나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30599 [1] 광주광역시 남구 진월동 514-22 한국아델리움 101동 14층1404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 엔터감정 · 평가일 2026.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 "동성고등학교" 남서측 인근에 위치하는 '한국아델리움 101동 14층 1404호(아파트/전유면적: 166.1508㎡/대체로 남향/계단식)이고, 부근은 아파트단지, 상가, 학교 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

한국아델리움 101동 철근콘크리트 벽식구조 (철근)콘크리트 박공지붕 20층 아파트 건물 내 14층 1404호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대 내 자체 지반 평탄하며, 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

외곽공도와 단지가 연계되어 본건 동측으로 출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

3종일반주거지역임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

1.1. 1. 사건번호

광주지방법원 2026타경30599 (1)

1.1. 2. 경매구분

부동산강제경매

1.1. 3. 채권자

이OO

1.2. 물건정보

1.2. 1. 소재지 및 용도

광주광역시 남구 진월동 514-22 한국아델리움 101동 14층 1404호 (아파트)

1.2. 2. 면적

* 토지면적: 75.92㎡ (약 22.97평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적 (전용면적): 166.15㎡ (약 50.26평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 3. 감정가

872,000,000원

1.2. 4. 건물정보

* 건축물 구조: 철근콘크리트 벽식구조 (철근)콘크리트 박공지붕 20층 아파트 건물 내 14층

* 준공년월: 2005년 7월 (사용승인일: 20050728)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 "동성고등학교" 남서측 인근에 위치하는 '한국아델리움 101동 14층 1404호'입니다. 주변은 아파트단지, 상가, 학교 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.

2.3. 도로

단지가 외곽 공도와 연계되어 있으며, 본건 동측으로 출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 한국종합건설주식회사 (2005-08-11)

* 소유권이전: 김옥남 (2006-01-26) (매매)

* 근저당: 타이코헬스케어코리아주식회사 (2007-03-29, 금200,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당: 타이코헬스케어코리아주식회사 (2009-05-27, 금200,000,000원)

* 강제경매: 이란영 (2026-03-03, 187,896,803원) - 광주지방법원 2026타경30599 (본건)

3.2. 말소기준권리

2007년 3월 29일 접수된 타이코헬스케어코리아주식회사의 근저당권이 말소기준권리입니다.

3.3. 인수되는 권리

말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 법률상 인수되는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 미상입니다. 임차인이 존재할 가능성이 있으나 보증금 및 차임이 미상인 경우, 인수 여부와 무관하게 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다수의 아파트 단지와 함께 상가, 학교 등이 분포하고 있어 주거 기능이 중심이 되는 상권입니다. 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 단지정보

* 아파트명: 진월동 한국아델리움

* 주소: 광주광역시 남구 진월동 514-22

* 건축년도: 2005년

* 총 세대수: 437세대

* 총 동수: 4동

* 최고층: 22층 (본건 101동은 20층)

* 단지 내 주차대수: 총 778대 (1.8대/세대)

5.2. 편의시설

* 관리사무소 연락처: 062-651-4034

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 자전거보관소 등

* 전기차 충전시설: 지상 6대, 지하 10대

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항

제공된 정보상 특별한 특이사항은 없습니다.

6.2. 임대관계 미상

임대차 관계가 불분명한 점은 명도 과정에서 추가적인 확인 및 대응이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구 진월동에 위치한 한국아델리움 아파트로, 2005년에 건축되어 약 19년이 경과되었으나 단지 관리 상태 및 주변 환경이 양호한 편입니다. 학군 및 교통 인프라가 비교적 잘 갖춰져 있어 실수요자에게 매력적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸될 예정으로 깨끗하나, 임대차 관계가 미상인 점은 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 감정가가 최근 시세보다 다소 높게 책정된 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치

* 단지 내 녹지 공간 및 편의 시설 확보

* 대형 평형으로 중대형 아파트 수요 충족 가능

* 향후 지역 발전 가능성에 따른 시세 상승 기대

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 본건과 동일 면적(166.1508㎡)의 아파트가 2026년 3월에 73,500만원에서 74,000만원 사이의 실거래가를 기록했습니다. 본건의 감정가는 87,200만원으로, 최근 시세보다 높게 책정되어 있습니다.

경매 물건의 특성, 최근 실거래가, 감정가 등을 종합적으로 고려할 때, 경쟁 구도 및 현장 분위기에 따라 변동성이 있을 수 있으나, 보수적인 접근과 시세 반영을 고려한 예상 입찰가 범위는 75,000만원 ~ 78,000만원 사이로 제안합니다.

이는 인수되는 보증금이 없는 점을 전제로 하며, 최종 입찰가는 권리관계 최종 확인, 현장 방문을 통한 물건 상태 점검, 개별적인 투자 성향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시길 권고합니다.

부동산 강제경매 사건으로, 광주지방법원 2026타경30599 (1) 사건에 대한 물건 보고서입니다. 제공된 정보에 따르면, 본건은 광주광역시 남구 진월동 514-22 한국아델리움 101동 14층 1404호에 위치한 아파트입니다. 감정가는 872,000,000원이며, 전용면적은 166.15㎡ (약 50.26평)입니다.

주변 환경은 아파트 단지, 상가, 학교 등으로 이루어져 있으며, 동성고등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

권리 분석 결과, 말소기준권리인 근저당권(2007년 3월 29일자)보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다. 채권 총액은 400,000,000원입니다. 임차인 현황 상 인수할 보증금은 없으나, 임대관계가 미상으로 기재되어 있어 명도 과정에서 주의가 요구됩니다.

단지 정보에 따르면 한국아델리움은 2005년에 건축된 4개동, 총 437세대 규모의 아파트이며, 본건이 위치한 101동은 20층 건물입니다. 주차 공간은 세대당 1.8대 수준으로 여유가 있습니다.

현재까지 파악된 정보와 검색 결과에 따르면, 본건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

최근 시세 분석 결과, 동일 면적(166.1508㎡)의 아파트가 2026년 3월 실거래가 73,500만원 ~ 74,000만원에 거래된 내역이 있습니다. 본건의 감정가(87,200만원)는 최근 시세보다 높게 책정된 점을 감안할 때, 예상 입찰가는 75,000만원 ~ 78,000만원 범위 내에서 신중하게 고려하는 것이 적절해 보입니다. 이는 인수되는 보증금이 없다는 점을 전제로 하며, 최종 입찰 결정 시에는 현장 방문 및 추가적인 권리관계 확인을 통해 종합적으로 판단하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.