하며 부근은 마을 후면 임야지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 마을버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

부정형 경사지의 토지로서 자연림 등의 상태임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역임.

제시목록 외의 물건

미상임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임
2)기 타:없 음.

물건 비고

맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경113672 (1)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

2.2. 물건 정보

소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 산151

용도: 임야

매각대상: 기타 (임야)

특이사항: 공유물분할경매

2.3. 감정가 및 면적

감정가: 1,711,029,000원

토지면적: 24099.00㎡ (약 7290.7평)

토지지분: 24099㎡ (전체 면적)

건물면적: 0.00㎡

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 소재 "용소마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 마을 후면 임야지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통 접근성

차량 직접 접근이 불가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재합니다.

3.3. 지형 및 이용 상태

토지는 부정형의 경사지로, 자연림 상태로 이용 중입니다.

3.4. 도로 접합 상태

지적도상 맹지이며, 인접 도로 상태가 양호하지 않습니다.

3.5. 토지 이용계획

자연녹지지역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4.2. 등기부 현황

* 갑1: 최태영외 1명 (1998-09-05) - 소유권 이전 (매매)

* 을1: 권녹희 (2002-06-12) - 근저당 (20,000,000원) - 말소기준권리

* 갑13: 주식회사에그옐 로우인베스트 (2021-03-24) - 지분 전부 이전 (매각)

* 갑15: 주식회사에그옐로우인베스트 (2024-12-30) - 임의경매 (0원) - 공유물분할을 위한 경매 개시 결정

4.3. 말소기준권리 및 채권총액

을1 근저당(권녹희, 20,000,000원)이 말소기준권리이며, 등기부채권 총액은 20,000,000원입니다.

4.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임차인 현황은 없습니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상권 특성

본 물건은 마을 후면 임야지대에 위치하고 있어, 인근에 별도의 상업 지역이나 활성화된 상권은 없는 것으로 판단됩니다. 주거지 인근의 한적한 자연 녹지 지역입니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 편의시설 및 주거 환경

"용소마을" 서측 인근에 위치하며, 마을버스정류장이 소재하는 점 외에 구체적인 편의시설에 대한 정보는 부족합니다. 다만, 인근에 용소웰빙공원과 같은 산책 및 휴식 공간이 조성되어 있어, 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

6.2. 혐오시설 정보

제공된 정보 및 검색 결과에서 해당 물건지 인근에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 맹지 및 접근성 문제

차량 접근이 불가능하며 지적도상 맹지라는 점은 가장 큰 걸림돌입니다. 건축 또는 개발 시 진입로 확보가 필수적이며, 이는 큰 비용과 어려움을 야기할 수 있습니다.

7.2. 공유물분할 경매 특성

본 경매는 공유물 분할을 목적으로 진행되므로, 낙찰 후에도 기존 공유자들과의 협상 또는 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

7.3. 개발 제한 용도지역

자연녹지지역으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위에 있어 법적인 제한을 받을 수 있습니다.

7.4. 지형 및 개발 난이도

토지가 경사지이며 자연림 상태이므로, 활용을 위해서는 상당한 토목 공사 및 비용이 수반될 것으로 예상됩니다.

8. 종합 의견

8.1. 물건 종합 평가

본 물건은 부산 기장군 장안읍의 자연녹지지역에 위치한 임야로서, 공유물 분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 맹지로서 차량 접근이 불가하고 개발에 제약이 많다는 명확한 단점을 가지고 있습니다. 주위 환경은 한적한 마을 후면 임야지대이며, 접근성이 매우 낮습니다. 현재 등기부상 인수할 임차인은 없으며, 말소기준권리 외 권리들은 소멸될 것으로 보입니다.

9. 투자 포인트

9.1. 잠재적 가치

맹지와 개발 제한이라는 큰 단점에도 불구하고, 향후 주변 지역 개발이나 도로 편입 등 긍정적인 변화가 발생할 경우 가격 상승의 여지가 있을 수 있습니다. 현재 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9.2. 고려 사항

맹지 해소 방안, 용도 지역 변경 가능성, 인근 공유자들과의 관계 설정 등이 중요한 고려 사항입니다.

10. 예상 입찰가

10.1. 산정 근거

감정가: 1,711,029,000원

토지 면적: 24,099㎡ (약 7,290.7평)

토지 평당 감정가: 약 234,600원

인수 보증금: 0원

맹지, 접근 불가, 경사지, 자연녹지지역 등 제반 사항을 고려할 때, 감정가 대비 보수적인 접근이 필요합니다.

10.2. 권장 입찰 범위

본 물건의 특성을 감안하여, 감정가의 50% ~ 70% 수준인 약 1,000,000,000원 ~ 1,200,000,000원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다. 이는 제시된 정보만을 바탕으로 한 예상치이므로, 반드시 현장 답사 및 전문가와의 상담을 통해 최종 판단하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.