나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50279 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 18층1802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전라남도 광양시 중동 소재 광양시청 북측 인근에 위치하고, 부근은 상가지대로서 주거환경 양호합니다.

교통상황

간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 공동주택(아파트) 내 단위세대인 18층 1802호로서, 1동의 건물 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지위 페인팅, 창호는 PVC 샷시 이중임.

이용상태

대상 구분건물은 아파트이고, 내부 구조는 별첨 건축물대장상 건축물현황도 참고 바랍니다.

설비내역

급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서, 아파트 등의 용지입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 대로, 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭30m~35m)(2017-12-14)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

공부와의 차이

특이사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현 공실상태로서 임대내역 미상이고, 제반 설비에 대한 하자 여부에 유의 요합니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 입지조건

1.1. 1.소재지 및 규모

본건은 전라남도 광양시 중동 1324-1에 소재하는 수하임2차 202동 18층 1802호 아파트입니다. 총 28층 건물 중 18층에 위치하고 있으며, 철근콘크리트구조로 건축되었습니다.

1.1. 2.면적 정보

건물 전용면적은 84.45㎡ (약 25.55평)이며, 토지 지분 면적은 16.09㎡ (약 4.87평)입니다.

1.1. 3.주위 환경 및 교통

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치하며 광양시청 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상가지대로 형성되어 있어 주거 환경이 양호하며, 대로 및 중로에 접하여 간선도로 접근성과 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.권리 현황

본 경매 물건의 말소기준권리는 2022년 11월 7일 접수된 우리은행 근저당(120,000,000원)입니다. 경매 신청은 주택도시보증공사에서 2026년 3월 4일 접수한 강제경매(222,000,000원)에 의한 것입니다.

1.2. 2.말소 예상 권리

등기부등본 요약에 따르면, 소유권보존, 근저당, 주택임차권, 강제경매 등 모든 등기사항은 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

1.2. 3.임차인 현황

주택임차권자로 박종주(주택도시보증공사)가 등재되어 있으나, 보증금 222,000,000원에 대해 대항력은 없는 것으로 확인되었습니다. 따라서 임차인으로 인한 인수되는 보증금은 0원입니다.

1.2. 4.인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있으나, 관련 세부 사항은 제공되지 않아 일반적인 경우 인수되는 권리가 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권 및 개발 계획

1.3. 1.지역 지구 지정

본건 토지는 도시지역, 중심상업지역에 해당하며, 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 2.주변 상권

주변은 상가지대로 형성되어 있어 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역으로, 기본적인 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1.건물 내부 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조이며, 내벽은 벽지 위 페인팅, 창호는 PVC 샷시 이중창으로 마감되어 있습니다. 급·배수, 난방, 급탕, 위생, 소화전, 승강기 등 생활에 필요한 제반 설비가 구비되어 있습니다.

1.4. 2.주변 편의시설 및 교육 시설

본건은 광양시청 인근에 위치하며, 상업지역에 해당하여 다양한 상업 시설 및 편의시설 이용이 편리합니다. 주변에는 초등학교 및 중학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다.

1.4. 3.혐오시설 정보

현재까지 확인된 정보 및 공개된 지도 서비스 검색 결과, 본건과 인접한 지역에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 고물상, 산업 폐기물 관련 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 광양시 황금동 일대에 돌 파쇄장 허가 등으로 인한 비산먼지, 소음, 진동 발생 가능성에 대한 민원이 있는 것으로 나타났으나, 이는 본건 소재지와는 직접적인 관련성이 낮은 것으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.미납 관리비

2026년 3월 기준, 미납 관리비가 1,854,360원 존재하며, 이는 매수인이 인수해야 할 가능성이 있습니다.

1.5. 2.설비 하자 가능성

감정평가 요약에 따르면, 제반 설비에 대한 하자 여부에 유의할 필요가 있다고 명시되어 있습니다.

1.5. 3.공실 상태

현재 본건은 공실 상태이며, 임대 내역은 미상입니다. 이는 즉각적인 임대 수입 발생이 어렵고, 내부 상태 점검 및 필요한 보수 공사가 필요할 수 있음을 시사합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광양시 중심상업지역에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적다는 장점이 있습니다. 다만, 미납 관리비 존재 및 설비 하자 가능성에 대한 점검이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 광양시청 인근 중심상업지역의 탁월한 입지.

* 뛰어난 교통 접근성 및 대중교통 이용 편리성.

* 권리 관계가 깨끗하여 명도 및 인수 부담이 없음.

* 주변 상업 시설 발달로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

제공된 감정가 288,000,000원을 기준으로, 인수되는 권리 사항이 없고(인수 보증금 합계 0원), 명확한 권리 관계를 고려할 때, 시장 상황 및 향후 예상되는 명도 비용, 수리비 등을 감안하여 감정가의 80~90% 수준인 245,000,000원에서 260,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 이는 낙찰 후 관리비 인수분 및 설비 점검 비용을 포함한 추정치이며, 실제 입찰 시에는 면밀한 현장 조사와 추가적인 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.