나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30467 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 3-207 중동대림아파트 101동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나은 · 평가일 2026.03.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 계남로길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.

건물의 구조

2000년 8월에 사용승인된 철근콘크리트조 경량철골트러스지붕 15층 건물 중 15층 1502호로서, 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감 창호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:2000-08-16)

이용상태

공동주택(아파트:계단식, 남서향)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 난방설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(상대보호구역(부천부흥중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심원고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중동샛별 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(부천부흥중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부천지원 2026타경30467 (1)

* 소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 3-207 중동대림아파트 101동 15층1502호

* 용도: 아파트

* 감정가: 590,000,000원

* 토지면적: 39.94㎡ (약 12.08평)

* 건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평) - 전용면적 기준

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: (OOOOOOOOO

* 건물 사용승인일: 2000년 8월 16일

2. 입지조건

* 주위환경: 본건은 경기도 부천시 원미구 계남로길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 주식회사지엠캐피탈대부의 근저당권 (2025.03.19 접수, 30,000,000원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: 없음)

* 등기부채권 총액: 65,847,359원

* 임차인 현황:

* 임차인: 농협은행

보증금: 430,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2025-03-14

확정일자: 2025-01-13

배당신고일자: 2026-05-11

대항력: 있음

* 임차인: 배재민

보증금: 430,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2025-03-14

확정일자: 2025-01-13

배당신고일자: 2026-04-28

대항력: 있음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 비고: 상기 임차인들은 대항력을 보유하고 있으나, 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어 추가적인 인수 금액 발생 가능성은 낮으나, 상세 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 주변 시설: 아파트 단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 단지 주변 근린생활시설 이용 가능합니다.

* 교통: 단지 인근 버스정류장 접근이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 본 물건지는 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 매각 후 잔금 납부 시 토지거래허가 취득 절차가 필요합니다.

* 대항력 있는 임차인: 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차를 추가로 검토해야 합니다.

* 건물 노후: 2000년 8월 사용승인된 건물로, 연식이 20년 이상 경과되어 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 부천시 중동의 주거 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 입지 조건은 양호합니다. 그러나 토지거래허가구역 지정 및 대항력 있는 임차인 존재와 같은 특이사항으로 인해, 실제 경매 참여 시 추가적인 조사와 법적 절차 진행이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 수요가 있는 지역에 위치합니다.

* 지역 개발 및 재건축/리모델링 가능성에 따른 시세 상승 잠재력을 보유합니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 590,000,000원이며, 인수되는 보증금이 없어 감정가를 기준으로 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 주변 시세 및 낙찰가율, 법적 절차 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.