나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35905 [1] 경상남도 진주시 호탄동 791-2 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신한 · 평가일 2024.07.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 진주시 호탄동 소재 ""경남정보고교"" 동측 인근에 위치하고 주위는 기존주택지대, 학교, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 지대임.

교통상황

평가대상 토지 일련번호(1,3,4)까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통수단인 버스 정류장이 소재하여 대중교통 편은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

3필지가 1단의 토지로서 인접지대와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 건물부지 및 ""도로""(일련번호4토지)로 이용중임.

인접 도로상태

평가대상 토지 일련번호(1,3,4)는 인단지가 북측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로에 접하는 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,3) : 자연녹지지역 , 자연취락지구(뭇골), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경남정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호(4) : 보전녹지지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구(뭇골), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경남정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

별첨 지적개황도와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하여 토지의 사용·수익에 영향이 있을 것으로 판단됨.

공부와의 차이

일련번호(4)토지는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""대 및 도로""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물 감정평가 요항표 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2)건물은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로 사용승인일은 1995.10.09일이고

- 외 벽 : 치장벽돌조 조적
- 내 벽 : 벽지도배, 미장합판
- 천 정 : 벽지도배, 미장합판
- 창 호 : 목재유리 및 새시 2중창호
- 바 닥 : 장판마감.

일련번호(2-1)건물은 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층건으로 내,외벽 : 세멘몰탈위 페인팅.

일련번호(ㄱ)건물은 판넬조 판넬지붕단층으로

- 내외벽 : 판넬
- 창 호 : 새시단창
- 바 닥 : 세멘몰탈마감.

일련번호(ㄴ)건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하층으로

- 외 벽 : 치장벽돌조 조적
- 내 벽 : 시멘몰탈마감
- 창 호 : 새시창호
- 바 닥 : 시멘몰탈마감.

일련번호(ㄷ)건물은 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층으로

- 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅
- 내 벽 : 벽지도배 및 세멘몰탈위 페인팅
- 창 호 : 목재유리 2중창호
- 바 닥 : 장판마감.

일련번호(ㄹ)건물은 목조스레트지붕 단층으로
-내외벽 : 합판붙임 마감.

이용상태

일련번호(2)건물 : 주택,
일련번호(2-1)건물 : 화장실
일련번호(ㄱ)건물 : 창고
일련번호(ㄴ)건물 : 창고
일련번호(ㄷ)건물 : 주택
일련번호(ㄹ)건물 : 계사로 이용중임.

설비내역

일련번호(2)건물, 일련번호(ㄷ)건물은 급배수설비, 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도와 같이 소재함.

공부와의 차이

일련번호(2)건물은 공부상 호탄동 791-2번지이나 현황 호탄동 791-2번지, 호탄동790-4번지 양지상 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 실지조사일 현재 소유자가 거주하는 것으로 탐문됨.
2)기 타 : 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-[목록 4] 지분매각, 구분소유적 공유관계임.(소유자 및 공유자로부터 구분소유적 공유관계를 확인하는 서면이 각 제출되어 있고 지분경계선은 감정서상 지적개황도 참조.)
-제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄹ]매각 포함
-제시외수목 매각 포함
-[목록 4] 공부상 "전"이나 현황 대 및 도로"임
-[목록 4] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)