나이스옥션 법원경매 광주 2026타경1627 [1] 광주광역시 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 101동 5층501호 아파트 경매
전남광주통합특별시 서구 마륵로 133 상무지구 라인 동산아파트, 101동 5층501호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경1627(광주지방법원 경매14계). 감정가 285,000,000원, 최저가 199,500,000원. 매각기일은 2026-10-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 1627 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 101동 5층501호 |
| 도로명주소 | 전남광주통합특별시 서구 마륵로 133 상무지구 라인 동산아파트, 101동 5층501호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.10.06 |
| 관할법원 | 광주지방법원 경매14계 (239-1661) |
| 이용제한 | (저촉)상대보호구역, 도시지역, 제3종일반주거지역, (접함)중심상업지역, (접함)방화지구, 도시계획구역, 지구단위계획구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 토지거래계약에관한허가구역, 비행안전제6구역(전술), (접함)가로구역별 최고높이 제한지역, (저촉)절대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 31.90㎡ (9.65평) |
|---|---|
| 건물면적 | 59.87㎡ (18.11평) |
금액
| 감정가 | 285,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 199,500,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 19,950,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.08.25 | 285,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.06 | 199,500,000원 |
감정평가 요약
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "전남고등학교" 동측 인근에 위치한 "라인동산아파트 제101동 제5층 제501호" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가 혼용지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제5층 제501호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
- 이용상태
- 아파트임.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리 평지이며, 아파트 건부지임.
- 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역 외.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 광주지방법원 2026타경1627 (1)
소재지: 광주광역시 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 101동 5층501호
용도: 아파트
감정가: 285,000,000원
토지면적: 31.90㎡ (약 9.65평)
토지지분: 31.899599999999996㎡ (약 9.65평)
건물면적: 59.87㎡ (약 18.11평)
건물지분: 59.87㎡ (약 18.11평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOO
1.1. 부동산 상세정보
본 물건은 광주광역시 서구 치평동에 위치한 라인동산아파트 101동 5층 501호입니다. 아파트 건물 면적은 59.87㎡ (약 18.11평)이며, 토지 지분은 31.90㎡ (약 9.65평)입니다. 건물의 감정평가액은 285,000,000원입니다. 해당 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.
1.2. 건축물 현황
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제5층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 개별난방, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
1.3. 토지 현황
토지는 사다리형의 평지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획은 제3종일반주거지역 외 지역으로 확인됩니다.
2. 입지조건
2.1. 주변 환경
본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "전남고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 상가 등이 혼재된 지역입니다.
2.2. 교통상황
단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 주요 도로 접근이 용이합니다.
3. 권리분석
3.1. 권리관계
본건에 대한 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. [cite: ]
3.2. 임차인 현황
본건의 임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금이 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. [cite: ]
4. 상권분석
본 물건이 위치한 치평동 일대는 아파트 단지와 함께 다양한 상가 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근의 상업 지구를 통해 상권 이용도 가능합니다.
5. 생활정보
5.1. 교육환경
본건 인근에 전남고등학교가 소재하고 있으며, 치평초등학교, 전남중학교 등 다수의 교육 시설이 분포하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.
5.2. 편의시설
주변 아파트 단지와 상가 지역 특성상 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 임대차 관계 불확실성
임대관계가 미상으로 조사되어, 실제 점유 관계 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 인수 보증금 합계가 0원이라 하더라도, 점유자에 대한 명도 절차에 주의가 필요합니다.
6.2. 토지이용계획 불명확
'제3종일반주거지역 외'라는 토지이용계획은 구체적인 용도 제한이나 개발 가능성에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 광주 서구 치평동의 아파트로서, 주변에 학교 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 우수합니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 남아 있어 명도 과정에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.
8. 투자 포인트
* 생활 편의 시설 및 교통 인프라 우수
* 인접한 전남고등학교 등 교육 환경 양호
* 전세/월세 임대 수요 꾸준할 것으로 예상
9. 예상 입찰가
예상 입찰가는 본건의 감정가 285,000,000원을 기준으로 하되, 임대차 관계 불확실성 및 명도 가능성, 그리고 현장 조사를 통한 정확한 시세 및 권리관계 분석을 통해 최종 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 예상치 못한 명도 관련 비용 발생 가능성을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 별도의 심층적인 분석이 필요합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.