나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42353 [3] 경기도 평택시 현덕면 인광리 279 답 경매

경기도 평택시 현덕면 인광리 279 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경42353(평택지원 경매2계). 감정가 664,986,000원, 최저가 228,090,000원. 매각기일은 2026-07-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 42353 [3]
소재지	경기도 평택시 현덕면 인광리 279
용도	답
매각기일	2026.07.20
관할법원	평택지원 경매2계 (031-650-3109(구내:3109))
이용제한	자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	1,338㎡ (404.75평)

금액

감정가	664,986,000원
최저가	228,090,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	22,809,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.23	664,986,000원	유찰
2차	2026.04.20	465,490,000원	유찰
3차	2026.06.15	325,843,000원	유찰
4차	2026.07.20	228,090,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 덕산

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 현덕면 도대리 ""천곡마을"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 마을주변,
농가주택, 농경지(전,답)등이 혼재하며 주위환경 보통임.
위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 안중읍 소재 ""서해선 안중역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 안중역
주변 농경지(논,밭)등으로 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 현덕면 인광리 ""인광2리마을회관""서측 인근에 위치하며 주위는 농가
주택, 농가주변 농경지등이 혼재하며 주위환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 불가능하고 인근에 서해선 안중역이 소재하나 본건까지는 차량접근
불가능함.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용 편의도는
보통시됨.
교통상황: 본건 인근으로 차량접근 가능하나 세로(불)(기호3), 맹지(기호2)상태의 토지임.
형태 및 이용상태: 부정형의 평탄한 농경지(답)임.
형태 및 이용상태: 기호(2),(3) : 비교적 부정형 완경사의 전상태 토지임.
형태 및 이용상태: 서향 완경사지에 조성된 계단식 답임.
인접 도로상태: 노폭 약3-4미터의 도로와 남측으로 접함.
인접 도로상태: 기호(2) : 맹지
기호(3) : 세로(불)
인접 도로상태: 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(2)(3) 공히
자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 500m
이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 개발행위허가제한지역(2021-07-16), 가축사육제한구역(공동주택 1000m 이내)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
토지이용계획 및 제한상태: 기호(4)
자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2021-07-16) ,가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없음.
제시목록 외의 물건: 없음.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: --
공부와의 차이: 공부상 지목은 ""답""이나 실제는 ""전""상태임.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경42353 (3)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 664,986,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 현덕면 인광리 279

용도: 답 (전 상태로 이용 중)

토지면적: 1338.00㎡ (약 404.74평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 권리관계

채권자: 안OOOOOOOO

토지 등기부 요약 상 매각으로 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

인수 보증금 합계: 0원

1.4. 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명 제출이 필요하며, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환이 불가합니다.

개발행위허가제한구역으로 지정되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 평택시 현덕면 인광리 소재로, "인광2리마을회관" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농가주택과 농경지가 혼재된 농촌 마을입니다. 일부 지역에서는 "천곡마을" 북서측 및 "서해선 안중역" 서측 인근으로 설명되기도 하나, 전반적으로 한적한 농경지 주변 환경입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하나, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 일부 자료에서는 차량 접근이 어렵거나 맹지, 세로(불) 상태의 토지로 언급되는 점을 고려할 때, 토지의 정확한 맹지 또는 도로 접면 상태는 현장 확인이 필요합니다. 서해선 안중역이 인근에 소재하나, 본건까지의 직접적인 차량 접근성은 제한적일 수 있습니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

토지는 부정형의 평탄한 농경지(답)로 이용되고 있으나, 공부상 지목은 '답'이나 실제로는 '전'으로 이용되고 있는 상태입니다. 서향 완경사지에 조성된 계단식 답으로, 일부 지역에서는 비교적 부정형 완경사의 전 상태 토지로 설명됩니다.

