나이스옥션 법원경매 서울서부 2026타경50176 [1] 서울특별시 용산구 갈월동 3-3 근린주택 경매

서울특별시 용산구 한강대로 348 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경50176(서울서부지방법원 경매1계). 감정가 3,404,781,700원, 최저가 2,723,825,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 50176 [1]
소재지	서울특별시 용산구 갈월동 3-3
도로명주소	서울특별시 용산구 한강대로 348
용도	토지
매각기일	2026.08.04
관할법원	서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321(구내:1321))
이용제한	대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축선, 도시지역, 중점경관관리구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), 지구단위계획구역, 일반상업지역

면적

토지면적	70.70㎡ (21.39평)
건물면적	149.75㎡ (45.30평)

금액

감정가	3,404,781,700원
최저가	2,723,825,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	272,382,500원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.30	3,404,781,700원	유찰
2차	2026.08.04	2,723,825,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 더한강감정 · 평가일 2026.03.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 용산구 동자동 소재 &apos;서울역&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업, 업무용 빌딩, 근린생활시설, 주택 등이 혼재한 상업 및 주거지대로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 &apos;서울역&apos;이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태: 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용, 주거용 건부지 등임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 폭 약 40미터 내외, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)임.
제시목록 외의 물건: 후첨 건물개황 및 내부구조도, 사진용지 등 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 평옥개(주1) 지상3층, 목조 와즙(주2) 지상1층 건물로서, (사용승인 1959.10.04.) - 외벽 : 드라이비트 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등.
이용상태: - 1층 : 상업용 (부속 1층 : 주택 등임.) - 2층 : 건축물대장상 용도는 점포, 주택임. - 3층 : 건축물대장상 용도는 주택임.
설비내역: 위생 및 급배수시설 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.
부합물 및 종물: 후첨 건물개황 및 내부구조도, 사진용지 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 후첨 건물개황 및 내부구조도는 폐문 및 이해관계인 부재, 건축물현황도면 부재 등으로 내부확인이 불가하여, 인근 탐문 등을 통해 참고를 위하여 개략적으로 표시한 것으로 현황과 상이할 수 있는 바, 정확한 위치, 용도, 면적 등은 측량 등을 요하는 바 관련업무 및 입찰시 유의하시기 바람.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함.