나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501775 [1] 인천광역시 서구 당하동 1086-8 건웅하이엔빌 1동 5층502호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나무감정 · 평가일 2026.03.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천백석초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 인천2호선 "독정역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

"당하동 1086-8 : 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-08)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 당하동 1086-7 : 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-08)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))"

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 내 제1동 제5층 제502호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

이용상태

연립주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생·급배수 설비 및 승강기 등의 설비가 되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 개요

사건번호: 인천지방법원 2026타경501775 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1086-8 건웅하이엔빌 1동 5층502호

건물명: 건웅하이엔빌

구조: 철근콘크리트구조

층수: 지상 5층 중 5층

건축년도: 2017년

1.2. 면적 정보

토지면적: 34.33㎡ (약 10.39평)

토지지분: 34.331㎡ (약 10.39평)

건물면적: 46.12㎡ (약 13.95평)

건물지분: 46.12㎡ (약 13.95평)

1.3. 감정가 및 경매 정보

감정가: 181,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 인천광역시 서구 당하동에 소재하며, "인천백석초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 혼재하는 전형적인 주거지대로서 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인천지하철 2호선 "독정역"과 다수의 버스 노선이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 주변 시설

인근에 인천백석초등학교, 인천백석중학교가 있어 교육 환경이 우수합니다.

다양한 근린생활시설 및 상업시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변을 조사한 결과, 인근에 혐오시설이나 특이 민원 발생 가능성이 높은 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 물건의 말소기준권리는 2025년 9월 26일 접수된 부천시의 압류입니다.

3.2. 인수/소멸 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하지 않으므로, 본 경매 절차를 통해 매각될 경우 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

이에 따라 매수인은 인수하는 부담이 없이 깨끗한 등기부 상태의 소유권을 취득하게 됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (남 )

* 보증금: 220,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 8월 5일

* 확정일자: 2022년 7월 14일

* 대항력: 없음

본 임차인은 대항력이 없어 경매 절차에 따라 권리가 소멸되며, 매수인이 인수해야 할 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

인천 서구 당하동 지역은 신흥 주거지역으로 발전하고 있으며, 독정역을 중심으로 상업 및 편의시설이 발달하고 있습니다.

본 물건은 이러한 주거지 내에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 주변으로 다양한 마트, 편의점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

인천백석초등학교, 인천백석중학교 등 교육시설이 인접해 있어 자녀 교육에 유리합니다.

5.2. 교육시설

인천백석초등학교, 인천백석중학교 등

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역

본 물건 소재지는 토지거래허가구역으로 지정되어 있으며, 외국인 등의 주택용도 취득에 한하여 2026년 8월 25일까지 허가 요건이 적용됩니다.

(주의: 현재 시점(2026년 7월) 기준으로 허가 기간 내에 해당됩니다.)

6.2. HUG 인수조건 변경

특이사항으로 'HUG 인수조건 변경'이 명시되어 있습니다. 해당 내용에 대한 구체적인 확인이 필요하며, 잠재적 거래 조건에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2017년에 신축된 건웅하이엔빌의 한 세대로, 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다.

인천지하철 2호선 독정역 접근성이 좋고, 주변 학군 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

권리 분석상 낙찰자는 인수할 권리 없이 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 토지거래허가구역이라는 점과 'HUG 인수조건 변경'에 대한 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물 (2017년 준공)

* 안정적인 주거 지역 내 위치

* 역세권 (인천2호선 독정역) 접근성 우수

* 권리관계 깨끗하여 명도 및 이전 용이

9. 예상 입찰가

본 물건과 유사한 조건의 주변 시세를 분석한 결과, 최근 거래된 인근 다세대주택의 면적 및 건축 연도 등을 고려할 때, 본 물건(46.12㎡)의 적정 가치는 약 1억 9천만 원에서 2억 1천만 원 사이로 추정됩니다.

제공된 감정가는 181,000,000원으로, 이는 최근 실거래가 대비 다소 보수적인 수준으로 판단됩니다.

이에 따라, 낙찰을 위한 합리적인 예상 입찰가는 195,000,000원으로 제안합니다.

이는 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.