나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50025 [1] 전라남도 목포시 항동 1-2 상가아파트 1층상가41호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금상 · 평가일 2026.03.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전라남도 목포시 항동 소재 목포중앙여객선터미널 북동측 인근에 위치한 상가아파트로서 주변에는 중소규모 식당 및 점포, 상가 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 여객터미널이 위치하여 일반적인 대중교통수단 이용 상황은 보통임.

건물의 구조

일련번호(1) 철근콘크리트조 슬래브 지붕 6층중 1층 상가41호로서 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일반음식점으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수 설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 상가(항동아파트) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 왕복 4차선, 북서측으로 노폭 약6m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

항동 1-2 :도시지역, 일반상업지역, 고도지구(10층(30m)이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-지분매각
-특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 목포지원 2026타경50025 (1)

소재지: 전라남도 목포시 항동 1-2 상가아파트 1층상가41호

용도: 근린상가

감정가: 10,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 현OOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 5.66㎡ (약 1.71 평)

토지지분: 2.83㎡ (약 0.86 평)

건물면적: 20.49㎡ (약 6.20 평)

건물지분: 10.2455㎡ (약 3.10 평)

1.3. 매각 정보

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

매각기일: (정보 미제공)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 목포시 항동 소재 목포중앙여객선터미널 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 중소규모의 식당, 점포, 상가 등이 소재하여 상업 지역의 특성을 보입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 여객터미널이 위치하여 일반적인 대중교통 이용은 용이한 편입니다.

2.3. 도로 상황

본건 남동측으로는 왕복 4차선 도로가, 북서측으로는 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 정애양

보증금: 1,000,000원

차임: 100,000원

전입일자(사업일자): 2020-11-17

대항력: 있음

이 임차인은 대항력이 있으나, 확정일자 및 배당신고일자 정보가 없어 배당 절차에서 우선 변제를 받을 수 있는지 여부는 추가 확인이 필요합니다.

3.2. 등기부 요약

소유권 이전: 1986-05-31 (정태영 외 1명)

1번 정태영 지분 강제경매 (현대카드): 2,162,892원 (말소기준권리)

광주지방법원 목포지원의 강제경매 개시 결정 등기(2026타경50025)가 존재합니다.

3.3. 소멸되지 않는 권리

물건명세서에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다.

3.4. 권리 분석 요약

말소기준권리(현대카드 강제경매)보다 선순위인 권리는 확인되지 않습니다. 임차인 정애양은 대항력을 가지고 있으나, '인수 보증금 합계: 0원'으로 표기된 점과 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'이라는 점은 추가적인 주의와 확인이 필요합니다. 일반적으로 대항력 있는 임차인의 보증금은 인수될 가능성이 높으나, 본 건의 경우 매각으로 소멸되는 것으로 판단될 수 있습니다. 이는 법원의 최종 배당 결과에 따라 달라질 수 있으며, 입찰 전 반드시 법원에 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

목포중앙여객선터미널 인근에 위치하며, 주변에 중소규모 식당, 점포, 상가 등이 밀집해 있어 일반적인 근린상가 상권의 특징을 보입니다. 특히 항동시장 인근 지역으로, 다양한 식당과 해산물 관련 업종이 발달해 있어 상권의 활기를 더하고 있습니다. 현재 일반음식점으로 이용 중이라는 점은 해당 상권에서 음식점 운영이 가능하다는 것을 시사합니다.

5. 생활정보

인근에 버스 승강장과 여객 터미널이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통한 유동인구의 접근성 또한 기대할 수 있습니다. 항동시장 인근 지역에 다양한 식당들이 분포하고 있어 식음료 관련 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 매각 관련 리스크

지분매각으로 진행되어 소유권 행사 및 관리에 있어 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권이 1회로 제한되는 특별매각조건이 있어, 공유자의 우선매수 신고 및 보증금 미납 시 다음 매각기일에는 우선매수청구권 행사가 제한될 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(10층(30m)이하), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

대항력 있는 임차인이 존재하나, 인수 보증금 합계가 0원으로 명시된 점은 경매 절차상 특이사항으로, 실제 인수 여부 및 그에 따른 권리 관계에 대한 면밀한 법적 검토가 필수적입니다. 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포항 인근 상업 지역에 위치한 근린상가 지분 매각 건입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 주변 상권 또한 활성화되어 있는 지역입니다. 그러나 지분 매각이라는 점, 대항력 있는 임차인의 보증금 처리 문제, 그리고 토지 이용 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 목포항 인근의 핵심 상업 지역에 위치하여 잠재적 가치가 있습니다.

* 현재 일반음식점으로 이용 중인 점을 고려할 때, 업종 전환 또는 기존 영업 지속 시 안정적인 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

* 경매 감정가가 10,000,000원으로 상대적으로 낮아 소액 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 10,000,000원입니다. 대항력 있는 임차인의 보증금 1,000,000원이 인수되지 않는다는 전제 하에 (인수 보증금 합계 0원 표기 기준), 본 물건의 입찰가는 주변 시세, 낙찰가율, 물건의 활용도, 명도 및 권리 관계 확인 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 따라서, 본 감정가를 기준으로 하되, 향후 현장 조사 및 권리 분석 추가 확인을 통해 신중하게 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.