나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경94 [1] 경기도 의정부시 낙양동 757 의정부민락푸르지오 701동 7층703호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2026.03.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 '송양초등학교' 남서측 인근에 위치함.

교통상황

본건 소재 단지까지 제 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 인근 간선도로를 통해 양주 및 포천, 서울 방면 등으로 접근 용이함로 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 7층 703호로서 외벽 : 몰탈위 수성페인트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이샷시 이중창호임.

이용상태

아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)

설비내역

열병합에 의한 지역난방설비가 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 평탄한 부정형의 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 노폭 약 25미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(민락고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송양초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(송양초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 의정부시 낙양동 757번지, 의정부민락푸르지오 701동 7층 703호에 소재한 아파트입니다.

사건번호는 의정부지방법원 2026타경94 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

감정평가액은 430,000,000원입니다.

토지 면적은 50.87㎡ (약 15.39평)이며, 건물 면적은 84.94㎡ (약 25.69평)입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 (OOOOOOOOO이며, 중복사건으로 특이사항 및 특수물건정보에 기재되어 있습니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 '송양초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

인근 간선도로를 통해 양주, 포천, 서울 방면으로의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 인접 도로와 대체로 평탄한 부정형의 아파트 건부지 형태를 띠고 있습니다.

본건 단지 북측으로는 노폭 약 25미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 중로1류, 공공주택지구(민락2) 등에 해당하며, 교육환경 보호구역(민락고, 송양초) 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 인근에 낙양물사랑공원(공공하수처리시설)이 위치하나, 최첨단 시설로 개선 운영되고 있습니다.

1.2. 권리분석

집합건물 등기부 요약에 따르면, 본건의 말소기준권리는 2024년 04월 12일 접수된 하나은행의 근저당권 (채권최고액 209,000,000원)입니다.

해당 근저당권 및 그보다 후순위 권리인 하나은행 근저당권 (132,000,000원), 키움저축은행 근저당권 (46,800,000원), 삼성카드 가압류 (30,729,118원), 주식회사 다산주류 강제경매 (48,896,438원) 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부상 채권 총액은 418,529,118원입니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재로서는 명시된 바 없습니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 특이사항으로 임대관계는 미상이나, 보증금 등의 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본건은 의정부 민락 푸르지오 아파트 단지 내에 위치하며, 인근 송양초등학교가 소재하여 주거 환경이 양호합니다.

대단지 아파트로서 자체적인 편의시설(관리사무소, 주민공동시설 등)을 갖추고 있습니다.

단지 주변으로 상업시설 및 편의시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

민락2지구 내 위치하여 신흥 주거 지역으로서의 발전 가능성을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

아파트명: 의정부 민락 푸르지오

주소: 경기도 의정부시 낙양동 757

사용승인일: 2015년 07월 15일

총 세대수: 943세대

건축물 정보: 최고 29층, 최저 1층 (본건 701동은 22층 건물)

주차대수: 총 110대 (지상 12대, 지하 18대)

단지 내 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등.

주변 교육시설: 송양초등학교, 민락고등학교 등.

1.5. 잠재적 리스크

사건에 '중복사건'으로 표시되어 있습니다. 이는 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 신청이 있음을 의미할 수 있습니다. 현재 본건은 강제경매이나, 별도의 임의경매 사건(2026타경252)도 접수된 것으로 보입니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높으므로, 입찰 전 등기부등본 및 법원 기록을 통해 정확한 말소 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

등기부상 채권 총액이 감정가를 초과하고 있어, 유찰될 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 의정부 민락 2지구에 위치한 신축급 아파트로, 양호한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

단지 규모가 크고 주거 환경이 잘 조성되어 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

권리분석상 인수할 임차인의 보증금 등은 없는 것으로 파악되어 명도 관련 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

중복사건이라는 점은 추가적인 확인이 필요하지만, 경매 절차가 정상적으로 진행된다면 권리 관계는 명확히 정리될 것입니다.

1.7. 투자 포인트

의정부 민락 2지구의 안정적인 주거 지역 내 위치.

2015년 사용승인된 비교적 신축 아파트.

84. 94㎡ (약 25.69평)의 실수요 선호도가 높은 전용면적.

인수할 임차인 보증금 없음.

주변으로 송양초등학교 등 교육시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있음.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 430,000,000원입니다.

최근 실거래가 정보에 따르면, 2026년 7월 23층 매물이 45,200만원, 26층 매물이 43,000만원, 2층 매물이 40,000만원에 거래되었습니다.

본건은 7층으로, 거래된 층별 가격대를 고려할 때 감정가 수준 또는 그 이상에서의 낙찰 가능성이 있습니다.

입찰가 산정 시, 현재 감정가(430,000,000원)를 기준으로 하되, 최근 실거래가 최고가(45,200,000원) 및 경쟁 상황을 고려하여 430,000,000원 ~ 450,000,000원 사이를 예상해 볼 수 있습니다.

안정적인 투자를 고려하여, 예상 입찰가를 440,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.