나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30210 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동2가 835-6 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세아 · 평가일 2026.07.22

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동2가"전주친환경첨단복합일반산업단지"내에 위치하며 주위는 각종 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대로 제반 입지적 여건은 무난한 편입니다.

토지의 상황

대체로 세장형의 등고평탄한 공업용 건물부지로 이용중입니다.

건물의 구조 및 현상

2-가 : 일반철골구조 기타지붕 2층건물로 외벽 : 판넬 및 복층유리마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 마감, 미장목재, 판넬 및 타일마감 등. 바닥 : 에폭시 및 타일마감 창호 : 샷시창호입니다. 3-나 : 일반철골구조 기타지붕 단층건물로 내.외벽 : 판넬마감이며. 바닥 : 에폭시마감 창호 : 샷시창호입니다. (이용상황) 2-가 : 공장 및 사무실, 3-나 : 공장으로 이용중입니다.

기계/기구의 현상

기계기구 제2020-431호는 고온 고압의 열풍을 이용해 초극세사 부직포 등을 만드는 기계기구로 상태는 양호한 편이나, 운휴중으로 정상적인 가동여부는 확인하지 못하였습니다. 기계기구 제 2023-119호는 Clean Room설비 및 마스크 제조 및 포장기계이나, 세부내역의 확인이 불가하여 평가제외하였습니다.

공작물의 현상

본건 건물 2-가에 제시외 건물 ㉡~㉤ 및 3-나에 제시외 건물 ㉠이 소재합니다.

기타참고사항

임대관계 : 미상입니다.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물( ㉠~㉥), 기계기구 1식 및 제시외 기계기구 2식(①,②) 포함
2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2023-119호 기계기구는 확인불명임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건의 상세 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 전주지방법원 2026타경30210 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동2가 835-6

용도: 공장

감정가: 8,159,631,960원

토지면적: 5152.50㎡ (약 1558.66평)

건물면적: 3970.73㎡ (약 1201.77평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소벤처기업진흥공단

1.1. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동2가에 위치한 전주친환경첨단복합일반산업단지 내에 자리하고 있습니다.

주변은 각종 공장 및 근린생활시설이 혼재된 공장지대로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.

토지는 대체로 세장형의 등고평탄한 공업용 건물부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.임차인 현황

본건에는 '이후수'라는 임차인이 거주 중이며, 보증금 1,000,000,000원, 차임 1,000,000원에 2020년 6월 25일 전입(사업)하였습니다. 해당 임차인은 대항력을 갖추고 있습니다.

다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음'으로 명시되어 있어, 법원 경매 절차상 임차인의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 이에 따라 임차인의 보증금은 인수되지 않을 것으로 보입니다.

1.2. 2.등기부 요약

토지 및 건물 등기부등본 상의 권리 분석 결과, 다수의 근저당권, 가압류 및 임의경매 개시결정 등기가 등재되어 있습니다.

말소기준권리는 2020년 6월 29일자 국민은행 근저당권으로, 해당 권리 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 토지 및 건물 합계 5,601,983,861원입니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 전주친환경첨단복합일반산업단지는 다양한 제조업체 및 관련 시설이 밀집한 산업 지구입니다.

주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 편의시설 이용은 가능합니다.

신규 산업단지 개발 및 스마트그린산단 전환 사업 등 지역 산업 발전 계획이 추진되고 있어, 향후 산업 환경 개선 및 활성화가 기대됩니다.

주변 지역에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

본건은 공장용지이므로 일반적인 주거 시설의 생활 편의시설과는 거리가 있습니다.

다만, 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 및 식음 시설 이용은 가능합니다.

전주시 덕진구 팔복동 일대는 산업단지가 밀집한 지역으로, 주거 환경보다는 산업 활동 중심의 특성을 가집니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 기계 및 기구 포함 여부: 제시외 건물, 기계기구 1식 및 제시외 기계기구 2식이 매각에 포함됩니다. 다만, '공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2023-119호 기계기구'는 확인이 불가하여 평가에서 제외되었으며, '제2020-431호 기계기구'는 상태는 양호하나 운휴 중으로 가동 여부 확인이 어렵습니다. 실제 인계 시 작동 및 상태 확인이 필요합니다.

* 임차인 관련: 대항력 있는 임차인이 존재하나, 매각으로 소멸될 권리로 분류되었습니다. 다만, 관련 법률 및 절차에 따라 인수 여부를 최종적으로 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구의 산업단지 내 위치한 공장으로, 넓은 토지와 건물을 보유하고 있습니다.

현재 매각으로 소멸될 것으로 예상되는 권리관계가 복잡하게 얽혀 있으며, 대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금은 인수되지 않을 것으로 판단됩니다.

기계기구의 일부 불명확한 부분은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

산업단지 내 위치하여 공장으로서의 활용 가치가 높으나, 매수인은 권리관계 및 포함된 기계기구의 현황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 산업단지 내 위치: 전주친환경첨단복합일반산업단지 내에 위치하여 공장 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 넓은 면적: 5152.50㎡의 토지와 3970.73㎡의 건물 면적을 보유하여 대규모 생산 설비 운영이 가능합니다.

* 산업 환경 개선: 지역 산업단지의 디지털화 및 친환경 전환 사업 등이 추진됨에 따라 향후 산업 환경 개선 및 가치 상승이 기대됩니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 제시된 감정가 8,159,631,960원을 기준으로, 본건의 입지 조건, 시장 상황, 경쟁 물건 분석, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

인수해야 할 보증금이 없는 점을 감안하여, 입찰 희망가는 감정가 범위 내에서 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

상세한 입찰가 산정 및 전략 수립을 위해서는 추가적인 현장 조사와 전문가의 컨설팅을 받는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.