나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501770 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1564-10 월드스카이 9층903호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해맑은감정 · 평가일 2026.03.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재하며, 주안8동 행정복지센터 북동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 오피스텔, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 인천1호선 예술회관역, 인천2호선 석바위시장역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 10층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일 : 2020.07.27) 외 벽 : 석재 붙임 및 페인팅 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다.

이용상태

대상물건은 기준시점 현재 '오피스텔'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방 설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, '업무시설외 2'의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 10미터의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

* 사건번호: 인천지방법원 2026타경501770 (1)

* 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1564-10 월드스카이 9층903호

* 건물구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕, 철근콘크리트구조

* 용도: 오피스텔 (업무시설)

* 사용승인일: 2020년 7월 27일

* 감정가: 232,000,000원

* 토지면적: 17.00㎡ (약 5.14평)

* 토지 지분: 17.004㎡ (약 5.14평)

* 건물면적: 69.95㎡ (약 21.16평)

* 건물 지분: 69.947㎡ (약 21.16평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.1. 입지조건

2.

* 위치 및 주위환경: 대상 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 주안8동 행정복지센터 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 오피스텔, 소규모 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인천1호선 예술회관역과 인천2호선 석바위시장역이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태: 대상 물건은 동측으로 폭 약 10미터의 도로에 접해 있습니다.

* 주변 시설:

* 예술회관역, 석바위시장역 등 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주안8동 행정복지센터가 인근에 위치합니다.

* 오피스텔, 소규모 공동주택, 근린생활시설이 밀집한 지역입니다.

* 혐오시설: 반경 1km 이내에 인근 주거 밀집 지역과 상업 시설 외에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

2.

* 말소기준권리: 2024년 9월 10일자 미추홀구(인천광역시) 압류 (갑6)

* 경매신청채권자: 주택도시보증공사 (강제경매, 감정가 232,000,000원)

* 인수되는 권리: 없음

* 소멸되는 권리: 등기부등본상 을구 1번 주택임차권(김민수, 보증금 265,000,000원)은 HUG의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 서진영

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-03-25

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 주택도시보증공사(김민수)

* 보증금: 265,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-08-29

* 확정일자: 2022-08-04

* 배당신고일자: 2024-09-09

* 대항력: 없음

* 비고: HUG 인수조건 변경 관련

* 총 채권액: 265,000,000원

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

2.

* 지역 특성: 대상 물건은 준주거지역에 속하며, 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설이 복합된 지역입니다.

* 건물 현황: 2020년 7월에 사용승인된 신축급 오피스텔입니다.

* 시세 동향:

* 최근 매매가: 2025년 5월 15일, 207,000,000원에 거래되었습니다.

* 이는 감정가 232,000,000원 대비 낮은 금액으로, 잠재적 시세차익 가능성을 시사합니다.

1.4. 생활정보

2.

* 교통: 인천1호선 예술회관역, 인천2호선 석바위시장역 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.

* 내부 확인 불가: 폐문 부재 상태로 경매 진행 중이며, 내부 상태 확인이 되지 않아 잠재적 하자나 수리 필요성 등을 파악하기 어렵습니다.

* 토지이용계획상 제한:

* 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

* 외국인 등의 토지거래 계약 시 허가를 받아야 하는 구역(2026년 8월 25일까지)에 포함됩니다.

* HUG 인수조건 변경: 주택도시보증공사(HUG)의 보증 관련 조건 변경이 있었던 점은 인수 시 특이사항이 될 수 있습니다. 명확한 내용은 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

2.

본 물건은 2020년 준공된 비교적 신축급인 오피스텔로, 입지 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 최근 매매 사례를 고려할 때 감정가 대비 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 권리관계는 HUG의 말소 동의로 인해 특별히 인수해야 할 부담은 없을 것으로 보입니다. 다만, 내부 확인이 불가능한 점과 일부 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

2.

* 신축급 오피스텔 (2020년 준공)

* 역세권 입지 (인천1호선 예술회관역, 인천2호선 석바위시장역 도보권)

* 최근 매매가(207백만원) 대비 감정가(232백만원) 차이로 시세 차익 기대 가능

* 권리관계 명확 (HUG 관련 임차권 말소 동의)

1.8. 예상 입찰가

2.

최근 매매 사례가 207,000,000원임을 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 200,000,000원에서 220,000,000원 사이에서 경쟁력 있는 가격으로 판단됩니다. 낙찰가는 내부 상태, 현장 조사 결과, 시장 상황 및 응찰자 수에 따라 달라질 수 있습니다.

1.9. 물건 정보 요약

2.

* 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1564-10 월드스카이 9층903호

* 건물 연면적: 69.95㎡ (약 21.16평)

* 건축년도: 2020년

* 감정가: 232,000,000원

* 최근 매매가: 207,000,000원 (2025년 5월)

* 법원 사건번호: 2026타경501770

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.