2.4. 인접 도로 상태

노폭 약 3-4미터의 도로와 남측으로 접하고 있다는 설명이 있으나, 일부 기호(2, 3)는 맹지 또는 세로(불) 상태로 언급되어 있어 도로 접근성에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

3. 권리분석

3.1. 소멸주의 원칙 적용

본 물건은 부동산 임의경매로, 말소기준권리(을12, 근저당권, 2017-06-28)보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다. 등기부 요약에 따르면 근저당, 지상권, 압류, 임의경매 등 모든 등기사항이 말소될 예정이므로, 낙찰자는 등기부상 부담 없는 물건을 취득하게 됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 다만, '임대관계 미상임'이라는 정보가 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농가주택과 농경지가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 서해선 안중역이 소재하지만, 아직 역세권 개발이 본격화되지 않은 단계이며, 중심 상업 시설보다는 농업 기반의 생활권에 가깝습니다.

4.2. 개발 잠재력

서해선 안중역을 중심으로 한 도시 개발 및 역세권 개발 계획이 진행 중인 것으로 파악됩니다. 이러한 개발이 완료될 경우, 지역 가치 상승의 잠재력이 있을 수 있습니다. 그러나 현재로서는 개발 초기 단계이거나 계획 단계에 머물러 있는 지역이 많습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 대규모 편의시설이나 상업 시설이 집중되어 있지는 않으며, 주로 농경지와 주택 위주로 구성되어 있습니다. 안중역 주변으로 상업 시설이 점진적으로 들어설 것으로 예상됩니다.

5.2. 교통 접근성

서해선 안중역이 인근에 위치하여 철도 이용은 가능하나, 차량 접근성에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

본 물건은 농업진흥구역(농림지역)으로 지정되어 있어, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매각결정기일까지 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 또한, 실제 토지 이용 현황이 공부상 지목(답)과 다른(전) 점은 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 개발행위 제한

본 건은 개발행위허가제한지역 및 성장관리계획구역(주거형)에 해당하며, 가축사육제한구역으로도 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있는 요소입니다.

6.3. 도로 접근성 문제

일부 자료에서 맹지 또는 세로(불) 상태로 언급되는 점은 향후 건축 및 개발 시 가장 큰 장애물이 될 수 있습니다. 현장 방문을 통해 정확한 도로 현황 파악이 필수적입니다.

6.4. 환경 및 개발 이슈

평택시 현덕면 일대에는 대규모 폐기물 소각 및 매립 시설 추진 논란이 있으며, 현덕지구 개발사업 자체도 15년 이상 표류하며 지연되는 등 지역 개발에 대한 불확실성이 존재합니다. 이는 해당 지역의 전반적인 가치와 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.5. 임대 관계 미상

임대관계가 확인되지 않아, 현장 조사 시 점유 관계 및 세입자 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 현덕면 인광리에 소재한 답(실제로는 전 상태) 토지입니다. 감정가는 6억 6천만 원대이나, 토지 면적은 약 404.74평입니다. 권리관계는 매우 양호하여 인수되는 권리는 없으나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 개발행위허가 제한, 맹지 또는 도로 접근성 문제 등의 제약 사항이 존재합니다. 주변 지역은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역이며, 서해선 안중역과의 인접성은 향후 개발 잠재력을 시사하나, 현재까지는 개발 초기 단계로 파악됩니다. 또한, 평택 현덕면 일대의 대규모 폐기물 시설 추진 논란 등 지역 개발 관련 불확실성도 존재합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 안중역세권 개발 기대

서해선 및 KTX 연결 등 안중역을 중심으로 한 역세권 개발이 진행 또는 계획 중에 있어, 장기적으로 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8.2. 농지 활용 가능성

현황 '전'으로 이용 중인 토지로, 농업적 활용 외에 개발 가능성이 검토될 수 있습니다 (단, 개발행위허가제한구역 및 농림지역 규제 확인 필요).

8.3. 낮은 진입 장벽 (권리적 측면)

낙찰 시 인수할 권리 사항이 없어 권리 분석 측면에서는 안전한 물건입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 정보만으로는 정확히 산정하기 어렵습니다. 입찰가는 시장 상황, 경쟁 물건, 향후 개발 가능성, 잠재적 리스크(특히 농지취득자격증명, 도로 접근성, 주변 개발 이슈 등)를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 또한, 본 물건은 인수할 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 해당 금액을 제외할 필요는 없습니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 답사를 통한 물건 상태 확인, 인근 부동산 시세 조사, 관련 법규 검토 등 전문가의 심층적인 분석이 필수적입니다.1.물건 기본정보