나이스옥션 법원경매 순천 2026타경59 [1] 전라남도 고흥군 동강면 마륜리 산33-4 임야 경매

전라남도 고흥군 동강면 마륜리 산33-4 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경59(순천지원 경매9계). 감정가 33,042,000원, 최저가 23,129,000원. 매각기일은 2026-08-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 59 [1]
소재지	전라남도 고흥군 동강면 마륜리 산33-4
용도	토지
매각기일	2026.08.24
관할법원	순천지원 경매9계 ((061)729-5329)
이용제한	(저촉)임업용산지, (저촉)준보전산지, 가축사육제한구역, (저촉)보전관리지역, (접함)농림지역, (저촉)농림지역

면적

토지면적	16,521㎡ (4,997.60평)

금액

감정가	33,042,000원
최저가	23,129,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	2,312,900원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.13	33,042,000원	유찰
2차	2026.08.24	23,129,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 엔터감정 · 평가일 2026.03.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 고흥군 동강면 마륜리 소재 &quot;원등마을&quot; 북측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산림지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 보아 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 유사 사다리형의 경사지 및 급경사로, 자연림임.
인접 도로상태: 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세

사건번호: 순천지원 2026타경59 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 동강면 마륜리 산33-4

용도: 임야

감정가: 33,042,000원

토지면적: 16,521㎡ (약 4,998.5평)

건물면적: 0㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 고흥군산림조합 (채권총액: 13,000,000원)

1.2. 매각 대상

토지매각

1.3. 물건 현황

본 건은 전라남도 고흥군 동강면 마륜리에 위치한 임야입니다. 유사 사다리형의 경사지 및 급경사로 이루어져 있으며, 자연림 상태입니다. 현재 건축물은 없는 상태입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 전라남도 고흥군 동강면 마륜리 소재 "원등마을" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 주로 산림지대로 이루어져 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

물건지 인근까지 차량 접근이 가능합니다. 버스정류장 및 주요 간선도로와의 거리를 고려할 때 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로 상태

본 물건은 맹지입니다. 따라서 해당 토지에 직접적으로 접근할 수 있는 도로가 없어 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m 제한구역 - 양, 염소, 산양), 임업용산지, 준보전산지로 지정되어 있습니다. 이는 해당 토지가 산림 보호 및 농림업 진흥을 위한 용도로 관리되며, 개발행위에 제한이 있음을 의미합니다. 특히, 임업용산지 및 준보전산지는 산지관리법에 따른 규제를 받습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부 등본에 따르면, 본 건의 말소기준권리인 근저당권은 2022년 09월 15일에 고흥군산림조합 앞으로 설정된 근저당 (채권금액 13,000,000원)입니다. 또한, 2026년 03월 04일에 동일 채권자인 고흥군산림조합에 의해 임의경매가 개시되었습니다. 매각으로 인해 소멸되는 권리로는 말소기준권리인 근저당 및 그 이후의 권리들이 해당됩니다. (예: 을1 근저당권)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있습니다. 다만, 현재 등기부 요약 상 지상권은 확인되지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인은 없으며, 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본 물건지는 전라남도 고흥군 동강면 마륜리의 산간 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 임야와 농경지로 이루어진 농림 지역 특성을 가지고 있습니다. 마을 주변 산림지대가 주를 이루고 있어, 일반적인 상업 시설이나 편의 시설은 밀집되어 있지 않을 것으로 예상됩니다.

4.2. 개발 가능성

본 물건지는 농림지역 및 보전관리지역, 임업용산지, 준보전산지로 지정되어 있어, 산지전용허가 및 관련 법규 검토 후 제한적인 개발이 가능합니다. 예를 들어, 농림어업인 주택 건설이나 임업용 시설 설치 등이 가능할 수 있으나, 맹지라는 점과 경사지 및 급경사 지형은 개발에 제약을 가하는 요인으로 작용할 수 있습니다. (관련 법규: 산지관리법, 국토계획법 등)

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본 물건지는 농촌 산간 지역에 위치하므로, 대규모 상업 시설이나 종합 병원 등은 접근성이 떨어질 수 있습니다. 가까운 편의 시설은 동강면 소재지 또는 인근의 작은 마을에 위치할 것으로 예상되며, 차량 이동이 필요합니다.

5.2. 주요 시설

본 물건지가 속한 고흥군 동강면은 역사적으로 흥양군의 일부였으며, 조선 시대부터 산림 자원이 풍부한 지역으로 알려져 있습니다. 인근 마륜리에는 "비낏골"이라는 지명이 전해지며, 이는 임진왜란과 관련된 전설이 깃든 곳으로도 알려져 있습니다. 문화적으로는 '고흥 마동 매혼굿'이 전남도 무형문화재로 지정 예고될 만큼 지역적 특색을 가지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

가장 큰 리스크 요인은 맹지라는 점입니다. 외부 도로와 직접 연결되지 않아 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보가 필수적이며, 이는 추가적인 비용 발생 및 사업 지연의 원인이 될 수 있습니다.

6.2. 개발 제한

농림지역, 보전관리지역, 임업용산지, 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 엄격한 제한이 따릅니다. 건축 가능한 용도 및 규모가 제한적이며, 개발 허가를 얻기 위한 절차가 복잡할 수 있습니다.

6.3. 지형적 조건

유사 사다리형의 경사지 및 급경사 지형은 토지 활용도를 낮추고 개발 비용을 증가시킬 수 있는 요인입니다.

6.4. 혐오시설

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 그러나 개발 시에는 주변 환경과의 조화 및 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 동강면 마륜리에 위치한 임야로, 감정가는 33,042,000원입니다. 맹지이며 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 있습니다. 또한, 경사지고 급경사 지형이라는 점도 고려해야 합니다.

채권자인 고흥군산림조합이 임의경매를 신청하였으며, 말소기준권리보다 선순위인 인수되는 권리는 확인되지 않았습니다. 임차인도 없어 명도 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

해당 물건은 투자 목적보다는 자연인으로서의 생활 터전 마련, 임업 활동, 또는 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 하지만 맹지 해소 및 개발 관련 법규 검토를 철저히 하지 않으면 상당한 어려움에 직면할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 저렴한 감정가

상대적으로 낮은 감정가는 초기 투자 비용 부담을 줄여줍니다.

8.2. 자연환경

고흥군의 수려한 자연환경 속에 위치하여 힐링 및 휴양 목적의 활용 가능성이 있습니다.

8.3. 투자 소액 진입 가능

13,000,000원의 채권총액으로 임의경매가 개시되었으며, 감정가 대비 낮은 금액으로 투자를 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 맹지이며 개발에 제약이 많은 임야임을 감안해야 합니다. 또한, 33,042,000원의 감정가 대비 낙찰가율은 물건의 실제 활용 가능성 및 향후 개발 가능성을 면밀히 검토하여 결정해야 합니다.

따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가의 50% ~ 70% 수준인 16,500,000원 ~ 23,100,000원 범위에서 신중하게 검토할 것을 권장합니다. 최종 입찰가는 법원 현장 조사, 주변 시세, 개발 가능성 및 본인의 투자 성향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.1.물건 기본정보