나이스옥션 법원경매 안산 2026타경50568 [1] 경기도 시흥시 미산동 190-5 전 경매
경기도 시흥시 미산동 190-5 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경50568(안산지원 경매3계). 감정가 1,884,680,000원, 최저가 1,695,470,000원. 매각기일은 2026-11-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상 토지는 경기도 시흥시 미산동 소재 '신천IC(제2경인고속도로)' 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 전, 답 등 농경지와 소규모 공장 및 창고, 농가주택 등이 혼재하는 농경지대 로서 제반 주위환경은 보통수준입니다.
교통상황
본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태
대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
인접 도로상태
대상 토지 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)
제시목록 외의 물건
대상 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 일반건축물대장상 미등재된 구조물(경량철골조 판넬지붕 농막 약 18㎡ 및 결합된 온실 약 21㎡)이 소재합니다. 해당 구조물은 조립식 형태 이나 하부 기초작업의 정도와 온실과의 결합 상태 등을 감안할 때, 독립된 건물로서의 요건 을 구비하였는지 여부 및 토지 소유자와의 동일인 여부가 불분명합니다. 이에 해당 구조물을 제시외건물 ㉠으로 평가하여 명세표에 기재하였으며, 대상 토지는 정상 평가하되 추후 해당 제시외건물로 인해 토지의 사용·수익이 제한받을 경우(법정지상권 성립 등)를 감안한 토지 단가를 &quot;명세표&quot;상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 대상 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 판매를 목적으로 한 수목(조경수 등)은 토지의 이용상황(조경업체 등)을 감안할 때 판매 목적의 동산으로 판단될 여지가 있습니다. 다만, 추후 경매 절차상 당해 수목이 토지에 부합하는 것으로 간주되거나 매각 대상에 포함될 경 우 등을 대비하여 제시외물건(수목) ㉡으로 그 가액을 평가에 명세표에 기재하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 대상 토지 동측에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 물건(비닐하우스, 약 24㎡)이 소재하고 있으나, 가치가 미미하고 철거가 용이하므로 감정평가외 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
물건 비고
①`제시외 건물`(경량철골조 판넬지붕 `농막`)및 `제시외 수목`(`반송`,`소나무`,`측백나무`등 약52주)은 매각에서 제외함
②본건 토지 동측에 소재하는 가치가 미미하고, 이동이 용이한 `제시외 물건(비닐하우스 약24㎡ )`은 평가에서 제외함
③매각에서 제외하는 제시외 건물 등에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명함
④최저매각가격은 `제시외 건물` 및`제시외 수목`의 매각제외로 인하여 제한받는 가격임
⑤농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
