나이스옥션 법원경매 전주 2026타경117 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 792 유원파크맨션 2동 4층 408호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2026.03.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 전주지방법원 2026타경117 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김지현

1.2. 소재지 및 현황

주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 792 유원파크맨션 2동 4층 408호

용도: 아파트

1.3. 면적 정보

토지면적: 37.10㎡ (약 11.21평)

토지지분: 37.1㎡ (약 11.21평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 84.98㎡ (약 25.72평)

건물지분: 84.98㎡ (약 25.72평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 감정가

감정가: 165,000,000원

1.5. 건물 정보

아파트명: 호성 유원파크맨션

사용승인일: 1991년 7월 23일

건축년도: 1991년

최고층: 14층

현재 층: 4층

세대수: 220세대 (단지 전체 기준)

주차대수: 220대 (단지 전체 기준)

1.1. 입지조건

1.1. 1.주위 환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가에 위치한 유원파크맨션 아파트 단지 내에 소재하며, 주변은 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

1.1. 2.교통 환경

주요 도로와의 접근성이 양호하며, 단지 인근으로 노선버스가 운행되는 등 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.1. 3.인접 도로

본건 아파트 단지는 북서측으로 소로와 접해 있으며, 단지 내 도로망을 통해 외부 도로와 연결되어 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.말소기준권리

말소기준권리는 2024년 7월 18일 접수된 서대전세무서장의 압류 등기입니다. [cite:register]

1.2. 2.임차인 현황

* 임차인: 김지현

* 전입일자: 2021-10-25

* 대항력: 있음

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

임차인 김지현은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 금액 미상으로 간주될 수 있습니다. 이 경우에도 잠재적 인수 금액이 발생할 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

1.2. 3.등기부 요약

집합건물 등기부상 소유권 변동 이력 및 압류, 강제경매 등이 기재되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

1.2. 4.권리분석 요약

본건 부동산에 설정된 권리 중 말소기준권리보다 선순위는 없으며, 인수되는 보증금 총액은 0원입니다. 다만, 대항력 있는 임차인 김지현이 존재하여 인수 여부에 대한 법적 검토가 필요합니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1.아파트 단지 정보

호성 유원파크맨션은 1991년에 준공되어 약 35년 된 아파트 단지로, 총 220세대가 거주하고 있으며, 최고 14층 규모입니다.

1.3. 2.주변 상권 및 시설

단지 주변은 아파트 밀집 지역으로, 기본적인 편의시설 및 상업시설이 분포하고 있어 주거지로서의 기능을 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1.교육 시설

인근에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.4. 2.편의 시설

마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이한 위치입니다.

1.4. 3.기타

주거 밀집 지역으로 비교적 조용하고 안정된 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.임차인 리스크

대항력 있는 임차인 김지현의 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있어, 실제 인수해야 할 금액이나 법적 분쟁 발생 가능성에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.5. 2.건물 노후도

1991년 준공된 건물로, 향후 수리 및 유지보수 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 3.주변 혐오시설 여부

본건 아파트 단지 주변에 혐오시설이 확인되지 않아 주거 환경에 부정적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 호성동에 위치한 아파트로, 최근 실거래가 및 감정가를 고려할 때 시세 수준에서 거래되고 있음을 알 수 있습니다. 다만, 1991년 준공된 건물로서 노후도가 있으며, 특히 대항력 있는 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 명시된 점은 투자 시 반드시 확인해야 할 중요한 리스크 요인입니다. 이러한 점을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 전주시 덕진구의 주거 지역 내 아파트로, 비교적 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 최근 실거래가 데이터를 통해 시세 파악이 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 매매가(2026년 3월~7월)가 145,000,000원에서 164,000,000원 사이로 형성되어 있으며, 감정가는 165,000,000원입니다.

본건은 4층으로, 최근 거래된 5층(164,000,000원)과 비슷한 가격대를 형성할 것으로 예상됩니다.

하지만, 대항력 있는 임차인(보증금/차임 0원)의 존재와 건물의 노후도를 고려할 때, 잠재적 위험 요소를 반영한 보수적인 접근이 필요합니다.

현 시세와 경매 물건의 특수성을 종합적으로 고려하여, 본건의 예상 입찰가는 155,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.