나이스옥션 법원경매 광주 2026타경1831 [1] 광주광역시 광산구 소촌동 594-1 삼라아파트 101동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2026.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 광주광역시 광산구 소촌동 소재 '송정중앙초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다가구 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대임.

교통상황

제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 12층 1202호로, 복도식임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

도시가스난방설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄한 아파트부지임.

인접 도로상태등

서측의 폭 10미터의 도로를 통해 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2017-12-15)(송정 소 1-40)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2025-04-29)(접합) 소로2류(폭 8m~10m)(2025-04-29)(접합) 외.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기타: 대상물건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고 현장조사시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태 등으로 상정하였음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 광주지방법원 2026타경1831 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 하OOO (하나은행으로 추정)

1.2. 물건소재지 및 현황

소재지: 광주광역시 광산구 소촌동 594-1 삼라아파트 101동 12층1202호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 95,000,000원

토지면적: 28.98㎡ (약 8.77평)

토지지분: 28.975㎡ (약 8.76평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

건물지분: 59.94㎡ (약 18.13평)

1.4. 특이사항

특이사항: 공동담보

특수물건정보: 공동담보

주의사항:

2. 물건상세정보

2.1. 입지조건

2.1. 1. 위치 및 주위환경

물건은 광주광역시 광산구 소촌동에 위치하며, '송정중앙초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 다가구 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대입니다.

2.1. 2. 교통상황

대중교통 이용 및 차량 접근성 등 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

2.1. 3. 인접 도로상태

물건지로의 출입은 서측 폭 10미터의 도로를 통해 가능합니다.

2.1. 4. 주변 시설

* 교육시설: '송정중앙초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 상업시설: 근린생활시설이 주변에 분포하고 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설이나 산업단지 등은 발견되지 않았습니다.

2.2. 건물 및 토지 정보

2.2. 1. 건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 12층에 위치한 복도식 아파트입니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

2.2. 2. 설비내역

도시가스 난방설비, 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.2. 3. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 사다리형의 평탄한 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

2.2. 4. 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역으로, 소로1류(폭 10m~12m) 및 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접합되어 있습니다.

2.2. 5. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장상의 내용과 현황 사이에 특이한 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

2.2. 6. 면적 정보

* 토지 전용면적: 28.98㎡ (약 8.77평)

* 건물 전용면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

* 아파트의 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 1,000,000원

* 차임: 150,000원

* 전입일자: 2025-06-18

* 배당신고일자: 2026-05-26

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 배당 신고를 하였습니다.

3.2. 말소기준권리 및 인수 권리

등기부등본 상 말소기준권리는 하나은행의 근저당권(2022-09-16 접수, 120,000,000원)으로 확인됩니다. 해당 권리 외 모든 가압류, 압류 등은 말소 예정이거나 이미 말소 처리되었습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

3.3. 등기부요약

집합건물 등기부 상 소유권이전 이력과 함께 다수의 채권 (근저당, 가압류, 압류)이 등기되어 있었으나, 대부분 말소 처리되었거나 말소 예정입니다.

* 말소기준권리: 하나은행 근저당권 (120,000,000원)

* 본 경매로 인해 말소되지 않는 권리: 없음 (지상권 등 특이사항 없음)

* 등기부채권 총액 (말소기준권리 포함): 1,654,415,655원

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 소촌동 일대는 주거지로서의 성격이 강하며, 단독주택, 다가구주택, 아파트 및 일부 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 생활 편의시설은 근거리에 위치하여 주거 생활에 큰 불편함은 없을 것으로 판단됩니다. 대규모 상업시설보다는 지역 커뮤니티를 위한 소규모 상가 위주로 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 단지 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 교육시설: 송정중앙초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 용이합니다.

* 의료시설: 광산구 내 종합병원 및 병의원 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 내부확인 불가: 현장 방문 시 거주인 부재로 내부 출입 및 상태 확인이 불가능하여, 내부 상태는 일반적인 현상 및 관리 상태로 가정하였습니다. 이는 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

* 임대관계 미상: 임대차 관계가 명확하게 확인되지 않은 부분이 있어, 잔금 납부 후 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 다만, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없습니다.

* 공동담보 물건: 공동담보로 진행되는 물건으로, 동일 담보로 묶인 다른 부동산의 경매 결과에 따라 본 건의 매각 가격이나 절차에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

광주광역시 광산구 소촌동 소재 삼라아파트 101동 1202호는 주거 밀집 지역에 위치하며, 기본적인 생활 환경은 양호한 편입니다. 송정중앙초등학교가 인근에 있고 교통 접근성도 보통 수준입니다. 권리관계는 다수의 채권이 설정되었으나, 말소기준권리 이후 권리들은 모두 소멸될 예정이며, 인수해야 할 보증금 또한 없습니다. 다만, 내부 확인이 어렵고 임대차 관계가 명확하지 않은 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 감정가는 95,000,000원으로 책정되었습니다.

8. 투자 포인트

* 소멸되는 권리 다수: 낙찰자는 등기부상 모든 부담을 소멸시키고 소유권을 취득할 수 있습니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지로 형성된 주거 지역에 위치하여 안정적인 주거 가치를 지닙니다.

* 초등학교 인접: 송정중앙초등학교가 가까워 학군 수요가 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보와 감정가를 기준으로 판단 시, 95,000,000원 (구천오백만원)을 중심으로 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 권리 인수 부담이 없고, 내부 상태 및 정확한 임대차 관계 확인 후 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 수를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.