나이스옥션 법원경매 경주 2026타경50 [1] 경상북도 경주시 산내면 일부리 2642-4 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대구 · 평가일 2026.03.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 산내면 일부리 "산내면행정복지센터" 남서측 약 4km 지점 ‘성산마을’ 북측에 위치하는 토지(농경지)로서, 산간 지대 하천변의 농경지와 농촌취락 및 임야 등으로 형성된 농촌지대임.

교통상황

인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

기호 1, 2) : 세장형으로 서측 인접지보다는 다소 저지이나 평탄하게 조성된 농경지로 휴경상태임. 기호 3) : 사다리꼴의 토지로 서측인접지 및 남측 구거부지 보다 다소 저지인 농경지로 휴경상태임. 기호 4) : 세장형으로 건축법에 의한 공용사도로 분할 한 토지로 입구 일부는 도로 상태이나 대부분 휴경상태의 농지임.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 3.5m 의 콘크리트포장도로와 인접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29) 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> <추가기재>가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29) 기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> <추가기재>가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29) 기호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> <추가기재>가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)

제시목록 외의 물건

기호 1) : 산수유, 앵두나무, 찔레 등의 수목이 소재하나 수목의 상태 등으로 보아 토지에 포함하여 일괄 거래되는 것이 관행이므로 토지에 포함하여 평가함. 기호 2, 3, 4) : 지상의 느티나무(약15년생 약 16주) 및 매실나무(20년생 내외 약 11주)는 수목의 식재 및 생육상태 등으로 보아 토지의 가격에 미치는 영향은 별로 없을 것으로 사료되어 이에 구애 됨이 없이 평가하되, 동일인 소유로 추정되므로 일괄 경매 여부를 판단하여 처리하시기 바라며, 수목의 가액은 토지건물감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 일괄 경매 시에는 토지의 평가액에 수목의 가액을 가산하여 처리하시기 바랍니다. 기호 2, 3) : 본건 기호 3) 및 기호 2)의 일부 지상에 소재하는 비닐하우스(2개동)는 간이 구조이며, 하우스내의 넝쿨식물은 생육상태 등으로 보아 경제성이 거의 없는 상태로 토지에 미치는 영향이 없을 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 토지를 평가함.

공부와의 차이

해당 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대여부 및 임대조건 확인하지 못함. 2) 기 타 : 기호 2 - 4)지상의 느티나무(약15년생 약 16주) 및 매실나무(20년생 내외 약 11주)는 수목의 식재 및 생육상태 등으로 보아 토지의 가격에 미치는 영향은 별로 없을 것으로 사료되어 이에 구애 됨이 없이 평가하되, 동일인 소유로 추정되므로 일괄 경매 여부를 판단하여 처리하시기 바라며, 수목의 가액은 토지건물감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 일괄 경매 시에는 토지의 평가액에 수목의 가액을 가산하여 처리하시기 바랍니다. 기호 3) 및 기호 2)의 일부 지상에 소재하는 비닐하우스(2개동)는 간이 구조이며, 하우스내의 넝쿨식물은 생육상태 등으로 보아 경제성이 거의 없는 상태로 토지에 미치는 영향이 없을 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 토지를 평가함.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상 수목(느티나무, 매실나무 등) 포함. 비닐하우스 매각 제외.