나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12742 [1] 경기도 화성시 팔탄면 율암리 580-7 발안현대공구타운 202동 지층124호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다누 · 평가일 2024.12.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 화성시 팔탄면 율암리 소재 "율암 교차로" 북측 인근에 위치하고 있으며
부근으로 중.소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지등이 소재하며, 주위환경은 대체
로 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통
편의도는 대체로 보통시됨.

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상2층 건물 내 지층 124호로서,
(사용승인일 : 2006년 07월 21일)

외 벽 : 외장 판넬 마감.
내 벽 : 내장판넬 및 수성페인트 마감.
창 호 : 알루미늄샷시 창호임.

이용상태

공부상 제2종 근린생활시설(공구제조업소)이나 현황 "공실" 상태임.
(후면 "사진" 참고)

설비내역

공동 위생 및 급ㆍ배수설비, 소방설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

남서측 하향 완경사지를 평지 조성한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 로폭 약 6-8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)

가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>,성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.

2) 조사일 현재 본건 지층 124호는 공부상 지층으로 표기되어 있으나 현황 서측의 주차장을
기준으로 주 출입구가 지상에 노출되어 있는 상태의 1층인 바 경매진행 및 입찰시 참고하
시기 바랍니다.

물건 비고

1. 공부상 제2종 근린생활시설(공구제조업소)이나 현황 '공실' 상태임.
2. 공부상 지층으로 표기되어 있으나 현황 서측의 주차장을 기준으로 주 출입구가 지상에 노출되어 있는 상태의 1층임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 수원지방법원 2024타경12742 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 화성시 팔탄면 율암리 580-7 발안현대공구타운 202동 지층124호

용도: 근린상가 (공부상 제2종 근린생활시설(공구제조업소))

건물 구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상2층 건물 내 지층 124호 (사용승인일: 2006년 07월 21일)

현황: 공부상 제2종 근린생활시설(공구제조업소)이나 현황 '공실' 상태임. 공부상 지층으로 표기되어 있으나 현황 서측의 주차장을 기준으로 주 출입구가 지상에 노출되어 있는 상태의 1층임.

1.3. 토지 및 건물 면적

토지면적: 68.70㎡ (약 20.78평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 68.696㎡

건물면적: 66.83㎡ (약 20.22평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물지분: 66.83㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상물건은 경기도 화성시 팔탄면 율암리 소재 "율암 교차로" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 중.소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하며, 주위 환경은 대체로 보통시됨.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려한 대중교통 편의도는 대체로 보통시됨.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)

가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

성장관리권역<수도권정비계획법>

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부 을10 권리인 주식회사지티 근저당권 (2024-10-29 접수, 금15,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.2. 등기부 요약

총 등기부채권액: 40,672,951원

주요 권리 내용:

* 소유권이전2번신탁등기말소 (2008-11-07)

* 소유권이전 (2013-07-23)

* 근저당권 (말소기준권리) (2024-10-29)

* 가압류 (2024-11-06)

* 임의경매개시결정 (2024-10-29)

* 가압류 (2024-12-20)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (다만, 구체적인 내용은 제공되지 않음)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계는 미상임.

4. 상권분석

4.1. 업종 및 용도

공부상 업종은 제2종 근린생활시설(공구제조업소)이나, 현재 공실 상태로 활용되지 않고 있음.

4.2. 주변 상업 시설

물건지 북측 인근으로 중.소규모의 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 발안현대공구타운 내 상가로 추정됨.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

대상 물건지 인근 율암리 483-26에 하피랜드(Hapy Land)가 소재하고 있으며, 이곳은 찜질방, 스포츠센터, 피트니스, 영화관, 족탕 등 다양한 편의 및 여가 시설을 갖추고 있어 지역 주민들의 휴식 공간으로 활용되고 있음.

5.2. 혐오시설/환경 이슈

화성시 팔탄면 율암리 일대는 지역 내 쓰레기 소각장 설치 후보지로 거론되고 있으며, 발안일반산업단지 내 민간 소각장 증설 문제도 지역 내 갈등 요인으로 작용하고 있음. 이러한 환경 이슈는 장기적으로 지역의 이미지 및 가치에 영향을 미칠 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 상태

물건은 현재 공실 상태로, 임대 수익을 얻기 위해서는 별도의 임차인 확보 노력이 필요함.

6.2. 공부상 지층 vs. 현황 1층

공부상 지층으로 표기되어 있으나, 실제로는 지상에 노출된 1층 형태이므로, 입찰 시 현황과 공부상의 차이를 충분히 인지해야 함. 이는 향후 건축물 관련 민원이나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있음.

6.3. 토지 이용 제한

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등에 속해 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있음.

6.4. 지역 환경 이슈

인근 지역이 쓰레기 소각장 등의 환경 관련 시설 설치 후보지로 거론되고 있는 점은 장기적인 지역 가치 및 거주 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크임.

7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 팔탄면 율암리에 위치한 근린상가로, 현황 1층처럼 활용 가능한 지층 물건임. 교통 및 주변 환경은 보통 수준이나, 지역 내 환경 관련 이슈(소각장 후보지 등)가 잠재적 리스크로 작용할 수 있음. 현재 공실 상태이며, 공부상 지층이나 현황 1층으로 노출된 점은 고려해야 할 사항임.

8. 투자 포인트

* 화성시 내 위치하여 산업단지 및 주요 도로 접근성이 양호한 편임.

* 공부상 지층이나 현황 1층으로 노출되어 있어 실제 활용성이 높을 수 있음.

* 인근 하피랜드와 같은 편의시설이 있어 지역 생활 편의성이 일부 확보됨.

9. 예상 입찰가

본 건은 감정가 86,000,000원으로 평가되었으며, 인수되는 보증금은 0원입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 물건의 현황, 주변 시세, 낙찰가율, 향후 시장 전망 및 본 건이 가진 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. AI는 정확한 투자 자문이나 입찰가 산정을 제공할 수 없으므로, 본 정보는 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.