나이스옥션 법원경매 충주 2025타경1098 [2] 충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리 746 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무심

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1 : 충청북도 충주시 엄정면 율능리 소재 '목계나루강배체험관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
기호2~5 : 충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리 소재 '가흥초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

기호1 : 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
기호2~5 : 본건 인근까지만 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1 : 삼각형의 평지로 건부지(사당)로 이용중임.
기호2~5 : 부정형의 평지로 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1~5 : 지적상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기호2~5 : 농림지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-06-30)<농지법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 기호1 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(사당-부흥당)이 소재하고 있는바, 해당 제시외 건물로 인해 소유권 행사에 제한받는 가액을 명세표상에 병기하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 1,2,3,4 전부 지적상 맹지임 (인근까지만 차량 진출입 가능)
- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2025타경1098 (2)

소재지: 충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리 746

용도: 전 (밭)

감정가: 211,853,000원

토지면적: 4760.00㎡ (약 1,440평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 백OOOOOOO (백운농업협동조합으로 추정)

1.2. 물건 요약

본 물건은 충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리에 위치한 토지(전)입니다. 감정가는 211,853,000원이며, 토지 면적은 4760.00㎡ (약 1,440평)입니다. 건물은 없으며, 토지만 매각 대상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

기호1 (율능리 소재): '목계나루강배체험관' 남서측 인근으로 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하며 주위 환경은 보통입니다.

기호2~5 (가흥리 소재): '가흥초등학교' 서측 인근으로 단독주택, 농경지 등이 소재하며 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통 상황

기호1: 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다.

기호2~5: 본건 인근까지만 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 인접 도로 상태

기호1~5: 지적상 맹지임. 인근까지만 차량 진출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

말소기준권리: 근저당권 (접수일자: 2017-08-04)

등기부채권 총액: 192,000,000원 (근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (물건명세서상 지상권개요 비고란에 "지상권개요:" 로만 기재되어 있어 추가 확인 필요)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하고 있으며, 주거지역 및 임야 등이 혼재되어 있습니다. 인근에 학교(가흥초등학교)가 있어 기본적인 생활 인프라 접근성은 있으나, 상업시설이 밀집된 지역은 아닙니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

인근에 가흥초등학교가 있어 교육시설 접근이 가능합니다. 또한, 중앙탑공원, 충주박물관, 충주호 등 문화 및 관광 시설이 인근에 위치하고 있습니다.

이 외에도 펜션, 게스트하우스 등이 다수 소재하고 있어 지역 내 숙박 시설 이용이 용이합니다.

5.2. 혐오 시설

제공된 정보 및 검색 결과상 인근에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수 제출

본 물건은 용도가 '전'이며, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금 몰수 및 소유권 이전이 불가하므로, 입찰 전 소관 행정기관에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 맹지 및 차량 진출입 제한

본건 토지는 지적상 맹지이며, 인근까지만 차량 진출입이 가능하여 접근성에 제한이 있습니다. 이는 향후 건축 또는 토지 활용 시 제약이 될 수 있습니다.

6.3. 제시외 건물 존재

기호1 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(사당-부흥당)이 소재하고 있습니다. 이로 인해 소유권 행사에 제한을 받을 수 있습니다.

6.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 기호1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 기호2~5: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역

다양한 토지 이용 규제가 적용되어 있어 개발 및 활용 시 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충주시 중앙탑면에 위치한 농지(전)로, 감정가는 211,853,000원입니다. 지적상 맹지이며 차량 진출입에 일부 제한이 있고, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 물건입니다. 또한, 제시외 건물 존재 및 다양한 토지 이용 제한이 있어 신중한 접근이 필요합니다. 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 보통 수준이며, 중앙탑공원 등 관광시설이 인근에 위치합니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적 또는 장기적인 가치 상승을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 중앙탑공원 등 관광자원과의 인접성을 활용한 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 경매 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가 및 권리 분석 내용을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 0원이므로, 입찰 시에는 본인의 자금 계획과 시장 상황을 면밀히 검토하여 합리적인 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. (정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 주변 시세 분석이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.