나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30545 [1] 경기도 김포시 대곶면 약암리 780 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우일헌 · 평가일 2026.03.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 김포시 대곶면 약암리 소재 "승마산" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 답 중심의 농경지대이며 농업관련 공업용 부지 등의 용도가 혼재하여 소재함.

교통상황

본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며 약암로에 접해 있으나 원거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편익은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호 1) : 장방형 평지이며 농업관련 공업용 건부지임. 기호 5) : 지목이 도로이며 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1) : 북측에 접한 구거를 복개하여 약암로에 출입 가능함. 기호 5) : 서측으로 농로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1), 5) 모두 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관 할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 8m), 농업진흥구역, 성장관리권역, 토지거 래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26 .~26.8.25.)토지정보과문의).

제시목록 외의 물건

건물 감정평가 요항표 참조

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(주)본가농산이 사용중이며 임대차관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2) ~4) 모두 : 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물이며 내·외벽 : 준불연판넬 마감, 창 호 : 하이섀시 창호임.

이용상태

3개 동 모두 공업용으로 이용중임.

설비내역

기호 3) : 전기설비 등 되어 있음. 기호 4), 5) : 위생, 급·배수 설비 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물 개황도와 같이 제세외물건 기호 ㉠ ~ ㉤이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 소유자 사용중이며 임대차 관계는 미상임. - 사업체는 폐업 상태이고 사업용 동력 78kw는 단전 상태이며 농업용 동력 20kw가 연결되었다고 하며 기계 작동 여부는 확인하기가 곤란한 상태임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경30545 (1)

소재지: 경기도 김포시 대곶면 약암리 780

용도: 공장

감정가: 1,696,374,000원

토지면적: 1644.00㎡ (약 497.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 528.00㎡ (약 160.02평)

건물 제시외면적: 105.50㎡ (약 31.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (추정)

총 등기부채권액: 1,817,200,000원

1.1. 건물 세부 정보

가동: 일반철골구조, 준불연판넬지붕, 단층, 공장, 면적 198㎡ (약 59.90평)

나동: 일반철골구조, 준불연판넬지붕, 단층, 공장, 면적 165㎡ (약 49.91평)

다동: 일반철골구조, 준불연판넬지붕, 단층, 공장, 면적 165㎡ (약 49.91평)

총 건물 연면적: 528㎡ (약 160.02평)

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 유동화 물건, 대항력 있는 임차인 존재

주의사항:

* 일괄매각. 제시외 건물 포함

* 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 포함

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 경기도 김포시 대곶면 약암리 소재 "승마산" 남서측 근거리에 위치.

* 주위는 답 중심의 농경지대이며 농업관련 공업용 부지 등이 혼재된 지역임.

2.2. 교통 및 접근성

* 본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며 약암로에 직접 접해 있음.

* 약암로에 접하나, 원거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편익은 다소 불편할 수 있음.

* 북측으로 구거를 복개한 도로를 통해 약암로 진입 가능.

* 서측으로 농로에 접함.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 지역 지구: 농림지역

* 용도 제한: 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 8m), 농업진흥구역, 성장관리권역.

* 허가 구역: 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등 용도: 단독다가구아파트연립다세대. 지정기간: 25.8.26.~26.8.25.)

2.4. 주변 혐오시설 정보

* 현장 조사 및 지도 검색 결과, 인근에 직접적으로 명시된 혐오 시설은 확인되지 않음.

* 다만, 군사시설 보호구역에 해당하여 관련 규제 존재.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 을6 근저당권 (중소기업은행, 2022-11-16)

* 모든 권리(압류, 가압류, 근저당권, 임의경매 개시결정 등)는 말소기준권리보다 후순위이거나 동일하며, 매각으로 인해 소멸될 예정임.

* 등기부채권 총액: 1,817,200,000원 (토지 및 건물 합계)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 조

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업자 등록일: 2022-10-06

* 대항력: 있음

* 비고: (주)본가농산이 현재 사용 중인 것으로 파악되며, 임대차 관계는 정확히 확인되지 않음.

* 임차인 조 은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었습니다. 금액이 0원이라 하더라도 대항력의 존재로 인해 점유 관계 및 향후 명도에 대한 면밀한 법률적 검토가 필요합니다.

3.3. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 개요는 있으나 상세 내용은 명시되지 않음. (추가 확인 필요)

4. 상권분석

* 본 물건은 농경지 및 공업용 부지가 혼재된 지역에 위치하여 일반적인 상업 상권과는 거리가 있음.

* 주로 공장 및 관련 시설이 입지할 수 있는 지역 특성을 보임.

* 주변 편의시설에 대한 상세 정보는 제한적임.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있음.

* 편의시설: 농경지 및 공장 지대 특성상, 생활 편의시설은 인근 지역으로 이동 필요.

* 주변 환경: 조용하고 한적한 농촌 및 공업 지역 환경.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 조 (전입/사업자 등록일 2022-10-06, 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 있음). 보증금 0원임에도 대항력 존재로 인한 명도 관련 위험성을 내포하고 있으며, 법률적 검토 및 확인이 필수적임.

* 토지이용계획 및 제한사항: 농림지역, 군사시설 보호구역 등 다수의 제한사항 존재로 인해 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있음.

* 기존 사업체 운영 상태: 사업체 폐업 상태이며, 사업용 동력(78kw)은 단전, 농업용 동력(20kw)만 연결되었다는 정보는 기존 운영 시스템의 단절 및 기계 작동 불확실성을 시사함.

* 제시외 건물: 일괄매각에 포함되나, 정확한 현황 및 법적 문제 여부 추가 확인 필요.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 대곶면 약암리에 위치한 공장으로, 농경지 및 공업용 부지가 혼재된 지역에 소재합니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 다소 불편합니다. 토지에는 농림지역, 군사시설 보호구역 등 다수의 개발 제한 사항이 존재합니다. 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정이나, 대항력 있는 임차인이 보증금 0원, 차임 0원으로 존재하여 명도 관련 불확실성을 내포하고 있습니다. 또한, 사업체 폐업 및 동력 공급 문제로 인해 기존 운영 시스템의 단절이 예상되며, 기계 작동 여부도 불확실한 상태입니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각 대상입니다.

8. 투자 포인트

* 기존 공장 설비 및 부지 활용 가능성.

* 지방 공장 부지로서의 잠재적 가치.

* 임차인의 보증금 0원, 차임 0원 신고는 명도 비용 절감 가능성을 시사하나, 법률적 확인 필수.

9. 예상 입찰가

본 보고서에는 예상 입찰가 산정에 필요한 시장 분석, 수익률 분석, 주변 시세 비교 등의 정보가 포함되어 있지 않습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 별도의 심층 분석이 필요합니다.

다만, 입찰 시 '인수 보증금'은 0원으로 계산됩니다. (임차인 보증금 0원 신고 반영)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.