나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10334 [1] 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 18층1804호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2026.03.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 '금정초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '온천장역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상19층건내 18층 1804호로서, (사용승인일 : 2019.06.24) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 등 마감, - 창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

공부상 공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥 내소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무 시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(기준높이115m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높 이150m)<건축법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 정송화)로부터 2026.09.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3.

* 사건번호: 부산지방법원 2026타경10334 (1)

* 소재지: 부산광역시 금정구 장전동 604-12, 윤성리버티 18층 1804호

* 용도: 아파트

* 건물명: 윤성리버티

* 총층수: 19층 중 18층

* 사용승인일: 2019년 06월 24일

* 감정가: 196,000,000원

* 면적 (제곱미터):

* 전용면적: 47.69㎡

* 대지권: 9.12㎡

* 면적 (평):

* 전용면적: 약 14.43평

* 대지권: 약 2.76평

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.1. 입지조건

2.

3.

* 위치: 부산광역시 금정구 장전동 소재 '금정초등학교' 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통:

* 차량 접근이 용이합니다.

* 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있습니다.

* 부산지하철 1호선 '온천장역'이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 토지 이용 계획: 본건은 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

2.

3.

* 말소기준권리: 2022년 01월 13일 우리은행 근저당 165,000,000원.

* 권리 분석 요약:

* 본건에 설정된 근저당, 가압류, 압류, 강제경매, 임차권 등기 등은 모두 말소기준권리보다 늦거나 동일한 일자이며, 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 정

* 보증금: 200,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 09월 29일

* 확정일자: 2021년 09월 13일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차권 등기가 말소되었으며, 주택도시보증공사(HUG)와의 확약서를 통해 임차인이 대항력을 포기하고 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하였으므로, 매수인에게 인수되는 임차보증금은 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

2.

3.

* 본건은 '금정초등학교' 남동측에 위치하며, 주변에 다양한 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다.

* 온천장역이 인근에 있어 유동인구가 있으며, 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다.

1.4. 생활정보

2.

3.

* 주변 편의시설: 근린생활시설이 인근에 위치하여 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육 환경: 금정초등학교가 인접하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 주거 환경: 아파트 단지가 밀집한 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.

3.

* 임차인 관련 사항: 주택도시보증공사(HUG)와의 확약서에 따라 임차인 정 는 대항력 및 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하였으나, 이에 대한 분쟁 가능성이 완전히 없다고 단정하기는 어렵습니다. 다만, 현재까지의 권리분석 및 확약서 내용으로는 인수 부담이 없는 것으로 판단됩니다.

* 건축법상 제한: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역에 해당하여, 향후 건물 신축이나 증축 등 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

2.

3.

* 본 물건은 부산광역시 금정구 장전동에 위치한 비교적 신축(2019년 사용승인) 아파트로, 입지 및 교통 여건이 양호합니다.

* 권리 분석 결과, 인수해야 할 별도의 권리나 임차 보증금이 없어 명도 부담이 매우 적을 것으로 예상됩니다.

* 임차인의 권리 포기 확약서가 제출되어 임대차 관련 위험 요인이 최소화된 상태입니다.

1.7. 투자 포인트

2.

3.

* 역세권 입지: 부산지하철 1호선 온천장역 이용이 편리합니다.

* 권리 관계 명확: 말소 예정인 권리가 대부분이며, 임차인으로부터의 인수 보증금이 없습니다.

* 신축 아파트: 2019년 준공으로 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 안정적인 주거 수요: 아파트 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 주거 수요를 예상할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2.

3.

* 본건은 임차인 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 196,000,000원을 기준으로 주변 시세, 물건 상태, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 정확한 시장 조사를 통한 시세 확인 후, 수익률을 고려한 보수적인 입찰 전략 수립을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.