나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50282 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 9층902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동문 · 평가일 2026.03.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '광양시청' 북측 인근에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지, 상가 및 학교, 관공서 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 28층건 내 제9층 제902호로서, 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지의 토지로서 공동주택 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

편도 6차선 상당 및 왕복 2차선 상당의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함),가축사육 제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

미납관리비 1,741,270원 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 아파트로서, 총 28층 건물 중 9층에 해당합니다.

1.2. 소재지 및 기본사항

사건번호: 순천지원 2026타경50282 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 9층902호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.3. 면적 및 가격 정보

감정가: 295,000,000원

토지면적: 16.09㎡ (약 4.9평)

토지지분: 16.0944㎡ (약 4.9평)

건물면적: 84.45㎡ (약 25.6평) (전용면적 기준)

건물지분: 84.4521㎡ (약 25.6평)

감정평가서 요약 표기상 건물면적은 84.45㎡이며, 이는 아파트의 전용면적에 해당합니다. 별도의 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '광양시청' 북측 인근에 위치합니다. 주위는 주로 아파트단지, 상가, 학교 및 관공서 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다. 본건은 편도 6차선 상당 및 왕복 2차선 상당의 아스팔트포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육 제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2022년 11월 7일 접수된 우리은행의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 등기부 현황

* 갑1: 유한회사와이지개발 소유권보존 (2022-11-07)

* 을1: 우리은행 근저당 120,000,000원 (2022-11-07) - 말소기준권리

* 을2: 인현태 주택임차권 219,000,000원 (2024-10-14 등기접수, 2022-11-14 전입, 2022-10-17 확정) - 말소 예정

* 갑2: 주택도시보증공사 강제경매 219,000,000원 (2026-03-03) - 말소 예정

등기부채권 총액: 339,000,000원

3.3. 임차인 분석

* 임차인: 인 (주택도시보증공사)

* 보증금: 219,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-11-14

* 확정일자: 2022-10-17

* 배당신고일자: 2024-10-14

* 대항력: 없음

3.4. 인수되는 권리 내역

인수 보증금 합계: 0원

본 경매 절차를 통해 임차인의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본건이 위치한 지역은 광양시청을 중심으로 아파트 단지, 상업 시설, 학교, 관공서 등이 밀집한 도심 지역입니다. 중심상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동 또한 활발한 지역으로 분석됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

건축구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕이며, 총 28층 건물 중 9층에 위치합니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창호 등으로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 이용 상태

현재 아파트로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

미납 관리비 1,741,270원이 있습니다. (2026년 3월 10일 기준) 이는 경매로 소멸되지 않는 권리이므로, 낙찰자가 부담해야 할 수 있습니다.

6.2. 공동담보 특이사항

본건은 공동담보 물건으로, 다른 담보물과 함께 묶여 경매가 진행되는 경우입니다. 이는 채무 관계의 복잡성을 나타낼 수 있으나, 본건 자체의 권리 관계에는 직접적인 영향이 없을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양시청 인근의 중심상업지역 내 아파트로, 입지 및 교통 여건이 양호합니다. 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 명도가 비교적 용이할 것으로 판단됩니다. 다만, 미납 관리비는 반드시 확인 및 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 광양시청 및 상업, 행정 시설 인접으로 인한 우수한 생활 편의성

* 편도 6차선 등 도로망 접함으로 인한 교통 편리성

* 권리 분석상 낙찰자가 인수할 권리가 없어 명도 부담이 적음

* 중심상업지역 내 위치하여 잠재적 가치 상승 기대

9. 예상 입찰가

감정가 295,000,000원을 기준으로, 인수되는 권리(보증금)가 없음을 고려할 때, 시장 상황 및 물건의 상세 현황을 종합적으로 판단하여 입찰가를 결정해야 합니다. 미납 관리비 1,741,270원을 추가로 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.