나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3356 [1] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1476 광일빌딩 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2024.12.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시공용터미널" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 충북혁신도시 공용터미널, 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

일반철골구조 판네지붕 3층 건물 내 제1층 제112호 외 2개호로서,
외 벽 : 타일 마감 등임.
내 벽 : 타일 및 벽지, 페인팅 마감 등임.
바 닥 : 타일 마감 등임.
창 호 : 새시 창호 임.

이용상태

1-1, 1-2 : 공부상 각각 독립된 집합건물이나, 기준시점 현재 벽체 없이 이용중인 상태(튼상가)임.
1-3 : 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 상업용으로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 왕복 3-4차선, 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 주차장(2015-12-31)(주차장 24), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(국)2-35)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(국)2-37)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(특)2-36)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역).

공부와의 차이

1-2 : 공부상 용도는 관리사무실이나, 현황 일반음식점으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

물건 비고

공부상 구분건물로 등재되어 있으나 현황 물건2와 벽체 없이 하나의 공간으로, 인접 상가(115호)의 일부 호실로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 사건번호: 충주지원 2024타경3356 (1)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1476 광일빌딩 1층 112호

용도: 근린상가

감정가: 520,000,000원

토지 면적: 74.12㎡ (약 22.42평)

건물 면적: 55.97㎡ (약 16.93평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시 공용터미널" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 아파트 단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 충북혁신도시 공용 터미널, 버스 정류장 및 간선 도로가 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

본 건물은 남서측 왕복 3-4차선 도로와 남동측 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역이며, 주차장, 중로2류, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2022년 4월 6일 접수된 전북은행의 근저당권공동담보목록(을9)입니다.

이하 등기부상 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

총 등기부 채권액은 844,518,633원입니다.

임차인 현황 상 인수할 보증금은 0원으로 명시되어 있습니다.

4. 상권분석

대상 물건은 충북혁신도시 내 근린생활시설로서, 주변에 주거 단지와 기타 상업 시설이 혼재된 지역에 위치합니다.

인근에 충북혁신도시 공용 터미널이 있어 유동인구 흡수 가능성이 있으며, 주거 지역과의 연계성이 높습니다.

5. 생활정보

교통

* 충북혁신도시 공용 터미널 및 다수의 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주요 간선 도로와 인접하여 차량을 이용한 접근성이 우수합니다.

편의시설

* 주변에 아파트 단지, 공동주택, 단독 주택 등이 있어 배후 수요가 예상됩니다.

* 다양한 근린생활시설 및 교육 시설이 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

* 현황과 공부상 차이: 공부상에는 구분건물로 등재되어 있으나, 현황은 물건2와 벽체 없이 하나의 공간으로 인접 상가(115호)의 일부 호실로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 또한, 1-1, 1-2호는 공부상 독립된 집합건물이지만 벽체 없이 하나의 '튼상가'로 이용 중이며, 1-3호는 근린생활시설이나 현재 공실 상태입니다.

* 용도 불일치: 공부상 용도는 관리사무실이나, 현황은 일반 음식점으로 이용 중인 부분이 있어 확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임대 관계는 미상으로, 향후 임차인과의 관계 또는 공실 발생 가능성 등을 추가적으로 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충북혁신도시 내 상업 지역에 위치하여 개발 잠재력이 있으나, 공부상의 내용과 현황 사용 상태 간의 차이가 크다는 점이 가장 큰 특징이자 위험 요소입니다. 현재 하나의 공간처럼 사용되고 있거나 용도 불일치가 확인되어, 이를 명확히 파악하고 해결하는 것이 중요합니다. 인수할 임차 보증금은 없으나, 임대차 관계가 명확하지 않아 이에 대한 추가 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 충북혁신도시 개발 지역 내 위치하여 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 현황 사용 상태를 통해 용도 변경 및 통합 공간 활용 등 투자자의 재량에 따른 부가가치 창출이 가능할 수 있습니다.

