나이스옥션 법원경매 청주 2026타경66 [1] 충청북도 괴산군 사리면 방축리 578 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 직지감정 · 평가일 2026.03.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지 일련번호 1은 충청북도 괴산군 사리면 방축리 소재 "사리농공단지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공장, 주택 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 토지 일련번호 1까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

본건 토지 일련번호 1은 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지 일련번호 1 북동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 계획관리지역(2021-08-06), 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1은 일부면적이 접도구역에 저촉되는 바, 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 토지이용계획확인서등을 통하여 개략적으로 사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2 일반철골구조 일반철골구조철판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 및 일부 타일붙임 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.

이용상태

일련번호 2 : 소매점으로 이용중임.

설비내역

일련번호 2 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 지상에 소재하는 컨테이너 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 청주지방법원 2026타경66 (1)

소재지: 충청북도 괴산군 사리면 방축리 578 (신주소: 충청북도 괴산군 사리로송명골길 10)

용도: 제1종근린생활시설 (근린시설)

감정가: 209,254,150원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 괴산.증평축산업협동조합 (추정)

1.2. 면적

토지면적: 668.00㎡ (약 202.07평)

건물면적: 127.71㎡ (약 38.63평)

1.3. 주의사항

일괄매각, 지상에 소재하는 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건 토지는 충청북도 괴산군 사리면 방축리 소재 "사리농공단지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공장, 주택 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편입니다.

2.3. 도로상태

본건 토지 북동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(300M 이내), 비행안전제3구역(전술), 접도구역 등의 공법상 제한을 받고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. (제공된 자료 상 임차인 정보가 확인되지 않습니다.)

3.2. 등기부 요약

말소기준권리는 2019년 11월 14일 접수된 괴산.증평축산업협동조합의 근저당권(120,000,000원)입니다.

본 물건은 말소기준권리를 기준으로 그보다 선순위의 권리는 존재하지 않으며, 경매 절차를 통해 현재 등기부상 모든 권리(갑구, 을구)는 소멸될 예정입니다. 낙찰 후 인수되는 권리는 없습니다.

등기부채권 총액(토지/건물): 147,418,187원

3.3. 물건명세서

작성일: 2026년 05월 12일

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

지상권: 해당사항 없음.

비고: 일괄매각, 지상 컨테이너는 매각 제외 대상입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 사리농공단지 인근에 위치한 제1종근린생활시설로, 주변에 농경지, 공장, 주택 등이 혼재된 지역입니다.

지역 기반의 소규모 상권을 형성하고 있으며, 사리농공단지의 배후 수요를 바탕으로 한 상업 시설 또는 근린생활시설 용도로 활용이 가능합니다.

4.2. 건물 이용 현황

현재 건물은 소매점으로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

차량 접근성이 양호하며, 인근 간선도로 및 버스정류장을 이용한 대중교통 이용도 가능합니다.

주변 지역의 특성상 기본적인 편의시설(마트, 상점 등)은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 기타 시설

의료 및 교육시설에 대한 상세 정보는 제공된 자료에서 확인이 어렵습니다.

주변 시설 및 혐오시설에 대한 정보는 외부 지도 검색 및 사이트 접근이 제한되어 제공해 드릴 수 없습니다. 해당 내용은 응찰 전 직접 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 관련 제한사항

토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역 외에도 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 접도구역 등에 포함되어 있어 건축 및 이용에 공법상 제한이 따를 수 있습니다. 특히 접도구역으로 인한 행위 제한 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 지적 경계 불명확

인접 토지와의 지적 경계가 다소 불분명한 것으로 파악되었습니다. 정확한 경계 확인을 위해 측량 등 추가적인 확인 절차가 필요할 수 있습니다.

6.3. 건물 하자 가능성

현장 조사 시 발견되지 않은 건물 내부 또는 외부의 하자가 존재할 가능성이 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 확인을 통해 건물의 상태를 점검해야 합니다.

6.4. 임대관계 미확인

임대차 관계가 확인되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 다만, 현재까지 제공된 정보상 인수되는 임차인은 없는 것으로 보입니다.

6.5. 매각 제외 물건

지상에 소재하는 컨테이너는 매각 대상에서 제외되므로, 이를 고려한 명도 및 처리 계획이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 괴산군 사리면에 위치한 제1종근린생활시설 건물과 그 대지입니다.

사리농공단지 인근에 자리하고 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

권리관계는 말소기준권리인 근저당을 기준으로 하여 매각으로 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰 후 인수되는 권리 부담은 없습니다.

다만, 토지가 다수의 공법상 제한구역에 포함되어 있으며, 지적 경계가 불분명하다는 점은 반드시 인지하고 투자해야 합니다.

현재는 소매점으로 이용 중이며, 지역 기반 상권에서의 활용 가능성을 기대할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 배후 수요

사리농공단지 배후 수요를 통해 안정적인 임대 수익 또는 상업 활동이 가능할 수 있습니다.

8.2. 권리 분석의 안전성

모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 명도 외 별도의 권리 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

8.3. 용도 활용

제1종근린생활시설로서 지역 주민을 대상으로 한 소매점, 서비스업 등 다양한 업종으로 활용 가치가 높습니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 제공된 정보만으로는 현재 시장 시세, 수익률, 주변 유사 물건과의 비교 분석 등 상세한 시장 조사가 제한적입니다.

따라서 객관적이고 합리적인 예상 입찰가 산정은 불가합니다.

응찰 전 반드시 현장 답사를 통해 물건 상태를 직접 확인하시고, 주변 시세 및 임대료 조사, 관련 법규 재확인 등 신중한 검토 후에 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.