나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50621 [1] 경기도 광주시 남종면 분원리 66 근린주택 경매
경기도 광주시 남종면 산수로 1611 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경50621(성남지원 경매1계). 감정가 806,615,600원, 최저가 395,242,000원. 매각기일은 2026-06-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 광주시 남종면 분원리 소재 ""남종면행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단
독주택, 다가구주택, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교
통사정 보통임.
형태 및 이용상태
- 기호 1, 2토지
2필지 일단의 토지로서 인접한 토지와 같은 높이의 부정형의 토지로서 주택 및 상가 겸용건부지로
이용 중임.
- 기호 3토지
인접한 토지와 같은 높이의 가로장방형의 토지로서 '잡종지' 상태임.
인접 도로상태
- 기호 1, 2토지
2필지 일단의 토지로서 북서측으로 세로(가)의 시멘트 포장도로에 접함.
- 기호 3토지
북동측으로 왕복 2차선 중로의 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호 1토지
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교
환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[분원초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사
문화환경보존지역(허용기준구역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한
지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물
매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환
경정책기본법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
- 기호 2토지
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교
환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[분원초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사
문화환경보존지역(허용기준구역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한
지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물
매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환
경정책기본법>.
- 기호 4토지
제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[분원초교])<교
육환경 보호에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역(허용기준구역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용
에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설
립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원
등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계
1층, 2층 일부, 3층은 임대 중인 것으로 탐문조사되었음.
- 기타
해당사항 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
2017. 05. 01. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,
외벽: 치장벽돌 노출쌓기 및 일부 석재붙임 마감
내벽: 시멘트몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 등 마감
창호: 새시창호.
이용상태
- 1층: 근린생활시설(사무실, 음식점)으로 이용중임.
- 2층: 다가구주택(201호, 202호 2세대)으로 이용 중임.
- 3층: 다가구주택(301호)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급·배수시설, 도시가스 개별난방설비(2, 3층) 등 갖추었음.
부합물 및 종물
'건물개황도' 참고바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계
1층, 2층 일부, 3층은 임대 중인 것으로 탐문조사되었음.
- 기타
해당사항 없음.
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 1층 : 근린생활시설(사무실, 음식점)으로 이용 중임
2층 : 다가구주택(201호, 202호 2세대)으로 이용 중임
3층 : 다가구주택(301호)으로 이용 중임
