나이스옥션 법원경매 충주 2026타경36 [1] 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 656 미진 이지비아 108동 4층405호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 '중앙탑고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.

교통상황

본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상20층 중 제4층 제405호로서, 외 벽 : 페인팅 마감등임. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감등임. 창 호 : 샷시창호등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북동측으로 노폭 약 25m내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2013-01-15), 지구단위계획구역(2025-08-29)(충주기업도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-02-24)(중앙탑고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)<기업도시개발 특별법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

충주지원 2026타경36 (1)

소재지

충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 656 미진 이지비아 108동 4층405호

용도

아파트

감정가

161,000,000원

토지면적

49. 05㎡ (약 14.84평)

건물면적

59. 99㎡ (약 18.15평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

유OOOOOOOOOO

특이사항

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

주의사항

제공된 정보 없음.

건축물 정보

아파트명: 미진 이지비아

동수: 108동

층수: 4층

전용면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

사용승인일: 2017년 11월 14일

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 '중앙탑고등학교' 서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

교통상황

본건이 속한 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 무난한 것으로 평가됩니다.

도로상태

본건 단지 북동측으로 노폭 약 25m 내외의 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(충주기업도시), 대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(중앙탑고등학교), 기업도시개발구역에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2022년 01월 10일에 접수된 유한.킴벌리주식회사의 전세권설정(을3)입니다.

임차인 현황

* 유한.킴벌리주식회사: 보증금 170,000,000원, 차임 0원. 배당신고일자 2026-03-04. 대항력 없음.

금액이 미상인 임차인은 없으나, 대항력이 없는 임차인이라도 경매 진행 과정에서 추가적인 변동사항이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

등기부요약

* 소유권 관련: 김현기 명의의 소유권이전 등기(2018, 2022년) 및 신탁등기 말소가 확인됩니다.

* 권리 분석:

* 전세권설정 (유한.킴벌리주식회사, 170,000,000원): 2022-01-10 접수, 말소기준권리.

* 압류 및 가압류 (남대구세무서장, 김보인, 현대캐피탈, 서대구세무서장, 충주시, 주택도시보증공사, 동울산세무서장): 모두 말소 예정으로, 낙찰자가 인수할 부담이 없습니다.

* 임의경매개시결정 (유한.킴벌리주식회사, 170,000,000원): 2026-03-04 접수, 말소 예정.

등기부채권 총액은 346,875,430원이나, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

본건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로는 근린생활시설 및 단독주택이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 간선도로 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호하며, 차량을 이용한 단지 진출입이 원활합니다. 충주기업도시 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

단지 정보

아파트명: 충주 미진이지비아아파트

주소: 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 656

사용승인일: 2017년 11월 14일

총 세대수: 782세대

주차대수: 총 885대 (지하 775대, 지상 110대)

단지 내 시설

관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등

주변 시설

* 교육: 중앙탑고등학교 (인근, 상대보호구역)

* 기타: 근린생활시설, 단독주택 등

설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 권리: 전세권자인 유한.킴벌리주식회사는 대항력이 없는 것으로 분석되나, 경매 절차 진행 시 변동 가능성이 있는지 추가 확인이 필요합니다.

* 명도: 임대 관계가 미상인 점을 고려할 때, 명도 과정에서 예상치 못한 협의나 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 기업도시개발구역 등에 속해 있으나, 아파트 용도로 이용 중이므로 직접적인 개발 또는 이용 제한에 따른 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

* 혐오시설: 주변에 특별히 언급되거나 검색되지 않는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본건은 충주시 중앙탑면 소재 미진이지비아 아파트 108동 4층 405호로, 2017년에 사용승인된 비교적 신축 아파트입니다. 주변 환경이 양호하고 교통 접근성이 좋으며, 아파트 단지 내 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 등기부상 다수의 권리가 존재했으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매로 인해 모두 소멸될 예정이므로 낙찰자가 인수할 권리 부담은 없는 것으로 분석됩니다. 최근 실거래가와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2017년 준공으로 노후도가 낮습니다.

* 편리한 입지: 아파트단지, 근린생활시설 등 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

* 우수한 교통: 간선도로 인접으로 차량 이동이 용이합니다.

* 권리관계 명확: 말소되는 권리가 많아 낙찰자 부담이 적습니다.

* 지역 개발 잠재력: 충주기업도시 내 위치하여 향후 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

감정가: 161,000,000원

최근 실거래가 (59.99㎡ 면적 기준):

* 2026년 7월 25일, 5층, 159,000,000원

* 2026년 7월 1일, 1층, 155,000,000원

본건은 4층에 위치하며, 최근 실거래가 최고가(159,000,000원)와 최저가(155,000,000원) 사이의 가격을 형성할 것으로 예상됩니다. 인수할 보증금이 없는 점을 감안하여, 최근 실거래가 범위를 기준으로 다음과 같은 범위로 예상 입찰가를 산정합니다.

예상 입찰가 범위: 150,000,000원 ~ 158,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.