나이스옥션 법원경매 청주 2026타경61 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 외북동 317 아크로폴리스 1층108호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2026.03.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 외북동 소재 '청주테크노폴리스 일반산업단지' 남서측 인근 에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 및 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이 합니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상7층 건물 내 제1층 제108호 외 외로서, (사용승인일 2019.08.21) 외벽 : 돌붙임 마감입니다. 내벽 : 개별인테리어 마감입니다. 창호 : 새시창호 입니다.

이용상태

제2종근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있 습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형 평지로 주상용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서측 및 남측으로 노폭 약 15M정 도의 아스팔트 및 보도블럭 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준공업지역,공업용지(지원시설용지G2, 건폐율70%이하, 용적률350%이하, 건축 한계선(북족남족서쪽도로변 1m)),지구단위계획구역(청주 테크노폴리스),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일반산업단지(청주테크노폴리스 산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,기 타(청주테크노폴리스 관리제외구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>

공부와의 차이

해당없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당없습니다.

물건 비고

일괄매각. 목록1 내지 4 부동산에 대하여 설정된 선순위 전세권은 매각을 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 전체 건물은 벽체 구분없이 하나의 점포로 이용 중

AI 물건분석

1. 물건기본정보

이 보고서는 제공된 경매 물건 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

2.

* 사건번호: 청주지방법원 2026타경61 (1)

* 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 외북동 317 아크로폴리스 1층 108호 (총 4개 호실: 108, 109, 110, 111호)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상7층 건물, 사용승인일 2019.08.21

* 토지 면적: 101.64㎡ (약 30.74평)

* 건물 면적: 266.84㎡ (약 80.72평)

* 토지 및 건물 일괄매각 대상

* 감정가: 2,425,047,000원

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 채권자: 오OOO (등기부상 오창신용협동조합)

* 특이사항: 공동담보 물건이며, 전체 건물은 벽체 구분 없이 하나의 점포로 이용 중입니다.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 외북동 소재 '청주테크노폴리스 일반산업단지' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 및 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 여건이 용이합니다.

* 토지 이용 계획: 본 토지는 도시지역, 준공업지역, 공업용지(지원시설용지G2), 지구단위계획구역(청주 테크노폴리스)으로 지정되어 있습니다. 건폐율 70% 이하, 용적률 350% 이하 적용됩니다.

* 도로 상황: 서측 및 남측으로 노폭 약 15M 정도의 도로와 접하고 있습니다.

* 주변 시설: 청주테크노폴리스 일반산업단지 내에 위치하여 산업시설 및 관련 업무 시설, 주거 시설 등이 밀집해 있습니다. 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 1월 18일 접수된 오창신용협동조합 근저당권 (을10, 1,846,800,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 을구 순위번호 6번, 2022년 1월 18일 접수된 김미양의 전세권(80,000,000원)은 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됩니다.

* 인수되는 총 금액: 80,000,000원 (전세권)

* 등기부채권 총액: 약 4,930,800,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 김미양

* 보증금: 80,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2022년 12월 1일

* 대항력: 없음

* 참고: 등기부등본 상 김미양의 전세권(을6)은 인수되나, 임차인 현황 상 대항력이 없다고 기재되어 있습니다. 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본건이 위치한 청주테크노폴리스 일반산업단지 인근 지역은 산업 시설과 더불어 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 복합 상권입니다.

* 제2종 근린생활시설로 이용 중이며, 전체 건물이 하나의 점포로 통합되어 있어 특정 업종(예: 대형 프랜차이즈, 병원, 학원 등)에 적합할 수 있습니다.

* 산업단지 종사자 및 인근 오피스텔 입주민을 배후 수요로 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 본 건은 업무 및 상업 시설 밀집 지역에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* '청주테크노폴리스 일반산업단지' 내에 위치하여 관련 기업체 및 종사자들을 위한 편의 및 지원시설이 발달하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 전세권 인수: 가장 중요한 리스크는 80,000,000원의 선순위 전세권이 매수인에게 인수된다는 점입니다. 이는 낙찰가 외 추가로 부담해야 하는 금액입니다.

* 통합 이용 중인 점포: 현재 벽체 구분 없이 하나의 점포로 이용 중인 점으로 인해, 향후 분할 사용 시 구조적 제약이나 별도 공사가 필요할 수 있습니다.

* 높은 채무 총액: 등기부상 채무 총액이 상당하므로, 경매 과정 및 낙찰 후 채권 관련 추가적인 이슈 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. (다만, 말소기준권리 이하의 권리는 소멸 예정입니다.)

1.6. 종합 의견

청주테크노폴리스 일반산업단지 내에 위치한 신축급 상가 물건으로, 산업단지 배후 수요와 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 다만, 80,000,000원의 전세권이 인수되는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 사항입니다. 현재 단일 점포로 이용 중인 점과 주변 상권의 성장 가능성을 종합적으로 평가해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 건물: 2019년 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

* 직주근접 입지: 청주테크노폴리스 산업단지 및 관련 업체, 오피스텔 등의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 발전 가능성: 청주테크노폴리스 개발이 지속됨에 따라 지역 상권의 성장 잠재력이 높습니다.

* 넓은 단일 공간: 통합된 넓은 상가 공간은 특정 업종 유치에 유리할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 2,425,047,000원

인수되는 전세권: 80,000,000원

예상 입찰가 산정 시, 인수되는 전세권을 제외한 금액을 고려합니다.

따라서, 예상 입찰 희망가는 약 2,345,047,000원으로 산정할 수 있습니다. (감정가 2,425,047,000원 - 인수 전세권 80,000,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.