나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30221 [1] 전북특별자치도 진안군 진안읍 군상리 768 주공연립주택 103동 1층 103호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지덕 · 평가일 2026.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 진안군 진안읍 군상리 소재"농촌공사 진안지소"북측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통 입니다.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 경사지붕 연립주택 4중 1층 103호로서 외벽 :몰탈위 펜인팅등 마감 내벽 :벽지 및 타일등 마감. 창호 :삿시창호

이용상태

연립주택으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수 시설, 소방설비등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서"연립주택"건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

동측 도로에 접하며, 동측으로 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합). 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구여, 하수처리구역.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상입니다. 기 타 :없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

사건번호: 전주지방법원 2026타경30221 (1)

소재지: 전북특별자치도 진안군 진안읍 군상리 768 주공연립주택 103동 1층 103호

용도: 연립주택

감정가: 69,000,000원

토지면적: 108.55㎡ (약 32.83평)

토지지분: 108.55㎡ (약 32.83평)

건물면적: 49.84㎡ (약 15.08평)

건물지분: 49.84㎡ (약 15.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 건물 구조 및 이용 현황

건물구조: 철근콘크리트 벽식구조 경사지붕 연립주택 (4개 층 중 1층)

외벽: 몰탈 위 펜인팅 등 마감

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

창호: 삿시 창호

이용상태: 현재 연립주택으로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수 시설, 소방 설비 등 구비

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

위치: 전북특별자치도 진안군 진안읍 군상리 소재 "농촌공사 진안지소" 북측 인근에 위치합니다.

주위환경: 학교, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 조건은 보통입니다.

접근성: 동측 도로에 접하며, 동측으로 출입이 가능합니다.

2.2. 토지 이용계획 및 제한상태

토지 이용계획: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합)

제한상태: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 하수처리구역

3. 권리분석

3.1. 권리 말소 여부

말소기준권리: 2019년 05월 09일 접수된 칸츠자산관리대부의 근저당권(을3)입니다.

인수되는 권리: 본건에 등기된 모든 권리(근저당, 전세권, 가압류, 임의경매 등)는 말소기준권리보다 후순위이므로, 낙찰 시 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수 보증금 합계: 0원

3.2. 임차인 현황

임차인: 칸츠자산관리대부주식회사

보증금: 5,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 임차인은 전세권 설정(을4)이 말소됨에 따라 대항력이 없는 것으로 판단됩니다. 따라서 보증금 5,000,000원은 낙찰자가 인수하지 않는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 최근 매매 사례

2026년 04월 06일, 전북 진안군 진안읍 군상리 907-4번지 "진안테라스휴" (2023년 건축, 84.8184㎡) 275,000,000원에 거래되었습니다.

2026년 05월 11일, 전북 진안군 진안읍 군상리 768번지 "진안군상주공" (1998년 건축, 39.77㎡) 50,000,000원에 거래되었습니다. 본건과 유사한 연식 및 단지의 사례로 참고 가치가 있습니다.

2026년 07월 22일, 전북 진안군 진안읍 군상리 196-2번지 "로얄빌리지" (2019년 건축, 59.86㎡) 160,000,000원에 거래되었습니다.

4.2. 시세 분석

본건은 1998년에 건축된 연립주택으로, 전용면적 49.84㎡입니다. 최근 매매 사례 중 동일 단지로 추정되는 "진안군상주공"(39.77㎡)이 50,000,000원에 거래된 점을 고려할 때, 본건의 감정가 69,000,000원은 다소 높게 책정된 것으로 보입니다. 신축 연립주택인 "진안테라스휴"나 "로얄빌리지"의 높은 시세는 본건과 직접적인 비교가 어렵습니다. 따라서 본건은 유사 연식의 거래 사례 가격을 기준으로 시세가 형성될 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주변 시설: 학교, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

주거 환경: 비교적 조용한 농촌 지역의 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

건축 연도: 1998년에 건축된 건물로 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

지역 특성: 진안군 지역의 특성상 부동산 거래량이 타 지역 대비 적을 수 있으며, 환금성이 낮을 수 있습니다.

혐오시설: 제공된 정보와 자체적인 외부 검색 결과, 본건 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 판단을 위해서는 현장 방문을 통한 직접 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 권리 분석상 인수할 부담이 없는 안전한 물건입니다. 1998년에 건축되어 노후화되었으나, 실수요자에게는 저렴한 가격으로 내 집 마련을 할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 진안군 지역의 특성을 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

권리 관계가 매우 깨끗하여 낙찰 후 명도 및 등기 이전 절차가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 입찰 시, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

토지 이용계획상 제2종일반주거지역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 시 가치 상승 가능성을 일부 가지고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 69,000,000원입니다.

유사 연식(1998년) 및 면적(39.77㎡)의 '진안군상주공'이 50,000,000원에 거래된 점을 최우선 참고하여, 본건의 전용면적(49.84㎡)과 위치 등을 감안하면 적정 입찰가는 감정가의 80~90% 수준 또는 그 이하에서 결정하는 것이 합리적입니다.

따라서, 예상 입찰가는 55,000,000원 ~ 62,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하시는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.