나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30734 [4] 경상남도 사천시 곤양면 서정리 34-4 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이산 · 평가일 2025.04.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

? 기호(1,2):본건은 경상남도 사천시 곤양면 송전리 소재 「송정새마을회관」북측인근에 위치하는 토지로서, 부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
? 기호(3):본건은 경상남도 사천시 곤양면 묵곡리 소재 「묵곡경로회관」북서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 농경지, 농가주택 및 축사 등으로 형성되어 있습니다.
? 기호(4):본건은 경상남도 사천시 곤양면 서정리 소재 「곤양고등학교」동측에 위치하는 토지로서, 부근은 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

? 기호(1,2):본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
? 기호(3,4):본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

? 기호(1):부정형의 평지로서, 현황 농경지(답)입니다.
? 기호(2):부정형의 평지로서, 현황 휴경지 상태입니다.
? 기호(3):부정형의 완경사지로서, 감나무 등이 식재되어 있는 과수원 및 일부 분묘가 소재합니다.
? 기호(4):부정형의 평지로서, 현황 주거용 건부지입니다

인접 도로상태

? 기호(1):본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 북측으로 약 5미터 내외, 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
? 기호(2):부정형의 평지로서, 현황 휴경지 상태입니다.
? 기호(3):본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
? 기호(4):부정형의 평지로서, 현황 주거용 건부지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

? 기호(1):생산녹지지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률><추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지
? 기호(2):생산녹지지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(2017-02-23)(곤양천)<하천법> <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지
? 기호(3):농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(시도18호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(2024-10-10)<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법> 영농여건불리농지
? 기호(4):자연녹지지역(2022-12-29), 자연취락지구(2011-08-04)(상정) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

? 본건 기호 (3) 토지상에 소유자 미상의 제시 외 수목(기호 a)이 소재하며, 수목의 추정 수령 및 관리 상태 등에 비추어 본건 토지의 사용수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
? 본건 기호(3) 일부 토지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재하며, 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠것으로 판단됩니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

-일괄매각, 지분매각임.
-특별매각조건 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.
-공부상 면적은 98.09㎡ 이나 현황99.83㎡임.