나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50168 [1] 전라남도 목포시 용당동 1195-1 초원로얄맨션 2동 3층 305호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2026.03.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 <목포시청> 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택단지 및 상가 등이 혼재함.

교통상황

본건 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근 콘크리트 라멘조 슬래브지붕 지상5층 건 중 제3층 제305호(남향)로, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지붙임마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생급배수설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로, 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 남측, 서측, 북측으로 으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접하며, 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2026타경50168 (1)

소재지: 전라남도 목포시 용당동 1195-1 초원로얄맨션 2동 3층 305호

용도: 아파트

감정가: 83,000,000원

토지 면적: 51.70㎡ (약 15.64평)

토지 지분: 51.705㎡

건물 면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

건물 지분: 84.96㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 농업협동조합중앙회 (등기부채권 총액 313,322,545원 기준)

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 '목포시청' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주택단지 및 상가 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

인접 도로상태:

본건 남측, 서측, 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있으며, 단지 내외로 포장도로가 잘 개설되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

말소기준권리로는 2023년 9월 11일 접수된 우리금융캐피탈의 가압류(갑17)가 확인됩니다. 본 건 강제경매 개시 결정은 2026년 3월 4일(갑22)에 이루어졌습니다.

등기 현황:

* 소유권 이전: 김라연(2002-11-21), 김태효(2011-12-05), 김용덕(2020-02-27, 매매)

* 가압류: 우리금융캐피탈(2023-09-11, 82,543,632원), 농림수산업자신용보증기금관리기관(2023-10-04, 91,905,548원), 신안군수산업협동조합(2023-10-04, 10,211,728원), 신안군수산업협동조합(2023-10-17, 128,661,637원)

* 압류: 해양수산부(2023-12-18)

* 강제경매: 농업협동조합중앙회(2026-03-04, 93,445,174원)

총 등기부채권액:

총 등기부채권액은 313,322,545원입니다.

인수되는 권리:

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (단, 감정평가서 요약에 지상권은 없다고 명시되어 있습니다.)

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

4. 상권분석

지역 특성:

본건은 목포시청 인근에 위치하며, 아파트 단지와 더불어 다양한 상가가 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 활동 및 편의시설 이용이 가능합니다.

단지 현황:

초원로얄맨션은 2개동으로 구성된 아파트 단지이며, 본건은 그 중 2동 3층에 위치합니다.

5. 생활정보

주변 시설:

목포시청이 인근에 위치하며, 주택단지 및 상가가 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다. 구체적인 편의시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

혐오시설:

주변 지역에 대한 조사 결과, 특정 혐오시설의 존재 여부는 명확하게 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

임차인 보증금 미상:

임대차 관계가 미상으로 조사되어, 실제 거주 중인 임차인이 있을 경우 보증금 및 월세 등 인수 조건이 발생할 수 있습니다. 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 이에 대한 주의가 필요합니다.

채권 총액:

등기부상 총 채권액이 313,322,545원으로 감정가 83,000,000원 대비 상당한 금액임을 고려해야 합니다.

건물 노후도:

건축물대장상 사용승인일 정보는 제공되지 않았으나, 등기부상 최초 소유권 이전일이 2002년 11월 21일인 점을 감안할 때, 건축 후 상당한 시간이 경과하였을 것으로 추정됩니다. 건물 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 목포시 용당동, 목포시청 인근에 위치한 아파트입니다. 주택단지와 상가가 혼재된 지역으로 교통은 보통 수준이며 도로 접근성이 양호합니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없으나, 다수의 채권이 등기되어 있으며 임대차 관계가 미상인 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 감정가는 83,000,000원입니다.

8. 투자 포인트

* 목포시청 인근의 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 토지 소유권을 확보할 수 있습니다.

* 등기부상 인수되는 권리가 없어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금이 0원이므로, 감정가 83,000,000원을 기준으로 시장 상황 및 개별 투자 목표에 따라 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.