나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30606 [1] 광주광역시 서구 풍암동 1053 한신아파트 101동 1층107호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 "풍암중학교" 서측 인근에 위치한 한신아파트 제101동 제1층 제107호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 1층 107호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, 아파트 및 상가부지임.

인접 도로상태등

북동측으로 차량출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30606 (1)

소재지: 광주광역시 서구 풍암동 1053 한신아파트 101동 1층107호

용도: 아파트

감정가: 84,000,000원

토지면적: 24.01㎡ (약 7.26평)

건물면적: 39.31㎡ (약 11.89평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 청OOOOOOOO (청동창호주식회사로 추정)

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 "풍암중학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

단지까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

주변에 공원(풍암호수) 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 제공함.

3. 권리분석

말소기준권리: 광주은행 근저당 (접수일자: 2023-11-29)

등기부채권 총액: 108,400,000원 (말소된 근저당 2건 및 해당 경매 개시 결정 등기 포함)

* 근저당 (광주은행): 38,400,000원 (말소)

* 근저당 (청동창호주식회사): 70,000,000원 (말소)

* 임의경매 (청동창호): 70,000,000원 (말소)

임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-09-30

* 확정일자: 2024-09-30

* 배당신고일자: 2026-04-08

* 대항력: 없음

* 비고: 임대관계 미상으로, 해당 임차인으로 인한 인수 보증금은 없으나 관련하여 주의가 필요함.

인수 보증금 합계: 0원 (매수인이 인수할 보증금 없음)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (공부상 확인된 내용 없음)

4. 상권분석

본건은 아파트 단지 내 상가와 주변 근린생활시설이 함께 형성된 지역임. 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

5. 생활정보

교육시설: "풍암중학교" 서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능함.

교통: 단지 인근 시내버스 정류장 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호함.

편의시설: 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 가능함.

주거환경: 아파트 단지 내에 속해 있으며, 주변 주거 환경은 보통 수준임. 주변에 풍암호수 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있음.

6. 잠재적 리스크

등기부채권 총액(108,400,000원)이 감정가(84,000,000원)를 초과하므로, 유찰될 가능성이 있거나 경쟁이 치열할 수 있음.

임대관계가 미상으로 알려져 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁 발생 가능성이 존재함.

본 건 인근에서 소각시설 건립 관련 주민 갈등이 보도된 바 있으나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 확인되지 않음.

7. 종합 의견

광주광역시 서구 풍암동 소재 한신아파트 경매 물건으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있음.

등기부상 모든 권리가 말소되는 조건으로 매각되어 매수인이 인수해야 할 권리 부담은 없음.

그러나 채무 총액이 감정가를 상회하는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 유의해야 할 사항임.

8. 투자 포인트

매각으로 인한 권리 인수 부담이 없어 명확한 권리 분석이 가능함.

주변 학군 및 편의시설 이용이 편리하여 주거 가치가 있음.

인근 풍암호수 등 녹지 공간은 쾌적한 주거 환경에 기여함.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 없으므로, 감정가 84,000,000원을 기준으로 산정합니다.

채무 총액이 감정가를 초과하는 점과 임대 관계의 불확실성을 고려하여, 보수적인 관점에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 예상 입찰가는 본 물건의 시장 가치, 개인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.