* 인수할 임차인의 권리가 없어 권리 관계가 비교적 명확합니다 (단, 임대차 관계는 별도 확인 필요).

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 520,000,000원을 기준으로 하되, 현황과 공부상 차이, 인근 시세, 향후 리모델링 및 용도 변경 가능성, 임대 공실 리스크 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 상세한 현장 조사를 통한 현황 파악 및 추가적인 시장 조사가 필수적입니다. 권리 분석상 인수되는 권리가 없으므로, 이러한 제반 사항들을 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.1.물건 기본정보

물건 사건번호: 충주지원 2024타경3356 (1)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1476 광일빌딩 1층 112호

용도: 근린상가

감정가: 520,000,000원

토지 면적: 74.12㎡ (약 22.42평)

건물 면적: 55.97㎡ (약 16.93평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시 공용터미널" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 아파트 단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 충북혁신도시 공용 터미널, 버스 정류장 및 간선 도로가 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

본 건물은 남서측 왕복 3-4차선 도로와 남동측 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역이며, 주차장, 중로2류, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2022년 4월 6일 접수된 전북은행의 근저당권공동담보목록(을9)입니다.

이하 등기부상 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

총 등기부 채권액은 844,518,633원입니다.

임차인 현황 상 인수할 보증금은 0원으로 명시되어 있습니다.

4. 상권분석

대상 물건은 충북혁신도시 내 근린생활시설로서, 주변에 주거 단지와 기타 상업 시설이 혼재된 지역에 위치합니다.

인근에 충북혁신도시 공용 터미널이 있어 유동인구 흡수 가능성이 있으며, 주거 지역과의 연계성이 높습니다.

5. 생활정보

교통

* 충북혁신도시 공용 터미널 및 다수의 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주요 간선 도로와 인접하여 차량을 이용한 접근성이 우수합니다.

편의시설

* 주변에 아파트 단지, 공동주택, 단독 주택 등이 있어 배후 수요가 예상됩니다.

* 다양한 근린생활시설 및 교육 시설이 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

* 현황과 공부상 차이: 공부상에는 구분건물로 등재되어 있으나, 현황은 물건2와 벽체 없이 하나의 공간으로 인접 상가(115호)의 일부 호실로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 또한, 1-1, 1-2호는 공부상 독립된 집합건물이지만 벽체 없이 하나의 '튼상가'로 이용 중이며, 1-3호는 근린생활시설이나 현재 공실 상태입니다.

* 용도 불일치: 공부상 용도는 관리사무실이나, 현황은 일반 음식점으로 이용 중인 부분이 있어 확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임대 관계는 미상으로, 향후 임차인과의 관계 또는 공실 발생 가능성 등을 추가적으로 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충북혁신도시 내 상업 지역에 위치하여 개발 잠재력이 있으나, 공부상의 내용과 현황 사용 상태 간의 차이가 크다는 점이 가장 큰 특징이자 위험 요소입니다. 현재 하나의 공간처럼 사용되고 있거나 용도 불일치가 확인되어, 이를 명확히 파악하고 해결하는 것이 중요합니다. 인수할 임차 보증금은 없으나, 임대차 관계가 명확하지 않아 이에 대한 추가 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 충북혁신도시 개발 지역 내 위치하여 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 현황 사용 상태를 통해 용도 변경 및 통합 공간 활용 등 투자자의 재량에 따른 부가가치 창출이 가능할 수 있습니다.

* 인수할 임차인의 권리가 없어 권리 관계가 비교적 명확합니다 (단, 임대차 관계는 별도 확인 필요).

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 520,000,000원을 기준으로 하되, 현황과 공부상 차이, 인근 시세, 향후 리모델링 및 용도 변경 가능성, 임대 공실 리스크 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 상세한 현장 조사를 통한 현황 파악 및 추가적인 시장 조사가 필수적입니다. 권리 분석상 인수되는 권리가 없으므로, 이러한 제반 사항들을 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.