나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42353 [2] 경기도 평택시 현덕면 도대리 172-33 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕산

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 현덕면 도대리 ""천곡마을"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 마을주변,
농가주택, 농경지(전,답)등이 혼재하며 주위환경 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 소재 ""서해선 안중역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 안중역
주변 농경지(논,밭)등으로 주위환경은 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 현덕면 인광리 ""인광2리마을회관""서측 인근에 위치하며 주위는 농가
주택, 농가주변 농경지등이 혼재하며 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 불가능하고 인근에 서해선 안중역이 소재하나 본건까지는 차량접근
불가능함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용 편의도는
보통시됨.

교통상황

본건 인근으로 차량접근 가능하나 세로(불)(기호3), 맹지(기호2)상태의 토지임.

형태 및 이용상태

부정형의 평탄한 농경지(답)임.

형태 및 이용상태

기호(2),(3) : 비교적 부정형 완경사의 전상태 토지임.

형태 및 이용상태

서향 완경사지에 조성된 계단식 답임.

인접 도로상태

노폭 약3-4미터의 도로와 남측으로 접함.

인접 도로상태

기호(2) : 맹지
기호(3) : 세로(불)

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2)(3) 공히
자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 500m
이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 개발행위허가제한지역(2021-07-16), 가축사육제한구역(공동주택 1000m 이내)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

토지이용계획 및 제한상태

기호(4)
자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2021-07-16) ,가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

제시목록 외의 물건

없음.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

--

공부와의 차이

공부상 지목은 ""답""이나 실제는 ""전""상태임.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 2. 지상에 소재하는 창고 및 비닐하우스는 평가 및 매각에서 제외
3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

사건번호: 평택지원 2025타경42353 (2)

소재지: 경기도 평택시 현덕면 도대리 172-33

용도: 답

감정가: 377,322,000원

토지면적: 1524.00㎡ (약 461.01평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 상세정보

토지면적: 1524㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 진행 정보

채권자: 안OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 개발행위허가제한구역

주의사항:

1. 일괄매각

2. 목록 2. 지상에 소재하는 창고 및 비닐하우스는 평가 및 매각에서 제외됩니다.

3. 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경기도 평택시 현덕면 도대리에 위치하며, 주변은 마을, 농가주택, 농경지(전, 답) 등이 혼재된 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

인근에 서해선 안중역이 소재하나, 본건까지 차량 접근이 불가능하다는 정보와 차량 접근이 가능하다는 상반된 정보가 있습니다. 또한, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통으로 판단됩니다. 일부 기호의 토지는 맹지 또는 세로(불) 상태로, 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 2006-11-03: 소유권이전 (박상수)

* 2009-10-13: 소유권이전 (이성은, 매매)

* 2016-07-27: 근저당권 설정 (안중농업협동조합, 채권액 162,500,000원) - 말소기준권리

* 2025-07-29: 임의경매 개시결정 (안중농업협동조합, 채권액 393,468,390원)

3.2. 권리 인수 여부

말소기준권리인 안중농업협동조합의 근저당권보다 선순위 권리가 없으므로, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 별도로 임차인에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역으로, 일반적인 상업적 상권의 기능은 제한적입니다. 안중역 인근이라는 언급이 있으나, 물건과의 직접적인 연계성은 불분명하여 상업적 가치 평가에 신중해야 합니다.

5. 생활정보

주변은 농가 주택 및 농경지로 둘러싸여 있어 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 안중역이 인근에 있으나, 실질적인 생활 편의시설과의 접근성은 구체적으로 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 매각결정기일까지 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 준비해야 합니다.

* 개발행위허가제한구역: 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다.

* 토지 이용 계획 및 제한: 자연녹지지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 활용에 제약이 많습니다.

* 접근성 및 도로 상태: 일부 기호는 맹지 또는 세로(불) 상태이며, 차량 접근이 원활하지 않을 수 있습니다.

* 공부상 지목과 현황 차이: 공부상 지목은 '답'이나 실제 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

* 대형 폐기물 처리시설 추진: 평택시는 현덕면 일원(본 건과 동일 행정구역 내)에 대규모 폐기물 소각 및 매립 시설을 추진 중이며, 이로 인한 환경 오염(침출수, 소음, 먼지 등) 및 지역 주민들의 강력한 반발이 있습니다. 이는 향후 지역 가치 및 환경에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

* 평가 및 매각 제외 물건: 지상에 소재한 창고 및 비닐하우스는 평가 및 매각 대상에서 제외됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 현덕면 도대리에 소재한 토지(답, 현황 전)로서, 감정가는 3억 7천여만 원입니다. 농지 취득 자격 증명이 필수이며, 개발행위허가제한지역, 농림지역 등 각종 토지 이용 규제가 적용됩니다. 또한, 차량 접근성 및 도로 상태에 대한 불확실성이 존재합니다.

가장 주목해야 할 리스크 요인은, 본 건과 동일 행정구역인 현덕면 일원에서 추진 중인 대규모 폐기물 처리시설(쓰레기 소각장 및 매립장)입니다. 이 시설은 지역 주민들의 강력한 반대에 부딪히고 있으며, 환경 오염 및 지역 이미지 저하 등 잠재적 악영향이 우려됩니다. 이러한 요인들은 토지의 미래 가치에 상당한 영향을 줄 수 있으므로, 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 평택시 지역 개발 잠재력: 평택시는 산업 단지 조성 및 광역 교통망 확충 등 지속적인 개발 호재가 있는 지역입니다.

* 농업적 활용 가능성: 현황 '전' 상태로, 농업 경영을 통한 수익 창출 또는 농업 관련 시설 설치를 고려할 수 있습니다. (단, 농지 관련 규제 확인 필수)

* 안중역 인근 입지: 향후 안중역 주변 개발에 따른 수혜 가능성을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 377,322,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리나 인수해야 할 보증금은 없습니다.

본 물건은 농지 취득의 특수성, 개발행위허가제한, 용도지역 제한 등 다수의 규제 사항을 안고 있습니다. 더불어, 동일 지역에서 추진 중인 대규모 폐기물 처리시설 이슈는 환경 및 지역 가치에 대한 중대한 리스크 요인으로 작용할 가능성이 높습니다. 또한, 차량 접근성에 대한 불확실성도 존재합니다.

이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려할 때, 감정가 그대로 입찰하는 것은 부담스러울 수 있습니다. 따라서, 감정가 대비 보수적인 접근이 필요합니다.

권장 입찰가 범위는 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 검토하는 것을 권장하며, 이에 따른 예상 입찰가는 약 301,857,600원 ~ 339,589,800원입니다. 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 도로 상태, 주변 환경, 그리고 폐기물 처리시설 예정지와의 구체적인 거리 및 영향 범위를 직접 확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.